一、东丽区:新立街新立村
根据《土地征收预公告》(东丽区征告字〔2022〕24号):拟征收新立街新立村集体土地,面积约0.34993公顷。
二、宁河区:宁河镇林庄村,东棘坨镇马辛庄村、张老仁村、东赵庄村、小芦庄村、大顷甸村,甲城镇冯台村
1、宁河镇林庄村
根据《征收土地公告》(津宁公告〔2022〕第23号):征收宁河区宁河镇林庄村集体土地0.11699公顷(1.75485亩)。
2、东棘坨镇马辛庄村、张老仁村、东赵庄村、小芦庄村、大顷甸村
根据《征收土地预公告》(津宁公告〔2022〕第24号):拟征收东棘坨镇马辛庄村、张老仁村、东赵庄村、小芦庄村、大顷甸村集体土地,面积约为0.529公顷。
3、甲城镇冯台村
根据《征收土地预公告》(津宁公告〔2022〕第25号):拟征收造甲城镇冯台村集体土地,面积约为4.48462公顷。
三、宝坻区:黄庄镇黄庄村、小辛码头村,周良街道孝庄子村,大口屯镇朱台村
1、黄庄镇黄庄村
根据《征收土地公告》(宝坻区征收[2022]44号):征收土地黄庄镇黄庄村集体土地0.11731公顷(1.75965亩)。
2、黄庄镇小辛码头村
根据《征收土地公告》(宝坻区征收[2022]45号):征收土地黄庄镇小辛码头村集体土地0.13101公顷(1.96515亩)。
3、周良街道孝庄子村
根据《征收土地公告》(宝坻区征收[2022]46号):征收土地周良街道孝庄子村集体土地0.11267公顷(1.69005亩)。
4、大口屯镇朱台村
根据《征收土地公告》(宝坻区征收[2022]47号):征收土地大口屯镇朱台村集体土地1.64713公顷(24.70695亩)。
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。