乡镇和农村拆迁区别，拆迁律师：城市建设用地与乡镇建设用地的这4大区别,你弄明白了吗?

乡镇和农村拆迁区别，拆迁律师：城市建设用地与乡镇建设用地的这4大区别,你弄明白了吗?

一、拆迁律师：城市建设用地与乡镇建设用地的这4大区别,你弄明白了吗?

说到建设用地，我们一般会想到城市建设用地和乡镇建设用地，那么二者有什么区别呢?

城市建设用地主要是由于工业化、城镇化的加速发展而形成，而乡镇建设用地也就是农村建设用地的出现则主要是由于农村乡镇化的发展，虽然都是建设用途，但是它们之间还是有不少区别的，比如:

1.土地性质不同

城市建设用地的所有权属于国有，而乡镇建设用地的性质也属于集体所有。

2.分类不同

城市建设用地一般可以分为居住用地、公共设施用地、仓储物流用地、工业用地等等，基本上涵盖了城市建设中除了水域以外的所有用途用地，而乡镇建设用地则分为3类:宅基地、集体经营性建设用地、集体公益性公共设施用地。

XX.入XX交易限制不同

城市建设用地目前已经是处于完全入市交易阶段，各地国土资源局对每一宗城市建设用地进行招标、拍卖、挂牌等方式进行交易处理。

而乡镇建设用地的入市则还处于初级试点阶段，因为乡镇建设用地所有权属于集体经济组织，之前为了保障农民的稳定利益，是没有对外界资本进行开放的，但是近两年的农村三块地改革，就农村集体建设用地入市做出了大胆的尝试，可以通过出让、租赁、入股等方式实现与城市建设用地一样同权同价。数据显示，截至今年9月底，已经有577宗集体营性建设用地入市交易，面积达1.03万亩，合约83亿元。

4.利益分配不同

城市建设用地的利益分配主体通常是通过合法途径取得土地使用权的法人，通常是个人或者集团，而乡镇建设用地的利益分配主体则是所有集体经济组织成员，在分配方式上显然更为复杂，目前有的试点地区采取的是股权量化方式，至于成效如何目前还在试点和探索中。

二、城镇建设用地是国有土地吗

法律分析：

拆迁后用地规划和城市建设规划是两个相互关联的规划，都是城市土地利用规划的重要组成部分。

拆迁后用地规划应该遵循城市建设规划的总体要求和规划原则，保证城市用地资源的合理配置和城市规模、结构、布局的科学规划。

法律依据：

《城市规划法》 第十六条 建设用地规划必须经过城市规划主管部门审核批准；

第十七条 城市规划主管部门应当制定城市总体规划，指导和协调城市建设用地规划；

第三十九条 建设用地规划必须符合城市总体规划的要求并在城市建设总体方案制定后编制；

第四十条 建设用地规划应当遵循节约集约用地原则，合理配置城市用地资源，保障公共设施用地，不得超过城市总规划确定的用地总量和指标；

第四十一条 建设用地规划应当根据城市的发展需要，合理控制城市规模和用地面积，促进城市形态的良好发展。

三、建设用地征收合法吗？

法律分析：

土地征收需要取得有关部门的批准，然后要对征收进行公告，按公告的程序进行征收就是合法的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

四、拆迁征地律师咨询 城市和农村的房屋拆迁有什么不一样？

拆迁征地律师咨询 城市和农村的房屋拆迁有什么不一样？

五、拆迁后用地规划与城市建设规划的关系？

法律分析：

拆迁后用地规划和城市建设规划是两个相互关联的规划，都是城市土地利用规划的重要组成部分。

拆迁后用地规划应该遵循城市建设规划的总体要求和规划原则，保证城市用地资源的合理配置和城市规模、结构、布局的科学规划。

法律依据：

《城市规划法》 第十六条 建设用地规划必须经过城市规划主管部门审核批准；

第十七条 城市规划主管部门应当制定城市总体规划，指导和协调城市建设用地规划；

第三十九条 建设用地规划必须符合城市总体规划的要求并在城市建设总体方案制定后编制；

第四十条 建设用地规划应当遵循节约集约用地原则，合理配置城市用地资源，保障公共设施用地，不得超过城市总规划确定的用地总量和指标；

第四十一条 建设用地规划应当根据城市的发展需要，合理控制城市规模和用地面积，促进城市形态的良好发展。

六、城镇规划建设用地范围什么意思

法律分析：

是的，城市土地都是属于国家所有。

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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文章来源参考：头条-乡镇和农村拆迁区别，拆迁后用地规划与城市建设规划的关系？

内容审核：郑森林律师

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