冯超律师
专攻行政复议诉讼，主要为政府机关、企事业单位、社会团体、公民提供涉及行政审批、行政强制、行政许可、行政确认、行政调解、不动产确权、土地征收及拆迁、行政诉讼、行政复议等法律服务；为刑事辩护、民商事案件提供涉行政证据收集、处理等法律服务；为企业上市，融资、日常管理中涉及行政管理领域提供政策法律支持。
2026年山东省德州市禹城市征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,德州禹城未来五年拆迁计划
禹城市（含辛店镇、十里望回族镇）
1.征地拆迁公告
辛店镇辛店街村于2025年12月获得征收批复（鲁政土字〔2025〕119号），2026年1—2月将实施征收，土地用于工业用地开发；辛店镇王寨新村也被纳入征收范围，具体四至范围为该村土地周边区域。十里望回族镇南马村、御桥韩村于2025年12月获得征收批复（鲁政土字〔2025〕117号），2026年2—4月启动征收，土地用于产业园建设。
2.补偿标准
征地区片综合地价为Ⅱ级区片标准，即105万元/公顷，永久基本农田补偿标准为126万元/公顷，地上附着物与青苗补偿按照鲁自然资规〔2025〕2号文件规定执行。住宅补偿可选择按重置价核算，标准为1100—1400元/平方米，也可选择产权调换，置换比例为1:1.1。
3.安置政策
实行货币安置与社保安置双轨并行模式，被征地农民全员纳入养老保险体系，保障晚年基本生活。十里望回族镇额外推行留用地安置政策，预留5%的建设用地用于村集体发展，增强村集体经济实力。
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文章来源参考：头条-禹城拆那里三年规划，禹城市拆迁计划2021内容审核：冯超律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
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住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
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