白云杰律师具备扎实的法学理论基础和丰富的征地拆迁经验,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁及房屋纠纷等类型案件百余件。工作态度严谨认真,工作效率高,服务意识强,善于运用多层次、多元主体的纠纷解决方式为当事人解决实际问题。
滨州市惠民县
(一)征地拆迁公告
1.S247乐胡线惠民县城至里则镇段改建工程征收土地方案于2025年9月18日发布,涉及孙武街道、何坊街道、麻店镇、胡集镇4个镇(街道)的于桥村、中由村等40个村庄,征收面积0.9881公顷,征收用途为交通基础设施建设。
2.孙武街道城关社区征地补偿安置方案相关公告于2025年9月24日发布,征收目的为政府组织实施的交通需要用地及成片开发建设需要用地,涉及两个地块,地块一东至孙武街道城关社区土地、西至滨州七跃置业开发有限公司使用的土地、北至孙武街道城关社区土地、南至孙武街道城关社区土地,面积2.3757公顷(均为建设用地);地块二四至范围与地块一一致,面积0.1552公顷(均为建设用地),实际征收土地范围以最终批准文件为准。
(二)拆迁补偿标准
征地区片综合地价分为75万元/公顷、79.5万元/公顷两档,按地块权属地类执行;其中孙武街道城关社区所在Ⅰ级区片补偿标准为97.5万元/公顷,农用地与建设用地按97.5万元/公顷补偿,未利用地按78万元/公顷补偿,永久基本农田按117万元/公顷补偿。地上附着物按滨州市统一标准执行,如房屋按结构分级补偿、树木按胸径分级补偿,青苗补偿按鲁自然资规〔2025〕2号标准核算。
(三)拆迁安置政策
以货币安置为主,及时足额将征地补偿费拨付至村集体及农户个人账户。对被征地农户开展就业帮扶,优先招录至项目相关岗位。被征地农民社会保障按鲁人社规〔2023〕3号文件执行,在征收土地经依法批准后,由惠民县社会保险经办机构根据被征地农民参加居民养老保险方案,办理参保事宜。
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文章来源参考:头条-山东省滨州市惠民县城市艺墅小区,滨州惠民县搬迁村名单内容审核:白云杰律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。