马欢律师
擅长评估公司对房地产价值评估、拆迁公司签订补偿安置协议、征地拆迁纠纷案件及涉及征地拆迁的民事、其他房产纠纷案件，在国有土地上房屋征收案件、集体土地征收补偿案件、企业公司厂房拆迁案件、违法强拆房屋案件等领域经验丰富。
2026年山东省威海市乳山市征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,2020年乳山规划
2026年山东省威海市乳山市征地拆迁公告及拆迁补偿标准和拆迁政策威海市乳山市
征地拆迁公告（细化到村/街道）
夏村镇：冷家村、赫家庄村，2025年12月拟征收土地1.8公顷，用于教育配套（新建小学），2026年1月启动签约；胡八庄村2026年3月拟征收土地0.9公顷，用于社区养老中心建设。
乳山口镇：旗杆石村、改造夼村，2026年2月拟征收土地2.6公顷，用于临港产业区基础设施建设，公告期2026年1月20日—2月18日。
白沙滩镇：宫家村、小陶家村，2026年4月拟征收土地3.3公顷，用于旅游度假区配套项目，已完成听证程序。
补偿标准
一类区片（夏村镇、乳山口镇核心区）：区片价8.2万元/亩，基本农田9.84万元/亩，建设用地8.2万元/亩，未利用地6.56万元/亩。
二类区片（白沙滩镇等乡镇）：区片价5.8万元/亩，基本农田6.96万元/亩，建设用地5.8万元/亩，未利用地4.64万元/亩。
地上附着物：砖木结构房屋补偿400-700元/㎡，钢结构厂房500-900元/㎡，青苗补偿1200-2500元/亩。
安置政策
集中安置：在夏村镇、乳山口镇建设大型安置社区，配套学校、医院等，人均安置面积45㎡。
货币补偿：按房屋评估价上浮8%，临时安置费按每月18元/㎡发放，最长发放12个月。
就业扶持：为被征地劳动力提供免费职业培训，推荐至当地企业就业，企业吸纳被征地农民的，给予税收减免。
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文章来源参考：头条-乳山发展规划2020，乳山拆迁计划内容审核：马欢律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
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一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
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城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
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