威海市乳山市
征地拆迁公告(细化到村/街道)
夏村镇:冷家村、赫家庄村,2025年12月拟征收土地1.8公顷,用于教育配套(新建小学),2026年1月启动签约;胡八庄村2026年3月拟征收土地0.9公顷,用于社区养老中心建设。
乳山口镇:旗杆石村、改造夼村,2026年2月拟征收土地2.6公顷,用于临港产业区基础设施建设,公告期2026年1月20日—2月18日。
白沙滩镇:宫家村、小陶家村,2026年4月拟征收土地3.3公顷,用于旅游度假区配套项目,已完成听证程序。
补偿标准
一类区片(夏村镇、乳山口镇核心区):区片价8.2万元/亩,基本农田9.84万元/亩,建设用地8.2万元/亩,未利用地6.56万元/亩。
二类区片(白沙滩镇等乡镇):区片价5.8万元/亩,基本农田6.96万元/亩,建设用地5.8万元/亩,未利用地4.64万元/亩。
地上附着物:砖木结构房屋补偿400-700元/㎡,钢结构厂房500-900元/㎡,青苗补偿1200-2500元/亩。
安置政策
集中安置:在夏村镇、乳山口镇建设大型安置社区,配套学校、医院等,人均安置面积45㎡。
货币补偿:按房屋评估价上浮8%,临时安置费按每月18元/㎡发放,最长发放12个月。
就业扶持:为被征地劳动力提供免费职业培训,推荐至当地企业就业,企业吸纳被征地农民的,给予税收减免。
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文章来源参考:头条-乳山发展规划2020,乳山拆迁计划内容审核:马欢律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。