黄钰峨律师
深耕于行政诉讼领域，擅长处理土地征收、房屋拆迁等疑难维权案件。
2026年山东省威海市环翠区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,
威海市环翠区
征地拆迁公告（近期延续及待实施项目）
环翠楼街道、鲸园街道、竹岛街道、孙家疃街道：暂无2025年12月后新增村/街道级征地公告，现有项目为2025年延续的老旧小区改造配套用地征收，涉及东北村社区、古陌社区等零星地块，用于社区公共服务设施建设。
嵩山街道、张村镇：2025年12月拟征收姜南庄、福德庄部分农用地，面积共2.1公顷，用途为产业园区配套道路，公告期2025年12月10日—2026年1月8日。
羊亭镇、温泉镇：2025年11月预征收大西庄、小南庄、温泉汤村土地3.5公顷，用于城镇保障性安居工程，2026年1月将发布正式征收公告。
补偿标准
一类区片（环翠楼、鲸园、竹岛、孙家疃街道全域）：区片价11.5万元/亩，基本农田13.8万元/亩，建设用地11.5万元/亩，未利用地9.2万元/亩。
二类区片（嵩山街道、张村镇全域）：区片价7.3万元/亩，基本农田8.76万元/亩，建设用地7.3万元/亩，未利用地5.84万元/亩。
三类区片（羊亭镇、温泉镇全域）：区片价5.6万元/亩，基本农田6.72万元/亩，建设用地5.6万元/亩，未利用地4.48万元/亩。
地上附着物：钢混结构房屋1000-1200元/㎡，砖混500-900元/㎡，砖木300-650元/㎡，青苗按实际种植品类补偿1000-3000元/亩。
安置政策
产权调换：环翠楼等核心街道按1:1.2比例置换安置房，选址多在原片区周边；嵩山、张村等片区按1:1.1置换，配套车位优先配售。
货币安置：自愿放弃产权调换的，按评估价上浮10%给予货币补偿，同时发放6个月临时安置费（每月20元/㎡）。
就业安置：针对被征地农民开展技能培训，推荐至辖区企业就业，村集体土地征收后预留10%产业用地用于村集体增收。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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