马建波律师,男,北京著名金牌律师,北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
泰安市宁阳县
征地拆迁公告有多项明确规划,2月17日发布的征收土地公告显示,新建济南至枣庄铁路泰安至枣庄段工程宁阳段批准征收土地63.7153公顷,涉及华丰镇北高村、西高村等多个村,磁窑镇国家庄村、北村等多个村,土地用途均为铁路用地;9月29日发布的征收土地公告涉及乡饮乡龙堂村,泗店镇牛家村、王家村,征收面积0.1601公顷,其中农用地0.1601公顷(耕地0.1361公顷),用途为水工建筑用地;文庙街道也有拟征收土地相关规划公布。
拆迁补偿标准依据相关文件执行,土地征收补偿安置费按鲁政字〔2023〕144号文件公布的宁阳县征地区片综合地价执行,Ⅰ级区片补偿标准为100.5万元/公顷;地上附着物和青苗补偿按照鲁自然资函〔2021〕1880号文件规定执行。文庙街道拟征收土地的土地补偿费和安置补助费标准按照《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》(鲁政字〔2020〕74号)规定执行,地上附着物和青苗补偿标准按照《宁阳县人民政府关于印发宁阳县征地地上附着物和青苗补偿标准的通知》(宁政发〔2020〕10号)规定执行。
拆迁安置政策实行货币安置与社保安置相结合的方式,货币补偿方面,土地补偿费等足额拨付至村集体账户,村民住宅等相关补偿费拨付至村民个人账户;社保安置方面,社会保障补贴资金拨付至社会保障资金专户,征收土地获批后,相关部门会同村委会制定参保方案并办理参保事宜。土地补偿费和安置补助费分配使用方案按照《山东省人民政府办公厅关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》(鲁政办发〔2013〕17号)规定执行,地上附着物和青苗补偿费分配使用方案由农村集体经济组织依法制定。
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文章来源参考:头条-宁阳各乡村搬迁计划,宁阳县拆迁计划内容审核:马建波律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。