从事征地拆迁类行政案件、普通民商事案件。擅长处理多人房屋拆迁补偿案件,能够娴熟地利用法律。
泰安市岱岳区
征地拆迁公告包含两批重要征收项目,一是12月15日发布的起驾店村征地补偿安置方案公告,拟征收天平街道起驾店村两宗集体土地,分别用于交通类基础设施和成片开发建设;二是11月17日发布的征收土地公告,征收良庄镇西良庄村和马庄镇肖家官庄村共1.0067公顷土地,该批次建设用地已获山东省人民政府批复。
拆迁补偿标准严格按相关文件执行,起驾店村征地遵循鲁政字〔2023〕144号文件,拟征收土地位于Ⅲ级区片,补偿标准114万元/公顷,其中农用地和建设用地均按此标准补偿,未利用地补偿标准为91.2万元/公顷,永久基本农田补偿标准为136.8万元/公顷,地上附着物和青苗补偿费按鲁自然资规〔2025〕2号规定执行;西良庄村、肖家官庄村征地的补偿标准参照对应区片综合地价及相关附着物补偿标准执行。
拆迁安置政策方面,起驾店村被征地农民社会保障按《山东省被征地农民参加居民基本养老保险办法》等规定执行,征收土地获批后由社保经办机构办理参保;西良庄村、肖家官庄村征地相关费用会在公告发布60日内足额拨付,农业农村部门监督土地补偿费等分配,人社部门负责办理被征地农民参保事宜,相关权利人需在60日内办理不动产变更或注销登记。
●泰安市岱岳区拆迁补偿标准
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文章来源参考:头条-泰安岱庙规划,泰安市岱岳区拆迁计划内容审核:李甜律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。