房屋拆迁要高了违法吗，农村宅基地超高以罚代拆违法吗

房屋拆迁要高了违法吗，农村宅基地超高以罚代拆违法吗

一、农村宅基地超高以罚代拆违法吗

农村宅基地超高以罚代拆是否违法，应根据具体情况来判断。

一、关于农村宅基地的法律规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。该法还规定，农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。此外，第七十八条明确指出，农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，应退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

二、关于超高建筑的处理

对于农村宅基地上超高的建筑，如果超出了法律规定的面积或高度限制，通常应被视为违法建筑。根据法律规定，对于这类建筑，一般应予以拆除。然而，在实际操作中，是否存在以罚代拆的情况，以及这种做法是否合法，需要根据具体的地方性法规和政策来判断。

三、以罚代拆的合法性分析

在某些情况下，地方政府可能会采取以罚代拆的方式处理超高的违法建筑。这种做法的合法性取决于具体的地方性法规和政策。如果地方性法规或政策明确规定了以罚代拆作为处理违法建筑的一种方式，并且这种规定符合上位法的要求，那么这种做法就是合法的。然而，如果地方性法规或政策没有明确规定以罚代拆，或者这种规定与上位法相抵触，那么以罚代拆就是违法的。

综上所述，农村宅基地超高以罚代拆是否违法，应根据具体的地方性法规和政策来判断。如果地方性法规或政策明确规定了以罚代拆作为处理违法建筑的一种方式，并且符合上位法的要求，那么这种做法就是合法的；否则，就是违法的。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的法律意见。

二、农村宅基地强拆违法吗

法律分析：

可以司法强拆。

司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

三、宅基地超高违建怎么处理

法律分析：

如村民在宅基地上建设超高建筑违反建设规划许可证的规定的，应当在人民政府规定的期限内进行改正，如逾期不改正的会被拆除。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

四、宅基地超占必须拆除吗

不能超出120平方米，一般超过120平方米需要收费。

我国在农村宅基地确权后，实行“一户一宅”规定，农村每一户的宅基地标准面积为80至120平方米，建房的面积不可以超过宅基地面积。

如果是使用耕地建房，总面积不能超过130平方米。

使用荒山荒坡建房，总面积不能超过210平方米。

建房不可以超过三层，总面积不能超过360平方米。

联排别墅不可以超过四层，总面积不能超过450平方米。

3人以及3人以下的家庭，建房面积不能超过80平方米。

3人以上的家庭，每加1人，占地面积可加20平方米。

独生子女家庭可以增加20平方米房子占地面积。

一、建房需要使用耕地需要什么程序？1、经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照相关法律法规向县级人民政府土地管理部门申请用地。

2、经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

二、使用哪些土地需要乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准？1、原有宅基地2、村内空闲地3、其他非耕地土地（耕地需审核）三、农村“一户一宅”的政策法规是什么？1、农村宅基地目前实行的是一户一宅的政策法规，也就是说在农村，每一户家庭的名下只能拥有一块农村宅基地，而每一块农村宅基地上只能建造一套住宅，并且该农村宅基地的实际占地面积一般不可以超过当地政府部门所规定的实际占地面积。

2、其中“一户”一般都是根据户口本来进行区分的，不管户口本上登记了多少人，都只能算作一户。

假如户主的子女已经长大成人，并且符合分户条件的话，那么就可以另外单独开一个新户，户主的子女开了新户以后，户主的子女就可以另外重新申请一个新的农村宅基地了。

3、而“一宅”一般是指每一户农村宅基地上只能建造一套住宅。

当户主拥有了宅基地证以后，就代表是“一宅”了。

假如一户家庭的名下有多块农村宅基地的话，那么一般是不被允许确权的，也无法获得该农村宅基地的宅基地证。

总得来说，2022年，农村一户一宅“新标准”出炉，农村宅基地有偿使用收费标准各地开始纷纷落实，面积超标或将面临罚款拆除。

而且并不是一次性收费，需要每年都缴纳超占宅基地的使用费用。

法律依据：

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄，集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

(一）需要使用耕地的，经乡镇人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

(二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

五、养殖违建可以强拆吗

法律分析：

可以司法强拆。

司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

六、宅基地外扩建2米算违建吗

法律分析：

具有以下情况的都被归纳成为违背法律的拆迁：

1、没有农村所述的市级相关部门所出具的允许对房屋进行拆除搬离的拆迁。

而想要得到这份拆迁许可证，要有对于被拆迁地的新建项目的准许文件、可以对这片土地进行设计更新的准许文件(要有可以明确土地范围的地理图)、国家所颁布的给予施工方使用土地的权利的同意文件、想要如何进行拆迁的具体描述文件。

2、拆迁房对于原有住户进行的经济给予要比市场平均需要给出的少的属于违法拆迁。

3、依照法律规定，拆迁时需要先行给予原有住户所受到的经济损失赔偿，就是要把钱攥到手里、收到暂时用于居住给予的费用、和或者是拆迁房提供了用于临时居住的地方才可以离开原住地，如果没有这些赔偿还要拆迁是属于违法拆迁。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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内容审核：赵秀津律师

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