拆迁房卖给国家,自己的宅基地房子出售了现在拆迁怎么办

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一、自己的宅基地房子出售了现在拆迁怎么办

关于自己的宅基地房子出售了现在拆迁怎么办的问题，以下是根据相关法律法规提供的解答：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对于宅基地的拆迁，补偿应当包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅的补偿费用。如果宅基地上已有房屋，且房屋已被出售，那么补偿的对象应为当前的房屋所有权人，即买方。

1. 宅基地使用权转让：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让。如果宅基地使用权已经通过合法手续转让，那么买方在拆迁时应享有相应的补偿权益。

2. 房屋买卖合同效力：虽然原则上宅基地上的房屋买卖合同可能因违反法律规定而无效，但根据多地法院的司法实践，如果合同已履行、买受人长期实际居住使用，且买卖双方都是同一集体经济组织的成员，可以认定合同有效。在此情况下，买方有权获得拆迁补偿。

3. 补偿款分配：如果宅基地上的房屋已被出售，且买卖合同有效，那么拆迁补偿款应归买方所有。但卖方可能因房屋出售而失去宅基地使用权，因此可能无法获得土地补偿费。如果卖方在出售房屋时未明确放弃宅基地使用权的补偿，且买方同意，双方可以协商分配补偿款。

1. 征收土地预公告：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条，县级以上地方人民政府在征收土地前应发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

2. 补偿登记与协议签订：被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人应在公告规定期限内持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。

3. 补偿款支付：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。买方作为房屋所有权人，有权获得相应的拆迁补偿款。

如果自己的宅基地房子已经出售且现在面临拆迁，应首先确认宅基地使用权和房屋所有权的归属。如果买卖合同有效且买方已实际居住使用房屋，那么买方有权获得拆迁补偿。在拆迁过程中，应按照相关法律法规和当地政策的规定办理补偿登记、签订协议并领取补偿款。

二、开发商把商品房卖给政府政府弄成回迁房违法嘛

开发商把商品房卖给政府，政府再将其弄成回迁房的行为，是否违法，需根据具体情况分析。

1. 土地征收与出让的合法性

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地需依照法定程序批准，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收过程需履行一系列程序，包括现状调查、社会稳定风险评估、公告征收信息、听取意见、组织听证（如必要）、签订补偿安置协议等。

- 土地出让也应通过招拍挂等公开出让程序进行，且需符合国家供地政策。因此，如果政府征收土地及后续出让给开发商的过程符合上述法律规定，则这一环节是合法的。

2. 商品房转为回迁房的合法性

- 回迁房通常指政府因城市建设或公共利益需要，对原居民进行拆迁后，提供的安置用房。商品房转为回迁房，实质上是政府将商品房作为安置房源使用。

- 这一行为本身并不直接违反法律，但关键在于政府是否依法进行了征收、补偿和安置。如果政府未按照法定程序进行征收或未给予合理补偿，则可能构成违法行为。

- 政府使用商品房作为回迁房时，还需确保该商品房的权属清晰，无产权纠纷，且符合安置标准。

3. 相关法律的约束

- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条和第三十九条，房地产的转让需满足一定条件，如已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、完成投资开发等。如果商品房在转让给政府时未满足这些条件，则转让行为可能违法。

- 同时，政府作为公权力机关，其行为需严格遵守法律法规，不得滥用职权或违反法定程序。

开发商把商品房卖给政府，政府再将其弄成回迁房的行为是否违法，取决于整个过程中的法律行为是否均符合相关法律法规的规定。如果征收、出让、转让及安置等各个环节均依法进行，则该行为是合法的；反之，则可能构成违法行为。

三、拆迁房屋宅基地归属权属于谁

拆迁房屋宅基地的归属权，根据不同的情况有所不同。

总结来说，拆迁房屋宅基地的归属权可能归村集体或国家所有，具体取决于拆迁的具体情况。

法律依据：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百六十四条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这意味着在拆迁过程中，政府会给予相应的补偿。

四、公房房改时卖给个人了吗

公房在房改时确实可以出售给个人。以下是对此问题的详细分析：

公房，即公有住房，其产权通常归属于国家或集体，承租人仅享有租住权。在特定条件下，公房可以依据相关法律法规出售给个人。例如，《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第87号）第二十八条明确规定，直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。

1. 出售条件：

- 出售主体：公有住房出售的主体一般是拥有该公房产权的单位或房地产管理部门。对于直管公房，由地方政府的房地产管理部门负责组织出售；对于自管公房，则由各企事业单位按规定出售给符合条件的职工。

- 出售范围：可出售的公房通常是能够正常使用且产权清晰的。但已列入拆迁范围、具有历史文化保护价值、产权有争议或损坏严重无法正常使用的公房，通常不允许出售。

- 购买人资格：承租该公有住房的承租人及其同住的家庭成员通常具有优先购买权。对于单位自管公房，购买人一般需要是本单位的职工，并可能需满足在本单位工作一定年限等额外条件。承租人可能需要满足连续承租年限、无其他住房等条件，并经过相关部门的审核批准。

2. 出售流程：

- 提出申请：符合条件的购房人向公房产权单位提出购房申请，并提交身份证、户口簿、租赁合同等相关证明材料。

- 审核与评估：产权单位对购房人的申请和资格进行审核，核实是否符合购买条件。同时，由专业的房地产评估机构对拟出售的公房进行评估，确定房屋价格。

- 签订合同：经审核通过且评估价格确定后，购房人与产权单位签订公有住房买卖合同，明确双方的权利和义务。

- 付款与过户：购房人按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，可以选择一次性付款或分期付款。付清购房款后，持购房合同、付款凭证等相关材料到当地房地产管理部门办理产权登记手续，领取房屋所有权证。

1. 产权归属：购房人按照上述流程完成购房并办理产权登记手续后，即成为房屋的合法所有者，享有房屋的所有权。此时，房屋的性质由公有转变为私有。

2. 拆迁补偿：如果房改后的房屋已经取得了完全产权，那么该房屋在面临拆迁时，其拆迁补偿款应归属于房屋的所有权人，即原公房的承租人（现房主）。若房改后仅取得部分产权，拆迁补偿款的分配可能需依据当地政策或与单位的约定来确定。若房改后未及时办理过户手续，导致房屋仍登记在原单位名下，拆迁补偿款的归属可能会产生争议。

公房在房改时确实可以出售给个人，但具体出售条件、流程以及拆迁补偿款的归属需根据当地政策法规及房屋实际情况综合判断。在进行此类交易时，建议充分了解当地政策法规并咨询专业人士的意见和指导以确保交易的顺利进行。

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内容来源参考：头条-开发商把商品房卖给政府政府弄成回迁房违法嘛,拆迁房屋宅基地归属权属于谁

内容审核：王姗忆律师

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