农村拆迁宅基地能办证吗，村里能办理宅基证和不动产证吗

农村拆迁宅基地能办证吗，村里能办理宅基证和不动产证吗

一、村里能办理宅基证和不动产证吗

可以，村里能办理宅基证和不动产证。

一、关于宅基证

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民住宅用地，需由乡（镇）人民政府审核批准。因此，在村级层面，虽然无法直接颁发宅基证，但村民可以通过村级组织向乡（镇）人民政府提交申请，经过审核批准后，由乡（镇）人民政府颁发宅基证。

二、关于不动产证

根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。而农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容。因此，农村宅基地可以办理不动产证。具体来说，村民需要向当地不动产登记机构提交申请，并提供相关权属证明材料，经过审核后，不动产登记机构会颁发不动产证。

综上所述，村里可以间接办理宅基证，并能直接办理不动产证。但具体办理流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

二、农村宅基地证在哪个部门办理

农村房屋需要办理不动产证。

农村房产证办理流程主要是依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

一、自建房的房产证怎么办?

一、需要提交下列材料：

1.登记申请书；

2.申请人的身份证明；

3.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4.申请登记房屋符合城乡规划的证明；

5.房屋测绘报告或者村民住房平面图；

6.其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、办理流程如下：

1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房5、到乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务）9、建房户领取产权证。

二、农村办宅基地新政策

我国的民法典新增加了农村宅基地确权的新规定。

农村存在着有很多宅基地，在建造房屋的时候需要使用宅基地。

只有进行过确权的宅基地，才能得到法律的保障。

目前，农村可以进行宅基地的确权。

房屋作为不动产，该房屋的物权以登记为准。

因此，农村房屋确权的标准一般是：

办理房屋确权登记。

三、铁路地皮盖房子算违建吗

如果铁路地皮属于自家宅基地，建房经批准不属于违建。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施，但宅基地使用权人在本村已建房屋的不可以再次建房。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的。

三、农村宅基地办不动产证的害处

农村宅基地办不动产证的害处是未来老百姓需要承担更多的税赋。

不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础。

利是：

1、明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障；

2、便利了权属的转移，不动产登记后老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿；

3、农民的土地可以合法流转等；

4、有利于反腐，给房地产价格带来下降的压力，这属于辅助好处。

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

申请条件：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

【法律法规】《房屋登记办法》第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）建设用地使用权证明；

（四）建设工程符合规划的证明；

（五）房屋已竣工的证明；

（六）房屋测绘报告；

（七）其他必要材料。

四、宅基地有房产证吗

宅基地是可以有房产证的。

但是前提必须是建的合法房屋。

因为按照国家有关规定，只有依法利用宅基地建造的村民住房，以及依法利用其它集体建设用地所建造房屋，是可以依照规定规定申请房屋登记。

农村的宅基地没有产权证，因为根据我们国家法律当中明确地规定，宅基地使用权仅仅是一种居住的使用的权利，一般情况下是由乡政府颁发，乡政府的产权只能够进行居住，并不能够将房屋买卖。

在农村的宅基地，如果想要办理房产证，那么具体的方法步骤有以下这几点：

1.登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。

若是申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

2.申请人先书面提出申请，然后提交以上所需的材料。

3.提交完所有的材料后，工作人员会受理，然后发布公告，审核。

缴纳相关收费，然后记载于登记簿，就可下发证书了。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

五、农村宅基地可以不办不动产证吗？

农村房屋需要办理不动产证。

农村房产证办理流程主要是依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

一、自建房的房产证怎么办?

一、需要提交下列材料：

1.登记申请书；

2.申请人的身份证明；

3.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4.申请登记房屋符合城乡规划的证明；

5.房屋测绘报告或者村民住房平面图；

6.其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、办理流程如下：

1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房5、到乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务）9、建房户领取产权证。

二、农村办宅基地新政策

我国的民法典新增加了农村宅基地确权的新规定。

农村存在着有很多宅基地，在建造房屋的时候需要使用宅基地。

只有进行过确权的宅基地，才能得到法律的保障。

目前，农村可以进行宅基地的确权。

房屋作为不动产，该房屋的物权以登记为准。

因此，农村房屋确权的标准一般是：

办理房屋确权登记。

三、铁路地皮盖房子算违建吗

如果铁路地皮属于自家宅基地，建房经批准不属于违建。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施，但宅基地使用权人在本村已建房屋的不可以再次建房。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的。

六、农村办宅基地不动产证

农村宅基地的相关证件应当到当地的土地管理部门进行办理。

我国《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡镇人民政府的土地管理部门进行审核批准；

涉及占用农用地的，依照本法规定办理审批手续。

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

一、宅基地购买条件：

1、宅基地买卖需要进行权利(使用权)主体变更登记 《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证；

2、宅基地购买者资格限制 宅基地使用权转让只可在本集体组织内部进行，严禁本集体经济组织外成员特别是城镇户口居民购买农村宅基地；

宅基地转让给城镇户口居民或者其他集体经济组织成员，将不受法律保护；

3、应符合“一户一宅”标准 《土地管理法》明确规定，宅基地应严格遵循“一户一宅”标准；

双方进行宅基地转让时，应符合这个标准；

二、宅基地购买流程：

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

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文章来源参考：头条-农村拆迁宅基地能办证吗，农村宅基地可以不办不动产证吗？

内容审核：孙熙越律师

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