郭培律师
律师执业前，从事工程类工作近10年时间，十分熟悉建设工程类合同及相关流程，积累了大量丰富的实务经验。
西安满院子拆迁，买一楼就送大院子？业主花高价买下，交房时却傻眼了！买房送花园 房产纠纷 开发商的套路 买房必看
一、买一楼就送大院子？业主花高价买下，交房时却傻眼了！买房送花园 房产纠纷 开发商的套路 买房必看
买一楼就送大院子？业主花高价买下，交房时却傻眼了！买房送花园 房产纠纷 开发商的套路 买房必看
二、一楼开发商送的小院合法嘛
法律分析：
不合法。
违反了法律强制性规定，根据法律规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。
对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
三、一楼开发商送的小院合法吗
法律分析：
不合法。
违反了法律强制性规定，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。
对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
四、开发商一楼带院子卖违规吗
法律分析：
违规，小区内的绿化用地归小区集体所有，开发商无权占用绿化用地减少个人宅院对外出售。
法律依据：
《城市绿化条例》第十九条 任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地；
占用的城市绿化用地，应当限期归还。
因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿化用地，须经城市人民政府城市绿化行政主管部门同意，并按照有关规定办理临时用地手续。
五、一楼赠送院子合法吗
法律分析：
不合法。
违反了法律强制性规定，根据法律规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。
对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
六、一楼赠送院子合法吗？
不合法。
违反了法律强制性规章，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。
对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规章的民事法律行为无效。
但是，该强制性规章不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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文章来源参考：头条-西安满院子拆迁，一楼赠送院子合法吗
内容审核：郭培律师
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