行政诉讼当中,行政赔偿要高于行政补偿,这样才能体现出惩罚性。但具体高多少,要具体个案具体分析。
近日,北京在明律师事务所刘博韬律师代理的山东省潍坊市一个案子,行政赔偿比补偿翻了近一倍,并且让街道办承担了2万多的评估费用。
委托人是潍坊市X街道村民,在该村承包有15亩土地种植果树,并建造6间看护房及7间猪舍。
2019年初,相关拆迁工作人员出具了委托人所属房屋及附属物估计明细表,对案涉房屋及附属物补偿总价为532550元。因价格过低,委托人未同意签订拆迁安置协议。
2019年5月25日,X街道办副科长组织人员在未经委托人及家人同意,亦未经合法手续和法定程序的情况下,将上述建筑物及果木进行破坏,至全部灭失,并强行占用土地。
一怒之下,委托人特将街道办起诉至人民法院。
经开庭审理,X区人民法院于2019年12月4日作出(2019)鲁0704行初56号行政判决书,判决确认X街道办于2019年5月25日强推委托人承包的果园里种植的果木及建造的建筑物的行政行为违法。
2020年7月10日,委托人以向X街道办递交书面的《行政赔偿申请书》及附件证据材料,X街道办于2020年7月11日签收。但在法定期限未答复。
委托人不服,再次向法院提起行政赔偿诉讼。
对此,X街道办辩称,已于2018年4月会同委托人对涉案房屋院落进行了实地勘测。委托人对勘查结果进行了确认,并对评估结果有异议。
庭审中,律师要求法院委托评估机构对果木及建筑物的价值进行鉴定。法院委托潍坊市志信价格评估事务有限公司进行评估。潍坊市志信价格评估事务有限公司于2021年5月6日出具鉴定意见书,鉴定意见为依据当事人提供的相关材料,认定委托人房屋及其它地上附着物在评估基准日2019年05月25日的损失金额为人民币:896098元,评估费21000元。
法院认为,本案系行政赔偿诉讼,委托人申请赔偿的行政行为已经被生效的法律文书确认违法。
《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条规定:“侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照下列规定处理:(一)处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违法征收、征用财产的,返还财产……(八)对财产权造成其他损害的,按照直接损失给予赔偿。”
本案中,因X街道办对委托人涉案房屋及相关财产实施的拆除行为违法,造成委托人财产损失,因此委托人有获得国家赔偿的权利。
最终,在北京在明律师事务所刘博韬律师的代理下,委托人用法律的武器维护了自己的权益,并获得了相应地行政赔偿。在此,律师提醒大家,若遇此类事件,一定要第一时间寻求律师帮助,以免错过维权的最佳时机!
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。