为保障公共利益用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《山东省土地征收管理办法》等法律法规政策的规定,经平度市人民政府研究决定,现发布拟征收土地公告:
一、拟征收土地目的
本次拟征收土地:地块 1 用于新建李园街道水沟子安置区北侧道路(常州路至郑州路段)工程项目
建设,地块 2 用于新建李园街道里半庄片区西侧道路(南京路至天津路段)工程项目建设,地块 3 用于新建李园街道西马家沟安置区东侧道路(规划西安路至规划延安路段)工程项目建设,属于《土地管理法》 第四十五条规定的第“二”种征收情形,符合公共利益需要。
二、拟征收土地的位置、范围、权属、用途
地块 1 位置范围:新建李园街道水沟子安置区北侧道路(常州路至郑州路段)工程项目范围内。涉及的农村集体经济组织:李园街道水沟子村。 用途:城镇道路用地。
地块 2 位置范围:新建李园街道里半庄片区西侧道路(南京路至天津路段)工程项目范围内。涉及的农村集体经济组织:李园街道里半庄村。 用途:城镇道路用地。
地块 3 位置范围:新建李园街道西马家沟安置区东侧道路(规划西安路至规划延安路段)工程项目范围内。
涉及的农村集体经济组织:李园街道西马家沟村。 用途:城镇道路用地。
三、拟征收土地补偿标准
土地征收补偿安置费标准按照《山东省人民政府关于山东省征地区片综合地价的批复》(鲁政字
〔2020〕74 号)文件公布的平度市征地区片综合地价标准执行;本次征地共涉及 1 个区片,一级区片补偿 105 万元/公顷;地上附着物和青苗补偿费标准按照山东省自然资源厅、山东省财政厅《关于青岛市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁自然资函〔2021〕1926 号)规定执行。
四、开展土地现状调查
拟于 2022 年 3 月 10 日至 2022 年 7 月 31 日,由平度市自然资源局组织有关部门进行勘测定界、清点确认地上附着物和青苗,请本次征收土地涉及的农村集体经济组织、土地承包户、地上附着物和青苗所有 权人等单位和个人按时参加并积极支持配合。不能直接到场的,要书面委托他人代理。
被征收土地村庄的具体土地征收补偿安置方案,待勘测调查和社会稳定风险评估完成后,由平度市人 民政府制定并公告。
五、其他事项
本公告后,凡在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建的,一律不予补偿。
本公告在征收土地涉及的镇(街道)和村、村民小组所在地予以张贴,自发布之日起公示 10 个工作日。本公告同时在山东省征地信息公开查询系统中发布。
特此公告。
联系人:王瑞支 ,联系电话:0532-88377798。
平度市人民政府
2022 年 3 月 9 日
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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