拆迁房屋残值补偿给谁，拆迁房屋残值归属

拆迁房屋残值补偿给谁，拆迁房屋残值归属

一、拆迁房屋残值归属

拆迁房屋的残值归属主要取决于原房屋的所有权归属以及拆迁补偿方式。

一、原房屋所有权归属

如果拆迁的房屋是私有住房，且其所有权是在夫妻结婚登记前取得的，那么该房屋应被视为一方的个人财产。在这种情况下，拆迁后的残值或补偿也应归该方所有。

如果拆迁的房屋是私有住房，且其所有权在结婚登记后取得，那么该房屋通常被视为夫妻共同财产。在这种情况下，拆迁后的残值或补偿也应由夫妻双方共同所有。

对于被拆迁的房屋是夫妻一方父母的私有房屋的情况，如果婚后房屋拆迁，且安置房产权登记在夫妻一方名下，同时被拆迁房屋与安置房产权交换的差额是以夫妻共同财产出资结清的，那么拆迁安置房屋应被视为夫妻共同财产。

二、拆迁补偿方式

房屋拆迁补偿通常分为货币补偿和产权置换两种方式。如果选择货币补偿，那么补偿款的归属应根据原房屋的所有权归属来确定。如果选择产权置换，那么置换后的房屋产权归属也应与原房屋的所有权归属相一致。

总的来说，拆迁房屋的残值归属是一个复杂的问题，需要考虑多个因素。在确定归属时，应首先明确原房屋的所有权归属，并结合拆迁补偿方式来具体分析。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

二、房屋残值补偿标准

法律分析：

房屋残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。

清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。

一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。

法律依据：

《中央国家机关国有资产处置管理暂行办法》 第六条 土地、房屋、建筑物及汽车的资产处置，均需经使用单位提出申请，报国务院机关事务管理局审批；

第十二条规定：

资产处置的变价收入和残值收入，附国家规定上缴财政外，一律所为各部门及机关后勤事业单位重新购各类资产的专用基金，企业按现行财务制度执行，不得挪作他用。

第十一条规定：

向国务院机关事务管理局办理资产处置手续，应根据不同情况提交有关文件、证件和资料；

（四）资产评估机构出具的有关资产评估报告；

按照以上规定可以看出，在国有资产处置的评估中，房屋残值需要列入评估范围。

三、拆迁房屋中残值怎么解释

法律分析：

房屋残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。

清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。

一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。

法律依据：

《中央国家机关国有资产处置管理暂行办法》 第六条 土地、房屋、建筑物及汽车的资产处置，均需经使用单位提出申请，报国务院机关事务管理局审批；

第十二条规定：

资产处置的变价收入和残值收入，附国家规定上缴财政外，一律所为各部门及机关后勤事业单位重新购各类资产的专用基金，企业按现行财务制度执行，不得挪作他用。

第十一条规定：

向国务院机关事务管理局办理资产处置手续，应根据不同情况提交有关文件、证件和资料；

（四）资产评估机构出具的有关资产评估报告；

按照以上规定可以看出，在国有资产处置的评估中，房屋残值需要列入评估范围。

四、什么叫房屋残值补偿

法律分析：

不予认定建筑面积的部分，可以给予建筑物残值补偿，但经认定为违法建筑的不予补偿。

法律依据：

《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》 以下几种情形不予认定建筑面积：

1、私房中的阁楼，不予认定建筑面积；

2、未经登记的房屋但是有房屋建造批准文件的，但未记载建筑面积的，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准，超出房屋建造批准范围的搭建部位，不予认定建筑面积；

3、未经登记的房屋无批准文件的，不予认定建筑面积；

已经登记的房屋，在产权证记载以外的搭建面积，不予认定建筑面积。

上述规定中，不予认定建筑面积的部分，可以给予建筑物残值补偿，但经认定为违法建筑的不予补偿。

五、拆迁房屋中残值怎么解释？

法律分析：

房屋残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。

清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。

一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。

法律依据：

《中央国家机关国有资产处置管理暂行办法》 第六条 土地、房屋、建筑物及汽车的资产处置，均需经使用单位提出申请，报国务院机关事务管理局审批；

第十二条规定：

资产处置的变价收入和残值收入，附国家规定上缴财政外，一律所为各部门及机关后勤事业单位重新购各类资产的专用基金，企业按现行财务制度执行，不得挪作他用。

第十一条规定：

向国务院机关事务管理局办理资产处置手续，应根据不同情况提交有关文件、证件和资料；

（四）资产评估机构出具的有关资产评估报告；

按照以上规定可以看出，在国有资产处置的评估中，房屋残值需要列入评估范围。

六、拆迁的房屋残值归谁所有

法律分析：

征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋残值补偿给谁，拆迁房屋中残值怎么解释？

内容审核：李佳琦律师

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