首创房屋拆迁规划，青岛这些改造片区有了“时间表”

首创房屋拆迁规划，青岛这些改造片区有了“时间表”

一、青岛这些改造片区有了“时间表”

十梅庵社区改造、绍兴路151号老旧小区改造、晓翁片区、华阳路海博家居地块规划学校进展......今天下午，青岛市住房和城乡建设局副局长刘玉勇做客民生在线直播室，围绕“工程造价改革”主题，与网民进行在线交流。刘玉勇就网民关心的问题进行了现场解答。

十梅庵社区预计2023年启动改造

问:十梅庵旧村改造什么时间开始启动?

刘玉勇:根据我市城市更新和城市建设三年攻坚行动总体安排，十梅庵社区计划2023年启动改造，目前正在进行前期摸底、测绘评估和片区控规优化调整工作。李沧区将结合片区实际情况，合理制定改造实施方案，有序推进该片区城中村改造工作。

绍兴路151号列入2023年老旧小区改造计划

问:绍兴路151号院的居民何时才能住上经过修缮后没有安全隐患的“放心房”?

刘玉勇:经落实市北区，绍兴路151号已列入2023年老旧小区改造计划。

华阳路海博家居地块规划学校，短期内无法开工

问:市北区华阳路海博家居地块规划中小学，何时开工建设?海博家居何时搬迁?

刘玉勇:已经规划中小学，由辖区政府根据教育资源需求情况开展土地征收和建设工作。经了解，华阳路海博家居地块规划学校由于征地问题，短期内无法开工，区教体局通过对周边教育资源调剂满足入学需求。具体情况请咨询市北区教体局(联系电话:66751006);海博家居何时搬迁，咨询市北区政府(联系电话:85801076)。

青岛正研究符合实际的共有产权住房政策

问:青岛会推行共有产权住房吗?

刘玉勇:目前市住房和城乡建设局正在积极组织研究符合青岛实际的共有产权住房政策，有序推进已确定的共有产权住房试点项目建设。待相关政策文件出台后将及向社会公布并组织实施。

景平路改造及管线配套工程，争取列入2023年建设计划

问:景平路城阳天泰城段会拓宽修路吗?

刘玉勇:经城阳区夏庄街道办事处落实:景平路改造及管线配套工程，已完成前期方案研究及投资估算工作，争取列入2023年建设计划。

晓翁片区计划2024年启动改造

问:晓翁片区什么时候拆迁?

刘玉勇:经向李沧区有关部门落实，根据我市城市更新和城市建设三年攻坚行动总体安排，晓翁片区计划2024年启动改造，目前李沧区正在进行历史遗留问题梳理及片区控规调整等工作，根据工作进展，力争2023年启动改造前的摸底等相关工作。

全国首创发布工程量清单项目市场交易价格信息

问:我市今年启动工程造价改革试点工作以来，都做了哪些工作?

刘玉勇:为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，贯彻落实国家、省有关推进工程造价市场化改革的工作部署，市住建局按照“1 6”的工作思路积极稳妥推进。“1”是联合市发改委、市财政局印发《青岛市工程造价改革实施方案》，明确改革目标、工作任务及实施步骤。“6”是全面落实省住建厅确定的六项试点任务:一是构建工程数字造价智慧管理平台;二是改进最高投标限价编制方法;三是发布房屋建筑工程和市政工程造价指标指数;四是积极推进施工过程结算;五是积极推进造价咨询企业开展全过程工程咨询服务;六是指导试点企业编制企业计价依据。我市是全省唯一一个承担全部六项试点任务的城市，工作推进中，全国首创发布工程量清单项目市场交易价格信息，两个项目试点最高投标限价市场化计价，率先在省内实现改革突破。今年7月7日，住建部、省住建厅领导赴我市开展造价改革专题调研，对我市相关工作和经验给予高度肯定。

二、最新青岛拆迁计划

法律分析：

位于市北区滁州路以北、宁安路以东、劲松三路以西、美寓天城以南，总面积2.0683公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地2.0683公顷）。

法律依据：

《青岛市人民政府征收土地公告》 第一条 收土地位置及用途 地块一：

位于市北区滁州路以北、宁安路以东、劲松三路以西、美寓天城以南，总面积2.0683公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地2.0683公顷）。

该地块土地作为商住用地。

地块二：

位于市北区滁州路以南、劲松三路以西、黑龙江南路以东、双峰社区以北，总面积8.7799公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地8.7799公顷）。

该地块土地作为交通运输、教育、商住用地。

地块三：

位于市北区滁州路以南、劲松三路以西、黑龙江南路以东、双峰社区以北，总面积0.0071公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地0.0071公顷）。

该地块土地作为交通运输用地。

三、青岛市北区征收规划

法律分析：

青岛市市北区滨海新区南片区位于市北区瑞昌路、杭州路、海泊河、胶州湾围合区域，总用地面积517.84公顷。

区域功能定位将以蓝色高端商务、文化创意等产业为主导的产城融合，打造生态宜居的综合功能区。

而滨海新区北片区位于市北区李村河、四流南路、瑞昌路、环湾大道围合区域，总用地面积869.49公顷。

区域功能定位将以生命健康、平台型经济等新型产业为主导的产城融合，打造生态宜居的综合功能区。

法律依据：

《青岛市城乡规划条例》

第八条 市人民政府应当根据省域城镇体系规划和本市经济社会发展需要，组织编制市域城镇体系规划，提出市域城乡统筹发展战略，确定城镇功能、空间布局和规模控制，统筹城乡基础设施、公共服务设施和产业发展布局，明确对生态环境、自然资源、能源以及历史文化遗产保护与利用的综合目标和要求等。

第十一条 市和县级市人民政府负责组织编制总体规划的具体工作由城乡规划主管部门承担。

城乡规划的具体编制工作应当委托具有相应资质等级的单位承担，城市总体规划和特定区域规划的具体编制工作应当委托具有甲级规划编制资质的单位承担。

四、青岛新规划

法律分析：

青岛市轨道交通2020年线网全长约470.4km，由11条轨道交通线路组成：

主要包括1号线(41.6km)、2号线一期+东延(泰山路—世园会段，34.4km)、3号线全线(24.8km)、4号线一期(人民会堂—沙子口段，26.6km)、6号线一期(朝阳山—中韩园区段，33.1km)、7号线一期+北延(兴国路—北安段，27.9km)、8号线(60.9km)、9号线一期(红岛—惜福镇段，35.9km)、11号线一期(苗岭路—王村新城段，58.4km)、12号线(56.5km)、13号线(70.3km)。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、2021年青岛市市北区征收区域

法律分析：

位于市北区滁州路以北、宁安路以东、劲松三路以西、美寓天城以南，总面积2.0683公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地2.0683公顷）。

法律依据：

《青岛市人民政府征收土地公告》 第一条 收土地位置及用途 地块一：

位于市北区滁州路以北、宁安路以东、劲松三路以西、美寓天城以南，总面积2.0683公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地2.0683公顷）。

该地块土地作为商住用地。

地块二：

位于市北区滁州路以南、劲松三路以西、黑龙江南路以东、双峰社区以北，总面积8.7799公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地8.7799公顷）。

该地块土地作为交通运输、教育、商住用地。

地块三：

位于市北区滁州路以南、劲松三路以西、黑龙江南路以东、双峰社区以北，总面积0.0071公顷，涉及青岛市市北区合肥路街道杨家群村民委员会的土地（城市用地0.0071公顷）。

该地块土地作为交通运输用地。

六、青岛市北区五年后规划

法律分析：

2021年青岛市计划开工棚户区改造项目量达到12720套，包括崂山区、城阳区、胶州市、平度市、莱西市等区市，列入改造计划的城中村共18个，其中平度市9个，城阳区6个，崂山区、胶州市、莱西市各1个。

整体改造计划套数不及去年，以往改造量较多的西海岸新区和即墨区无一项目入选。

今年改造最多的为城阳区，共计6466套，涉及9个村庄，其中河套街道3个，红岛街道1个，流亭街道1个，城阳街道1个，惜福镇街道1个，夏庄街道2个。

往年棚改数量较大的上马街道及棘洪滩街道暂无项目。

法律依据：

青岛市自然资源和规划局《青岛市2021年纳入省城镇棚户区改造计划项目清单》 2021年我市纳入省城镇棚户区改造计划的项目清单予以公布。

请各区 (市)据此做好项目

前期工作,尽快落实房屋征收、土地、规划、施工等建设条件,加大棚改资金筹措力度,确保项目顺利实施。

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文章来源参考：头条-首创房屋拆迁规划，2021年青岛市市北区征收区域

内容审核：张春涛律师

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