几级破损房屋拆迁，危险房屋管理规定 强制拆除

几级破损房屋拆迁，危险房屋管理规定 强制拆除

一、危险房屋管理规定 强制拆除

法律主观：

危险房屋可以强制拆迁。政府作出强制执行决定前应当事先催告当事人履行义务，限期当事人自行拆除，当事人不申请复议且拒不拆除的政府可以对危房实施强制拆迁。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、强拆危险房屋合法吗

法律分析：

一、危险房屋是否可以被强制拆除？

危险房屋可以强制拆迁。

只要履行了法定程序，就可以强拆。

强拆的前提是，首先，拆迁必须合法，最主要的是土地依法征收，其次是强拆迁程序合法，这方面，首先应当是有政府关于拆迁补偿安置的裁决，有强拆的决定，并根据行政强制法的规定履行其他告知等程序。

二、危险房屋强制拆迁是否违法

危险房屋可以强制拆迁。

根据我国法律规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

法律依据：

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条：

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

（一）行政强制拆迁申请书；

（二）裁决调解记录和裁决书；

（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；

（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；

（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；

（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；

（七）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

《行政强制法》第四十四条：

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、危险房屋可否强制拆迁

法律分析：

危险房屋可以强制拆迁。

根据我国法律规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

法律依据：

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

（一）行政强制拆迁申请书；

（二）裁决调解记录和裁决书；

（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；

（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；

（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；

（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；

（七）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

四、危房可以强制拆除吗

危险房屋可以强制拆迁。

政府作出强制执行决定前应当事先催告当事人履行义务，限期当事人自行拆除，当事人不申请复议且拒不拆除的政府可以对危房实施强制拆迁。

危险房屋形成的主要原因包括以下几个方面：

超过了房屋规定的使用年限；

房屋年久失修、严重破损;房屋主体结构被随意拆改，比如：

在承重墙凿洞开门窗，拆掉阳台与房间之间的墙体以扩大门窗尺寸，拆改厨房和卫生间墙体，用砖或混凝土等重型材料砌封阳台，在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等；

新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降；

火灾、地震、水灾、地陷和人为破坏。

危险房屋是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险性构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋结构是指在建筑物中支承荷载起骨架作用的部分，主要由承重构件组成；

承重构件则是指基础、墙、柱、梁、板、屋架等基本结构构件。

危险构件是指构件已达到其承载能力的极限状态，并且出现不适用于继续承载的，不能满足正常使用要求的结构构件。

当房屋出现承重构件老化、承重能力降低、变形增大，墙或柱失稳、脱落、异常变形，或由于突发性荷载作用而出现较大的裂缝，或地基下沉并继续发展等一些危险迹象时，不能保障住用安全的房屋均属危险房屋。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

五、危险房屋是否可以被强制拆除？

法律分析：

一、危险房屋是否可以被强制拆除？

危险房屋可以强制拆迁。

只要履行了法定程序，就可以强拆。

强拆的前提是，首先，拆迁必须合法，最主要的是土地依法征收，其次是强拆迁程序合法，这方面，首先应当是有政府关于拆迁补偿安置的裁决，有强拆的决定，并根据行政强制法的规定履行其他告知等程序。

二、危险房屋强制拆迁是否违法

危险房屋可以强制拆迁。

根据我国法律规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

法律依据：

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条：

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

（一）行政强制拆迁申请书；

（二）裁决调解记录和裁决书；

（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；

（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；

（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；

（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；

（七）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

《行政强制法》第四十四条：

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

六、能否强制拆除危险房屋？

法律分析：

强拆危险房屋不合法。

如果遇到政府认定房屋为危房而进行强拆时，房屋所有人或者使用人可以向当地鉴定机构提出申请，要求对房屋进行鉴定。

强制拆除不合法，如果鉴定结果不是危房，显然政府无权强行拆除房屋。

即便鉴定结果是危房，也并不必然需要拆除，根据相关法律的规定，除了整幢危险且已无修缮价值的房屋需要立即拆除之外，其他危房不需要立即拆除，政府自然也没有权利强行拆除居住人的房屋。

即使房屋需要立即拆除，当事人也可以要求就被拆迁的房屋给予合理合法的补偿。

法律依据：

《城市危险房屋管理规定》

第二条 本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。

本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

第十七条 房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；

如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施。

发生的费用由责任人承担。

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文章来源参考：头条-几级破损房屋拆迁，危险房屋是否可以被强制拆除？

内容审核：张雪英律师

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