西安71号小区拆迁规划，拆迁补偿不签字会强拆吗

西安71号小区拆迁规划，拆迁补偿过低，抗住不签字就可以了吗？

一、拆迁补偿过低，抗住不签字就可以了吗？

拆迁补偿过低，抗住不签字就可以了吗？

二、拆迁补偿不公平已签字怎么办

拆迁补偿不合理不签字是不能强拆的，如果发现有人私自强拆，都应拨打110寻求公安保护和证据收集，现实情况中恰恰相反，被拆迁人几乎都不会报警，选择自己对抗，不报警的原因我们也调查了解过，就是大部分人认为他们是一家都串通好了，报警了也没什么用，公安理应依法对这种违法强拆进行制止并执法，确实，有一些公安接到报警后不出警或者不立案，但我们要明白，报不报警和出不出警是两个概念，我们首先要做好自己该做的，这样才能不会让自己以后的维权道路陷入尴尬

一、法定的强拆程序

强拆程序是比较麻烦的，法定强拆程序是：

第一步：

发现违建。

可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；

第二步：

立案审批。

执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序；

第三步：

调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；

第四步：

制作限期拆除决定书，并送达。

若是未找到违建所有人则通过公告送达；

第五步：

限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月；

第六步：

催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日；

第七步：

执法机关制作强制拆除决定书并送达；

第八步：

实施强制拆除前进行公告；

第九步：

实施强制拆除

关于强拆的相关法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》

第三十五条：

行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。

催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：

（一）履行义务的期限；

（二）履行义务的方式；

（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；

（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。

第四十四条：

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、拆迁补偿不签字会强拆吗

拆迁补偿不合理不签字是不能强拆的，如果发现有人私自强拆，都应拨打110寻求公安保护和证据收集，现实情况中恰恰相反，被拆迁人几乎都不会报警，选择自己对抗，不报警的原因我们也调查了解过，就是大部分人认为他们是一家都串通好了，报警了也没什么用，公安理应依法对这种违法强拆进行制止并执法，确实，有一些公安接到报警后不出警或者不立案，但我们要明白，报不报警和出不出警是两个概念，我们首先要做好自己该做的，这样才能不会让自己以后的维权道路陷入尴尬。

一、法定的强拆程序

强拆程序是比较麻烦的，法定强拆程序是：

1、发现违建。

可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；

2、立案审批。

执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序；

3、调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；

4、制作限期拆除决定书，并送达。

若是未找到违建所有人则通过公告送达；

5、限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月；

6、催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日；

7、执法机关制作强制拆除决定书并送达；

8、实施强制拆除前进行公告；

9、实施强制拆除。

二、被拆迁户可以拒绝签字吗

补偿不合理，或者认为协议中的相关条款侵犯了自己的合法权益，那么被拆迁人有权拒绝在补偿协议上签字，拆迁方不得逼迫或强制被拆迁人签字。

并且拆迁实践中，被拆迁人应当要坚定不合理则不签字这一原则，因为一旦自愿签了字，也就意味着大家放弃了对补偿提高的继续争取，后面将难有回旋余地。

有的拆迁户表示根本没有办法拒绝签字，因为拆迁方之后会断水断电、株连式逼迫等，无所不用其极的进行逼拆，最后还是会不得不签字。

虽然实践中不少被拆迁人都有这样的遭遇，但这其实是拆迁方在违法侵权，并不代表被拆迁人拒签的做法是错误的。

同时这警示大家，在拒签后应当主动出击，积极拿起法律武器维权，而不是一味的和拆迁方耗时间。

四、已签字的房屋拆迁补偿不合理怎么办

法律分析：

已签字的房屋拆迁补偿不合理可以向房地产价格评估机构进行申请复核评估。

如果拆迁协议是无效的，就可以进行维权。

拆迁协议无效的意思是拆迁本身就是违法的。

所以可以先对拆迁是否违法进行仔细的考察。

申请后机构会出具复核结果.

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、拆迁补偿不合理不签字能否强拆

拆迁补偿不合理不签字是不能强拆的，如果发现有人私自强拆，都应拨打110寻求公安保护和证据收集，现实情况中恰恰相反，被拆迁人几乎都不会报警，选择自己对抗，不报警的原因我们也调查了解过，就是大部分人认为他们是一家都串通好了，报警了也没什么用，公安理应依法对这种违法强拆进行制止并执法，确实，有一些公安接到报警后不出警或者不立案，但我们要明白，报不报警和出不出警是两个概念，我们首先要做好自己该做的，这样才能不会让自己以后的维权道路陷入尴尬

一、法定的强拆程序

强拆程序是比较麻烦的，法定强拆程序是：

第一步：

发现违建。

可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；

第二步：

立案审批。

执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序；

第三步：

调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；

第四步：

制作限期拆除决定书，并送达。

若是未找到违建所有人则通过公告送达；

第五步：

限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月；

第六步：

催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日；

第七步：

执法机关制作强制拆除决定书并送达；

第八步：

实施强制拆除前进行公告；

第九步：

实施强制拆除

关于强拆的相关法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》

第三十五条：

行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。

催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：

（一）履行义务的期限；

（二）履行义务的方式；

（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；

（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。

第四十四条：

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

六、拆迁已签字 但补偿不合理怎么办?

已签字的房屋拆迁补偿不合理可以向房地产价格评估机构进行申请复核评估。

如果拆迁协议是无效的，就可以进行维权。

拆迁协议无效的意思是拆迁本身就是违法的。

所以可以先对拆迁是否违法进行仔细的考察。

申请后机构会出具复核结果。

如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点：

首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。

其次、收集好证据和材料。

再次，跟拆迁方协商谈判。

最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。

一、搬迁补偿款的发放流程是什么：

1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；

2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。

3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：

征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。

4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：

征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。

二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-西安71号小区拆迁规划，拆迁补偿不合理不签字能否强拆

内容审核：李群杰律师

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