孔维松律师,毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位,现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件,亦擅长处理民商事纠纷,积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度,致力于为客户提供最优质的法律服务。
拆迁补偿款分割的案由主要依据拆迁补偿款的归属和分割争议的具体情况而定。一般来说,这类纠纷可能涉及的案由主要包括以下几种:
1)共有财产分割纠纷1. 如果被拆迁的房屋是夫妻共有财产,拆迁补偿款作为因房屋转化而来的财产,也应当属于夫妻共同财产。在离婚或财产分割时,拆迁补偿款的分割就会成为共有财产分割纠纷的一部分。
2. 法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2)拆迁补偿安置协议纠纷1. 如果拆迁人与被拆迁人之间就拆迁补偿安置协议的履行发生争议,例如补偿金额、支付方式、安置地点等,这也会构成拆迁补偿款分割的案由。
2. 法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
3)其他相关纠纷除了上述两种常见的案由外,拆迁补偿款分割还可能涉及其他相关纠纷,如继承纠纷、赠与纠纷等。这些纠纷的案由将依据具体的法律关系和争议内容来确定。
拆迁补偿款分割的案由并非一成不变,而是需要根据具体的法律关系和争议内容来综合判断。在处理这类纠纷时,建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和解决方案。
民事主体间房屋拆迁补偿纠纷的案由主要涉及补偿协议的履行与争议解决方式。具体分析如下:
1)补偿协议的订立与履行根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条,房屋征收部门与被征收人需就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。补偿协议一旦订立,即具有法律效力,双方应依约履行。若一方当事人不履行补偿协议约定的义务,另一方当事人可以依法提起诉讼,这是民事主体间房屋拆迁补偿纠纷的主要案由之一。
2)纠纷解决方式1. 行政裁决
若拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,经当事人申请,可由房屋拆迁管理部门进行裁决。此裁决为行政裁决,是解决拆迁补偿纠纷的一种方式。
2. 行政或司法强制
在被征收人不申请行政复议或不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内不搬迁的情况下,市、县级人民政府可依法申请人民法院强制执行。这是行政或司法强制方式解决拆迁补偿纠纷的途径。
3. 民事仲裁或民事诉讼
若补偿协议订立后,被拆迁人或房屋承租人在协议约定的搬迁期内拒绝搬迁,拆迁人既可依法向仲裁委员会申请仲裁,也可依法向人民法院提起民事诉讼。这是民事仲裁或民事诉讼方式解决拆迁补偿纠纷的途径。
3)法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规为房屋拆迁补偿纠纷提供了明确的法律依据。其中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条、第二十八条分别规定了补偿协议的订立与履行以及强制执行的相关内容。同时,《中华人民共和国民事诉讼法》第二条、第三条也规定了人民法院受理民事案件的范围,包括因财产关系提起的民事诉讼,为拆迁补偿纠纷的民事诉讼提供了法律基础。
民事主体间房屋拆迁补偿纠纷的案由主要涉及补偿协议的履行与争议解决方式,包括行政裁决、行政或司法强制以及民事仲裁或民事诉讼等途径。在处理此类纠纷时,应依据相关法律法规,明确双方权利义务,依法进行裁决或诉讼。
拆迁安置补偿纠纷的案由,需根据纠纷性质和法律关系确定,主要分为行政案由和民事案由两类。
一、行政案由
1. 对征收、征用决定及其补偿决定不服:依据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第五项,被征收人若对政府作出的征收、征用决定或补偿决定不服,可提起行政诉讼,案由为“对征收、征用决定及其补偿决定不服”。例如,被征收人认为补偿标准过低,无法保障其合法权益,即可通过此途径维权。
2. 认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或违法变更、解除土地房屋征收补偿协议:根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第十一项,若行政机关在征收补偿协议履行过程中存在违法行为,被征收人可提起行政诉讼,案由为“认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议”。
二、民事案由
1. 房屋拆迁安置补偿合同纠纷:拆迁双方签订拆迁安置补偿合同后,若因合同履行、变更、解除等问题产生争议,即构成民事纠纷,案由为“房屋拆迁安置补偿合同纠纷”。例如,拆迁人未按合同约定时间交付安置房屋,或被拆迁人未按约定时间搬迁等,均属于此类纠纷。
2. 分家析产纠纷:在家庭共有房屋拆迁补偿中,家庭成员间可能就拆迁补偿款或安置房屋的分配问题产生争议,形成“分家析产纠纷”。此类纠纷虽不直接涉及拆迁安置补偿协议,但与拆迁补偿款的分配密切相关。
动迁款家庭分配纠纷属于民事纠纷中的房屋拆迁补偿纠纷案由。
详细来说:
1)案由归类动迁款家庭分配纠纷涉及到家庭成员之间对于房屋拆迁补偿款的分配问题,这通常发生在拆迁补偿协议已经签订,但在家庭成员间分配补偿款时产生争议。此类纠纷主要围绕补偿款的权益归属和分配比例,属于典型的民事权益争议,因此归类为民事纠纷。
2)法律依据1. 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条,起诉必须符合原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由等条件。在动迁款家庭分配纠纷中,家庭成员作为原告,需证明其与拆迁补偿款有直接利害关系,并明确其他家庭成员为被告,提出具体的分配请求和事实理由。
2. 同时,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条,虽然该条例主要规范房屋征收部门与被征收人之间的关系,但其中关于补偿协议订立后一方不履行义务可提起诉讼的规定,为动迁款家庭分配纠纷提供了解决途径的参考。即家庭成员间关于动迁款的分配争议,可通过民事诉讼的方式寻求解决。
3)解决方式对于动迁款家庭分配纠纷,当事人可以尝试通过协商、调解等方式解决。若协商无果,可依据相关法律规定和证据,向人民法院提起民事诉讼,请求法院对拆迁补偿款进行公平合理的分配。在诉讼过程中,当事人应提供与拆迁补偿款分配相关的证据材料,如拆迁补偿协议、家庭成员关系证明等,以支持自己的诉讼请求。
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内容来源参考:头条-民事主体间房屋拆迁补偿纠纷 案由规定,拆迁安置补偿属于什么案由
内容审核:孔维松律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。