一、制定背景和依据
为认真贯彻落实国家和省、市关于加强耕地保护工作的要求,切实保护耕地,加强集体土地利用和监管,防止产生新增违法占地建设行为发生,根据《中华人民共和国土地管理法》、《基本农田保护条例》(国务院令第257号)、《国土资源部 农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发﹝2014﹞127号)、《国土资源部 住房和城乡建设部 国家旅游局关于支持旅游业发展用地政策的意见》(国土资规﹝2015﹞10号)、《市国土局市统筹城乡和农业委员会关于进一步加强设施农业用地使用与管理的实施意见》(成国土资发﹝2018﹞65号)以及省市区有关要求。
二、制定目的
深入贯彻习近平总书记关于严格耕地保护的一系列重要指示批示精神和党中央、国务院有关耕地保护决策部署,始终把保护耕地作为“国之大者”进行谋划部署,坚持最严格的耕地保护制度,推动耕地保护各项举措落地落实。以“长牙齿”的精神来保护我们的耕地,坚决杜绝一切违法占用耕地的行为发生,把“饭碗”牢牢掌握在自己手中,确保国家粮食安全。
三、制定过程
2018年,原双流区国土资源局召集镇(街道)、原区规建局、原区环保局、区城管局、原区园林局、原区农发局等相关单位座谈,协商制定本《办法》,并按相关部门的意见对本《办法》进行修改完善,于2018年11月12日制定完成并发放本《办法》。
四、主要内容
本《办法》的主要内容:1、集体农用地的利用和监管;2、集体建设用地的利用和监管;3、已拆迁但尚未利用土地的利用和监管。目的:规范集体土地的利用,监督管理违法违规使用集体土地,杜绝新增违法用地行为发生。
五、解读机构
成都市双流区国土资源局
解读人:何超
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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