房屋拆迁测绘资料，房子过户测绘是做什么的

房屋拆迁测绘资料，房子过户测绘是做什么的

一、房子过户测绘是做什么的

房子过户测绘是指在房产过户过程中，对房屋的形状、大小、空间位置及其属性等进行测定、采集、表述，以及对获取的数据、信息、成果进行处理和提供的一项活动。这一环节是房产过户流程中的重要部分，其目的在于确保房产交易的合法性和准确性。

在房产过户流程中，测绘工作通常会在以下几个阶段进行：

申请阶段：在房产交易双方达成协议并签订书面转让合同后，需要向房产管理部门提交过户申请。在这一阶段，测绘工作可能尚未开始，但交易双方应了解测绘的相关要求和流程，以便后续工作的顺利进行。

测绘阶段：在提交过户申请后，房产管理部门会安排专业的测绘机构对房屋进行测绘。测绘机构会根据国家相关标准和规范，对房屋的各项指标进行详细的测量和记录，包括房屋的面积、结构、位置等信息。

核实与确认阶段：完成测绘后，测绘机构会出具相应的测绘报告。房产交易双方及房产管理部门需要对测绘报告进行核实和确认，确保测绘数据的准确性和合法性。这一阶段是确保房产交易顺利进行的关键环节。

需要注意的是，根据《中华人民共和国测绘法》的规定，从事测绘活动的单位和个人应当具备相应的资质和条件，并遵守国家相关法律法规和标准规范。因此，在选择测绘机构时，应确保其具备相应的资质和信誉，以保证测绘结果的准确性和合法性。

总之，房子过户测绘是房产过户流程中的重要环节，通过对房屋形状、大小、空间位置等属性的测定和采集，为房产交易提供准确、合法的数据支持。在进行房产交易时，应充分了解测绘的相关要求和流程，并选择具备相应资质的测绘机构进行测绘工作。

二、房产过户测绘需要什么手续

房产过户测绘需要十个工作日。

一、测绘程序

1、受理

提交材料

标准：

申请材料齐全，符合法定形式

岗位职责及权限：

按照受理标准查验申请材料，并将申请材料转审查人员。

时限：

即时

2、审查

标准：

1、有规定数量的测绘专业技术人员；

2、有相应的仪器设备和设施；

3、有健全的技术、质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度；

4、为独立的法人单位，并有固定的住所。

具体考核指标参见《测绘资质管理规定》(国测法字[2004]4号)。

3、岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。

符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。

时限：

6个工作日

4、决定

标准：

同审查标准

岗位职责及权限：

对行政许可申请事项作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。

时限：

2个工作日

5、告知

岗位职责及权限：

对审核同意的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》和有关文书，并将申请材料退回所在地测绘行政主管部门。

对审核不同意的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将申请材料退回所在地测绘行政主管部门。

时限：

1个工作日(不包括送达期限)

二、相关的法律规定

《房产过户时测绘机构的资格管理规定》第十一条国家实行房产测绘单位资格审查认证制度。

第十二条

房产测绘单位应当依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。

第十三条除本办法另有规定外，房产测绘资格审查、分级标准、作业限额、年度检验等按照国家有关规定执行。

第十四条申请房产测绘资格的单位应当向所在地省级测绘行政主管部门提出书面申请，并按照测绘资格审查管理的要求提交有关材料。

省级测绘行政主管部门在决定受理之日起5日内，转省级房地产行政主管部门初审。

省级房地产行政主管部门应当在15日内，提出书面初审意见，并反馈省级测绘行政主管部门；

其中，对申请甲级房产测绘资格的初审意见应当同时报国务院建设行政主管部门备案。

申请甲级房产测绘资格的，由省级测绘行政主管部门报国务院测绘行政主管部门审批发证；

申请乙级以下房产测绘资格的，由省级测绘行政主管部门审批发证。

取得甲级房产测绘资格的单位，有国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门联合向社会公告。

取得乙级以下房产测绘资格的单位，由省级测绘行政主管部门和省级房地产行政主管部门联合向社会公告。

第十五条

《测绘资格证书》有效期为5年，期满3个月前，由持证单位提请复审，发证机关负责审查和换证。

对有房地产测绘项目的，发证机关在审查和换证时，应当征求同级房地产行政主管部门的意见。

在《测绘资格证书》有效期内，房产测绘资格由测绘行政主管部门进行年检。

年检时，测绘行政主管部门应当征求同级房地产行政主管部门的意见。

对年检中被降级或者取消房产测绘资格的单位，由年检的测绘行政主管部门和同级房地产行政主管部门联合向社会公告。

在《测绘资格证书》有效期内申请房产测绘资格升级的，依照本办法第十四条的规定重新办理资格审查手续。

三、房产过户必须要测绘吗

二手房交易通常不需要进行测绘图，除非存在图纸问题。

买方在交易中需要携带不同的证件资料，如身份证、户口本、结婚证等。

若买方是离异者，还需要提供离婚证和离婚协议，并携带未成年子女的户口本。

卖方需要携带个人身份证和房产证，若有多个共有人，则需要共有人到场签字或提供公证委托书。

对于通过继承得来的房产，卖方还需提供原房产证复印件和继承公证书。

二手房交易是指已备案并完成登记的房产再次上市进行的交易。

法律分析

一、二手房交易为什么还需要测绘

二手房过户不需要测绘图，当图纸有问题时才需要，一般情况直接用老房本上的测绘页。

买方需要携带的证件资料

1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;

卖方需要携带的证件资料

1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;

二、二手房交易

是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

拓展延伸

二手房交易中的测绘：

保障产权安全的重要环节

在二手房交易中，测绘是一个非常重要的环节，它旨在保障买卖双方的产权安全。

通过测绘，可以确保房屋的实际面积与合同约定的面积一致，避免因面积差异引发的纠纷。

此外，测绘还可以确定房屋的具体位置，包括边界和地形等信息，确保房屋的位置与所宣传的一致。

测绘结果还可以作为法律依据，用于确认产权归属和房屋界限，为买卖双方提供法律保护。

因此，在二手房交易中，进行测绘是保障产权安全的重要环节，为买卖双方提供了可靠的房屋信息和法律依据。

结语

在二手房交易中，测绘是确保买卖双方产权安全的重要环节。

通过测绘，可以保证房屋面积与合同约定一致，避免面积纠纷。

此外，测绘还可以确定房屋位置，确保与宣传一致。

测绘结果可作为法律依据，确认产权归属和房屋界限，为买卖双方提供保护。

因此，在二手房交易中，测绘是保障产权安全的重要环节，为买卖双方提供可靠信息和法律依据。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：

第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

四、房子过户为什么要重新测绘

法律分析：

因为要通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作，通常也称为房产测量。

按照程序需要先办理测绘出具测绘图后评估缴纳税费，之后才可以办理过户登记。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十五条 第一款 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

五、房产过户时测绘需要多长时间?

房产过户测绘需要十个工作日。

一、测绘程序

1、受理

提交材料

标准：

申请材料齐全，符合法定形式

岗位职责及权限：

按照受理标准查验申请材料，并将申请材料转审查人员。

时限：

即时

2、审查

标准：

1、有规定数量的测绘专业技术人员；

2、有相应的仪器设备和设施；

3、有健全的技术、质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度；

4、为独立的法人单位，并有固定的住所。

具体考核指标参见《测绘资质管理规定》(国测法字[2004]4号)。

3、岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。

符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。

时限：

6个工作日

4、决定

标准：

同审查标准

岗位职责及权限：

对行政许可申请事项作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。

时限：

2个工作日

5、告知

岗位职责及权限：

对审核同意的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》和有关文书，并将申请材料退回所在地测绘行政主管部门。

对审核不同意的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将申请材料退回所在地测绘行政主管部门。

时限：

1个工作日(不包括送达期限)

二、相关的法律规定

《房产过户时测绘机构的资格管理规定》第十一条国家实行房产测绘单位资格审查认证制度。

第十二条

房产测绘单位应当依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。

第十三条除本办法另有规定外，房产测绘资格审查、分级标准、作业限额、年度检验等按照国家有关规定执行。

第十四条申请房产测绘资格的单位应当向所在地省级测绘行政主管部门提出书面申请，并按照测绘资格审查管理的要求提交有关材料。

省级测绘行政主管部门在决定受理之日起5日内，转省级房地产行政主管部门初审。

省级房地产行政主管部门应当在15日内，提出书面初审意见，并反馈省级测绘行政主管部门；

其中，对申请甲级房产测绘资格的初审意见应当同时报国务院建设行政主管部门备案。

申请甲级房产测绘资格的，由省级测绘行政主管部门报国务院测绘行政主管部门审批发证；

申请乙级以下房产测绘资格的，由省级测绘行政主管部门审批发证。

取得甲级房产测绘资格的单位，有国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门联合向社会公告。

取得乙级以下房产测绘资格的单位，由省级测绘行政主管部门和省级房地产行政主管部门联合向社会公告。

第十五条

《测绘资格证书》有效期为5年，期满3个月前，由持证单位提请复审，发证机关负责审查和换证。

对有房地产测绘项目的，发证机关在审查和换证时，应当征求同级房地产行政主管部门的意见。

在《测绘资格证书》有效期内，房产测绘资格由测绘行政主管部门进行年检。

年检时，测绘行政主管部门应当征求同级房地产行政主管部门的意见。

对年检中被降级或者取消房产测绘资格的单位，由年检的测绘行政主管部门和同级房地产行政主管部门联合向社会公告。

在《测绘资格证书》有效期内申请房产测绘资格升级的，依照本办法第十四条的规定重新办理资格审查手续。

六、新房产证过户要测绘吗

一、房产过户的简介房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、房产过户测绘需要什么手续房产过户具体的测绘程序如下：

（一）受理提交材料标准：

申请材料齐全，符合法定形式岗位职责及权限：

按照受理标准查验申请材料，并将申请材料转审查人员。

时限：

即时

（二）审查标准：

1、有规定数量的测绘专业技术人员；

2、有相应的仪器设备和设施；

3、有健全的技术、质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度；

4、为独立的法人单位，并有固定的住所。

具体考核指标参见《测绘资质管理规定》（国测法字［2004］4号）。

（三）岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。

符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。

时限：

6个工作日

（四）决定标准：

同审查标准岗位职责及权限：

对行政许可申请事项作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。

时限：

2个工作日

（五）告知岗位职责及权限：

对审核同意的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》和有关文书，并将申请材料退回所在地测绘行政主管部门。

对审核不同意的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将申请材料退回所在地测绘行政主管部门。

时限：

1个工作日（不包括送达期限）

三、房产过户测绘所需的材料材料具体如下：

1、买方的夫妻身份证复印件；

2、原房产证复印件。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁测绘资料，房产过户时测绘需要多长时间?

内容审核：彭诚律师

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