麻柳房屋拆迁，麻柳拆迁补偿政策

麻柳房屋拆迁，麻柳拆迁补偿政策

一、麻柳拆迁补偿政策

麻柳拆迁补偿政策主要涉及的是房屋征收与补偿的相关规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体来说：

一、被征收房屋价值的补偿

补偿标准应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这是为了保障被征收人的财产权益，确保其不会因房屋征收而受到经济损失。

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这样的评估方式能够更准确地反映房屋的实际价值，确保补偿的公平性。

二、搬迁及临时安置的补偿

征收个人住宅时，如果被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。这体现了政府对被征收人居住权益的保障。

具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定，以适应不同地区的实际情况。

三、停产停业损失的补偿

对于因征收房屋造成的停产停业损失，政府也会给予相应的补偿。这有助于减轻被征收人因征收而受到的经济影响。

总的来说，麻柳拆迁补偿政策遵循了公平、合理的原则，旨在保障被征收人的合法权益。在具体实施过程中，政府会根据实际情况制定相应的补偿办法，以确保补偿的公正性和有效性。

二、柳州市拆迁补偿标准

一、征地补偿

1、征收耕地补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地，平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地，平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地，平均每亩补偿2.1万元。

二、其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

三、征地工作程序

1、告知征地情况；

2、确认征地调查结果；

3、组织征地听证；

4、签订征地补偿协议；

5、公开征地批准事项；

6、支付征地补偿安置费。

四、房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准：

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元，捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元，室外水泥地坪每平方米补偿165元，沼气池每个补偿4600元，厕所每平方米补偿190—300元，猪鸡舍每平方米补偿150—260元，塑料大棚每平方米补偿165—280元，菜窖每平方米补偿180—330元，砖石墙每延长米补偿190元，格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元，大门楼每个补偿2400元，饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元，农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元，排灌大井(含设备)每眼补偿3万元，排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元，电话移机补助费每户200元，有线电视迁移补助费每户300元。

三、达钢搬迁麻柳赔偿标准

一类区片范围：

安化镇(安化街村、曾街村、王河村)；

马街镇(马街村、官堆村、寺背村、大李家村)；

桔柑乡(桔柑村、大岸庙村、陈家坝村)；

角弓镇(角弓街村、高坪村)。

补偿标准：

水浇地：

54000元/亩；

旱地：

43200元/亩二类区片范围：

(城关镇；

东江镇；

两水镇；

江南街道办；

江北街道办；

吉石坝街道办；

汉王镇)除区片综合地价以外的区域；

外纳乡(椒元村、宗家坝村、外纳村、曹家坝村、稻畦子村、立亭村)；

角弓镇(青江坝村、年家村、西坪村、东坪村、柳树城村、鹿坝村、消坝子村、白鹤桥村、白草沟村、白草坝村、下候子村、构林坪村、陈家坝村、甘谷墩村)；

石门乡(草坝子村、下白杨村、上白杨村、石门街村、水地坝村、徐家堡村、上沟村、小山坪村、旱地村、枣川村、庙上村)；

两水镇(黄栌坝村、寨子村)；

桔柑乡(大元坝村)；

柏林乡(罗湾村、袁家坝村、杨庄村、下渠道村、上渠道村、田家沟村、石桥村、腰坡村、湾儿下村)；

安化镇(槐树下村、司家坝村、樊家坝村、官沟村)；

马街镇(上板桥村、石坪村、高桥村、官化村)；

姚寨镇(何家崖村、曹家堡村、民族村)。

补偿标准：

水浇地：

45900元/亩；

旱地：

36720元/亩三类区片范围：

龙凤乡；

浦池乡；

汉林乡；

鱼龙镇；

佛崖乡；

甘泉镇；

郭河乡；

三河镇；

桔柑乡(东村村、朱元山村、曹家湾村、贺家坪村)；

石门乡(王家山村、下坪村、木竹村、宣麻村、乌苍湾村)；

角弓镇(白草山村、半山村)；

马街镇(除Ⅰ、Ⅱ区外的其他区域)；

柏林乡(除Ⅱ区外的其他区域)；

安化镇(除Ⅰ、Ⅱ区外的其他区域)；

两水镇(除区片综合地价范围及Ⅱ区外的其他区域)；

洛塘镇(豆家庄村、麻地沟村、王坝村、八房村、楼房村、兴华村)；

琵琶镇(毛坡村、鸡公眼村、唐坝村、高家坝村、琵琶街村、下高家村、小川坝村、小河村、王家山村、龙潭村、张坝村、玄湾村)；

枫相乡(麻柳村、枫相院村)；

外纳乡(除Ⅱ区外的其他区域)。

补偿标准：

旱地：

28320元/亩四类区片范围：

坪垭藏族乡；

磨坝藏族乡；

玉皇乡；

龙坝乡；

隆兴乡；

黄坪乡；

五马乡；

裕河乡；

枫相乡(除Ⅲ区以外的其他区域)；

江南街道办(北水沟村)；

钟楼滩街道办(葛条坪村)；

姚寨镇(长凌村、上东坪村、下东坪村、四合村)；

前坝牧场；

琵琶镇(除Ⅲ区以外的其他区域)；

洛塘镇(除Ⅲ区以外的其他区域)。

补偿标准：

旱地：

21600元/亩 法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、柳州拆迁补偿标准

法律分析：

柳州现行的拆迁政策基本上是，现金补偿、产权置换、回迁安置。

如果选择回迁，则按1：

1.2面积测算，拆迁后的过渡期按原房屋面积每平补10元/月，自己找房子或拆迁公司帮找房子租住。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、麻阳拖芷公路拆迁征地补偿标准

一、征地补偿

1、征收耕地补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准：

旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地，平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地，平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地，平均每亩补偿2.1万元。

二、其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

三、征地工作程序

1、告知征地情况；

2、确认征地调查结果；

3、组织征地听证；

4、签订征地补偿协议；

5、公开征地批准事项；

6、支付征地补偿安置费。

四、房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准：

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元，捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元，室外水泥地坪每平方米补偿165元，沼气池每个补偿4600元，厕所每平方米补偿190—300元，猪鸡舍每平方米补偿150—260元，塑料大棚每平方米补偿165—280元，菜窖每平方米补偿180—330元，砖石墙每延长米补偿190元，格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元，大门楼每个补偿2400元，饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元，农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元，排灌大井(含设备)每眼补偿3万元，排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元，电话移机补助费每户200元，有线电视迁移补助费每户300元。

六、杨柳青拆迁计划 法律问题

法律分析：

拆迁补偿标准：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-麻柳房屋拆迁，麻阳拖芷公路拆迁征地补偿标准

内容审核：王子诚律师

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