房屋拆迁办证难，动迁房为什么办产证难?

房屋拆迁办证难，动迁房为什么办产证难?

一、动迁房为什么办产证难?

动迁房办理产证难主要有以下几个方面的原因：

一、土地和房屋权属问题

动迁房的土地使用权和房屋所有权需要经过政府部门的核实和颁发证书，这一过程中可能会遇到权属争议或涉及他人利害关系的情况。根据《不动产登记暂行条例》第十九条，如果存在这类问题，不动产登记机构需要进行实地查看或调查，这会增加办证的复杂性和时间成本。

二、开发商因素

开发商在办证过程中可能因各种原因导致延误。例如，建设工程证照不全、房屋销售许可程序存在瑕疵、文件材料递交失误等问题，都可能导致房管局不予办理房产证。此外，如果开发商资质不够或存在其他违规行为，也会影响产证的办理。

三、政策因素

动迁房大多属于小产权房，即土地属于集体土地或国有划拨土地。这类房产在政府允许之前是不允许上市交易的。因此，在办理商品房房产证、契税证、土地证等之前，可能需要满足一定的条件，如持有住房满一定年限、缴纳土地出让金和契税等税费。这些政策限制也增加了办证的难度。

四、程序复杂性

办理拆迁房房产证需要提交一系列材料，包括安置房屋所有权证、被拆除房屋所有权证、拆迁安置协议及已回迁安置证明等。这些材料的准备和提交都可能耗费一定时间，影响产证的办理速度。

综上所述，动迁房办理产证难主要是由于土地和房屋权属问题、开发商因素、政策限制以及程序复杂性等多方面原因造成的。为了解决这些问题，需要政府、开发商和购房者等多方面的共同努力和协作。

二、动迁房怎么办房产证?

法律分析：

根据规定，拆迁房是可以办理房产证的。

办理房产证的房主应该在持有已满五年，再去缴纳房屋土地出让金和房屋办理房产证所要的其他税费以后，才可以办理下来原房主名字的拆迁房房产证，此时该拆迁房就可以上市进行交易买卖转让了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、动迁房怎么办房产证

动迁房就是拆迁安置房，其性质定性为经济适用房。

只要是取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。

办理流程为：

①拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；

②去房地产交易中心档案室开注销证明；

③产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳基金、办证。

④缴纳交易费用。

⑤领取房产证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、拆迁房不办房产证什么原因

法律分析：

拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：

1、不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理; 2、可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、买拆迁房能不能办房产证

法律分析：

根据规定，拆迁房是可以办理房产证的。

办理房产证的房主应该在持有已满五年，再去缴纳房屋土地出让金和房屋办理房产证所要的其他税费以后，才可以办理下来原房主名字的拆迁房房产证，此时该拆迁房就可以上市进行交易买卖转让了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

六、动迁房迟迟不给房产证怎么办

动迁房就是拆迁安置房，其性质定性为经济适用房。

只要是取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。

办理流程为：

①拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；

②去房地产交易中心档案室开注销证明；

③产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳基金、办证。

④缴纳交易费用。

⑤领取房产证。

一、办房产证找谁办理

办房产证找房屋所在地房管部门办理，购买商品房一般由开发商统一代办。

办理房产证材料：

1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。

办理房产证流程：

1、确定开发商已经进行初始登记;2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表);4、领取相关申请文件;5、缴纳公共维修基金、契税;6、提交申请材料;7、按照规定时间领取房产证。

二、办了不动产证还要办房产证吗

一、办了不动产证可以不办房产证。

1、如果是旧版的房产证，只需要更换成新的不动产证就行，不需要两者都办理的；

2、如果是新办理的不动产证，就只需要办理一个就可以了；

3、不动产权证一般指中华人民共和国不动产权证。

不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。

当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。

当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。

二、办理不动产证的流程

1、初始登记。

房屋交付后购房者才可以开始办理不动产证登记，购房者需要到房管部门办理初始登记（20日到60日不等），入住三个月后购房者可以在向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2、房屋产权登记申请。

购房者在办理好房屋初始登记以后，还需要填写房屋产权登记申请，然后让开发商签字盖章。

购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、领取办证相关文件。

购房者在办理不动产证的时候需要很多文件，在准备办理之前就应该先把这些文件准备好，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。

相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

4、缴纳费用。

办理不动产证的时候还需要缴纳相关的费用，购房者在缴纳完费用并提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

5、领取不动产权证。

购房者在办理完相关手续完成登记之后就可以等着拿证了，拿证的时候，购房者需要携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁办证难，买拆迁房能不能办房产证

内容审核：刘育初律师

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