农村拆迁老房子围墙，农村老房子超出宅基地范围可以围墙吗

农村拆迁老房子围墙，农村老房子超出宅基地范围可以围墙吗

一、农村老房子超出宅基地范围可以围墙吗

农村老房子超出宅基地范围是否可以建围墙，这个问题涉及到农村宅基地的使用权和管理规定。根据相关法律法规，以下是对这一问题的详细解答：

一、宅基地使用权的规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着，宅基地的使用权是有限制的，不能随意扩大。

宅基地主要是用于农户建造房屋等永久性建筑。在宅基地范围内建设围墙，通常不需要额外的申请和批准，因为围墙被视为房屋等永久性建筑的一部分。

二、超出宅基地范围建围墙的法律规定

如果围墙建设超出了宅基地的范围，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，这将被视为非法占用土地。对于非法占用的土地，县级以上人民政府自然资源主管部门会责令退还，并可能面临罚款或其他法律责任。

此外，超出宅基地范围建围墙还可能影响相邻关系。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条至第二百九十三条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。建造建筑物或构筑物时，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

三、合法建围墙的程序

如果确实需要在宅基地范围外建设围墙，应当先向当地村委会或乡镇国土资源所咨询相关政策和程序。一般来说，需要经过申请、审批等程序，确保围墙的建设符合法律法规和当地规划。

综上所述，农村老房子超出宅基地范围建围墙是违法的。如果需要建设围墙，应确保在宅基地范围内进行，并遵守相关法律法规和当地规划。

二、农村宅基地为什么不让建围墙 -宅基地

农村围墙怎样不算违建需具体分析。

农民要想自建的围墙不违建，需满足以下条件：

1、不影响他人生活农村自建围墙就要建立在不妨碍他人生活并对周边土地不产生影响的基础上。

2、在规范许可范围内修建农村一般都有土地使用权证，农村自建围墙应在规划的范围内盖围墙，并且在自己的宅基地上。

3、不占用耕地、农田农村自建围墙应禁止将农耕地变为宅基地，如果在农耕地上建围墙就算违法行为。

农村建房围墙八大忌讳：

1、围墙的墙壁上不可长藤缠绕有的户主喜欢让墙壁上缠满藤叶，认为只有这样才有诗情画意，殊不知，这样一来会让宅内充满阴气。

长藤主阴，围墙上、墙壁上缠满藤叶，会让宅内充满阴气。

2、围墙大门必须要整齐大门两边大小不同，左面大则会离婚，右面大则屋子的主人多病灾。

也不能够一高一低，这样会影响到居住人的寿命减弱。

3、不可先建围墙后建宅建造房子要有次序的，先造里面，在造外边;先堂屋，在围墙。

若先建围墙后建宅，则容易客克主，不但建筑易遭波折，完工迟缓，而且居者家道必定难以兴旺发达。

4、围墙不可前在尖锐而后面宽大如果别人家的围墙有尖角部分或屋角正对着一个住宅，会给人芒刺在背、如鲠在喉的不适感，在心理上对住宅主人产生一种长期的不舒服之感。

5、不宜在围墙上开窗古称“朱雀开口”，易失去防护意义，容易惹是生非，造成不良影响和后果。

6、围墙不宜有缺口缝隙住宅的四周围墙包括住宅的大门，要保持完整，不可缺崩，否则会有官非、口舌、病灾等灾难。

7、围墙上不宜有缝隙住宅的四周围墙包括住宅的大门，要保持完整不可缺角。

8、围墙不宜用花石料装饰从讲究平衡和谐的观念上看，这些东西也属于阴性，阴气重，会引起宅主的身体免疫力下降，体弱多病。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十三条 农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。

县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。

乡（镇）、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定宅基地范围。

三、农村宅基地为什么不让建围墙

建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为，因此必须经过申请和批准。

如果是在自家宅基地内建设则不需要，因为宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。

但自留地就不行，自留地是给农户耕种的，只能用其它方法打围。

农村宅基地围墙高度标准：

围墙的建造要求个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。

建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为，因此必须经过申请和批准清卖。

如果是在自家宅基地内建设则不需要，因为宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、宅基地以外建的围墙算违建吗

法律分析：

算违章建筑。

农村违章建筑可以被分为以下两种：

一是农民未取得宅基地使用权（无宅基地使用证）而修建的住房，如农民超出宅基地范围扩建的住房或新建的住房；

二是在自己取得宅基地使用权的土地上建造违章住房（无村镇房屋产权证），即虽有利用该住房占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑、规划许可而擅自建房，如农民将分配的宅基地集中来建住宅小区，但却缺少政府相关部门的规划许可。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；

对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；

期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

五、农村围墙怎样不算违建

农村围墙怎样不算违建需具体分析。

农民要想自建的围墙不违建，需满足以下条件：

1、不影响他人生活农村自建围墙就要建立在不妨碍他人生活并对周边土地不产生影响的基础上。

2、在规范许可范围内修建农村一般都有土地使用权证，农村自建围墙应在规划的范围内盖围墙，并且在自己的宅基地上。

3、不占用耕地、农田农村自建围墙应禁止将农耕地变为宅基地，如果在农耕地上建围墙就算违法行为。

农村建房围墙八大忌讳：

1、围墙的墙壁上不可长藤缠绕有的户主喜欢让墙壁上缠满藤叶，认为只有这样才有诗情画意，殊不知，这样一来会让宅内充满阴气。

长藤主阴，围墙上、墙壁上缠满藤叶，会让宅内充满阴气。

2、围墙大门必须要整齐大门两边大小不同，左面大则会离婚，右面大则屋子的主人多病灾。

也不能够一高一低，这样会影响到居住人的寿命减弱。

3、不可先建围墙后建宅建造房子要有次序的，先造里面，在造外边;先堂屋，在围墙。

若先建围墙后建宅，则容易客克主，不但建筑易遭波折，完工迟缓，而且居者家道必定难以兴旺发达。

4、围墙不可前在尖锐而后面宽大如果别人家的围墙有尖角部分或屋角正对着一个住宅，会给人芒刺在背、如鲠在喉的不适感，在心理上对住宅主人产生一种长期的不舒服之感。

5、不宜在围墙上开窗古称“朱雀开口”，易失去防护意义，容易惹是生非，造成不良影响和后果。

6、围墙不宜有缺口缝隙住宅的四周围墙包括住宅的大门，要保持完整，不可缺崩，否则会有官非、口舌、病灾等灾难。

7、围墙上不宜有缝隙住宅的四周围墙包括住宅的大门，要保持完整不可缺角。

8、围墙不宜用花石料装饰从讲究平衡和谐的观念上看，这些东西也属于阴性，阴气重，会引起宅主的身体免疫力下降，体弱多病。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十三条 农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。

县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。

乡（镇）、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定宅基地范围。

六、农村违建围墙应该？

法律分析：

宅基地审批的四至范围内建围墙是合法的。

这个问题在法律法规也有明确规定，土地法和农村宅基地使用管理办法中都有明确的规定，民法也有相邻关系的规定，宅基地有确定的四至，自家的围墙只能在四至的限界内，并且不能影响邻居正常和习惯性的通道通畅，排雨水不受影响，其他的没有强制性的规定了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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文章来源参考：头条-农村拆迁老房子围墙，农村围墙怎样不算违建

内容审核：付红英律师

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