1984年的农村房拆迁，农村自建房没有手续是不是违建

1984年的农村房拆迁，农村自建房没有手续是不是违建

一、农村自建房没有手续是不是违建

农村没批建自建房是违法建筑，但并不是所有的没有建房手续的房屋都是违建，对于房屋是否为违建，除了要看有无相应的证件，还要考虑历史的因素，看看当时的法律是否需规定了在建房时一定要进行审批。

没有手续也不能一刀切认定违建的四种情况：

一、合法土地上的唯一住房。

二、法不溯及既往，2008年前的农村房屋。

三、没有超过批准的宅基地范围，又是唯一住房。

四、超过批准的面积违建，不应当影响合法面积。

1984年实施的《城市规划条例》规定，个人经城市规划主管部门审查批准之后，才能使用土地。1990年实施的《城市规划法》取代了之前的《城市规划条例》其中规定，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，才可以申请办理开工手续。2008年实施的《城乡规划法》取代了之前的《城市规划法》，其中规定，在城市、镇规划区内进行建设，应当办理建设工程规划许可证。

也就是说，从1984年的《城市规划条例》是时候，国有土地上要进行建房必须经过审批。但是，在这之前的相关法律，并没有规定建房一定要进行审批。那么，根据“法不溯及既往”的原则，在1984年《城市规划条例》实施之前，已经建设的房屋，即使没有建房手续，那么也不应该一刀切地将其认定为违建。毕竟。法律不强人所难，对此，被征收方一定要注意，可不要轻易被征收方的违建认定所唬住，在非常低的，明显不合法、不合理的拆迁补偿上面签了字。

法律依据：

《土地管理法》

第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、农村没房产证的房子算违建吗

违法建房需取得规划许可证，否则属于违建。

农民在宅基地上建房需获得城乡规划部门许可，取得许可证方为合法。

建设单位或个人需先取得乡村建设规划许可证，才可进行用地审批手续。

法律分析

不可以私自在自己家院子里盖房，是违法行为。

农民在自家的宅基地上搭建房子，如果取得了城乡规划部门许可，取得规划许可证的，不属于违建，未取得的许可证是违建。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

拓展延伸

农村自建房屋的合法性及相关法律规定

农村自建房屋的合法性及相关法律规定是一个复杂的问题。

根据中国法律，农村自建房屋的合法性受到一些限制和规定。

首先，农村自建房屋必须符合土地利用规划和建设规范。

其次，农村自建房屋需要取得相应的建设许可证，并按照规定的程序进行审批和备案。

此外，农村自建房屋的用途必须符合法律要求，不能违反相关法律法规。

对于违反法律规定的农村自建房屋，相关部门有权进行拆除或采取其他法律措施。

因此，农村居民在自建房屋时应当了解和遵守相关法律规定，以确保其合法性和稳定性。

同时，政府也应加强对农村自建房屋的管理和监督，促进农村建设的规范化和可持续发展。

结语

农村自建房屋的合法性及相关法律规定是一个复杂的问题。

根据中国法律，农村自建房屋必须符合土地利用规划和建设规范。

农民在自家宅基地上搭建房屋，需取得城乡规划部门许可，取得规划许可证的不属于违建，未取得许可证的则构成违法行为。

建设单位或个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

农村居民在自建房屋时应了解和遵守相关法律规定，以确保合法性和稳定性。

政府应加强对农村自建房屋的管理和监督，促进规范化和可持续发展。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

《中华人民共和国土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；

可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

三、农村自建房算违建吗

农村自建房是否算违建，具体依以下情形确定：

1、在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑；

农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施；

2、未经批准的，即为违法建筑；

宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。

农村自建房和非自建房建设规定：

1、所谓农村自建房，就说它是经过当地土地管理部门审批的，拿到了建设许可证，就能够在自家的宅基地上，或者是允许的土地上建造房子，就被称之为农村自建房；

2、它是自己组织或者雇用他人来建造的房屋，千万不能够在规划区域外或者在一些建设用地范围上面建房。

在农村，遵循的是一户一宅的原则，并且建房的面积不能够超过一定的范围；

3、如果是非建房，它是指由专业的资质公司或者单位建设的，它和自建房就是相对的概念，而自建房是自行建设的，没有什么行政部门监管，但是非自建房需要由行政部门监管，比如最后由各个部门进行检验，能够达到居住的条件。

农村自建房是否需要缴费：

1、现如今，国家对于农村自建房的管理也越来越严格了，如果想要建房子，首先需要经过申请审批，之后拿到了批准文件才能够建房子，这也能够让农村建房更加规范，减少了土地资源的浪费。

2、关于农村自建房用地的标准，如果一户人家是一口到三口，建房面积就要进行审批，每户能增加不能超过30平米。

关于收费，如果占地建造，需要向村委会缴纳一定的费用，如果是非耕地，有些地区每平方米会按照10元来进行处罚。

如果超过了相关的规定范围，多余的土地就会被集体收回，还需要按照当地的政策来缴纳费用。

综上所述，经过当地土地管理部门审批的，拿到了建设许可证，能够在自家的宅基地上建造房子，不属于违建。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

四、农村房屋违建怎么处罚

一、农村房屋违建怎么处罚1、农村房屋违建的处罚如下：

（1）对于农村违法的建筑，可以改正的处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

（2）如果不能改正，处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

五、农村自建房屋是否属于违建？

违法建房需取得规划许可证，否则属于违建。

农民在宅基地上建房需获得城乡规划部门许可，取得许可证方为合法。

建设单位或个人需先取得乡村建设规划许可证，才可进行用地审批手续。

法律分析

不可以私自在自己家院子里盖房，是违法行为。

农民在自家的宅基地上搭建房子，如果取得了城乡规划部门许可，取得规划许可证的，不属于违建，未取得的许可证是违建。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

拓展延伸

农村自建房屋的合法性及相关法律规定

农村自建房屋的合法性及相关法律规定是一个复杂的问题。

根据中国法律，农村自建房屋的合法性受到一些限制和规定。

首先，农村自建房屋必须符合土地利用规划和建设规范。

其次，农村自建房屋需要取得相应的建设许可证，并按照规定的程序进行审批和备案。

此外，农村自建房屋的用途必须符合法律要求，不能违反相关法律法规。

对于违反法律规定的农村自建房屋，相关部门有权进行拆除或采取其他法律措施。

因此，农村居民在自建房屋时应当了解和遵守相关法律规定，以确保其合法性和稳定性。

同时，政府也应加强对农村自建房屋的管理和监督，促进农村建设的规范化和可持续发展。

结语

农村自建房屋的合法性及相关法律规定是一个复杂的问题。

根据中国法律，农村自建房屋必须符合土地利用规划和建设规范。

农民在自家宅基地上搭建房屋，需取得城乡规划部门许可，取得规划许可证的不属于违建，未取得许可证的则构成违法行为。

建设单位或个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

农村居民在自建房屋时应了解和遵守相关法律规定，以确保合法性和稳定性。

政府应加强对农村自建房屋的管理和监督，促进规范化和可持续发展。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

《中华人民共和国土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；

可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

六、农村已建好的违建房怎么处理

农村房屋没有房产证不一定就是违建的；

在农村的房子基本上是没有房产证的，一般农村的土地只要是慎得村委会的同意而且也进行签订了审批程序那么就可以进行建房子，但这同样是合法的。

我们都知道在很早之前《土地管理法》并没有那么严格，很多的农房都是没有证件的，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的内容，同时盖有政府的公章。

但是现在由于国家大力发展农村，所以搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。

可是于情于理那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑，这些是历史原因没有证件的建筑，无论如何都不能被认定为违建。

违法建筑一般包括以下几种情形：

1、没有申请或者申请未获得批准；

2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

拓展资料：

综合上面所说的，一般拥有房产证才算是合法的房子，但这只针对于城镇，对于农村的房子如果没有此证就不一定是不合法的，也不一定是违建，但前提也是必须要有村委会的认同才算是合法的，所以，城区的不一样，所认同的违建方式也会不一样。

法律依据：

《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

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文章来源参考：头条-1984年的农村房拆迁，农村自建房屋是否属于违建？

内容审核：赵帅律师

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