北京拆迁政策和腾退公示，拆！通州这7村棚改加速推进！最新安置政策解读发布

北京拆迁政策和腾退公示，拆！通州这7村棚改加速推进！最新安置政策解读发布

一、拆！通州这7村棚改加速推进！最新安置政策解读发布

加速推进!

期盼了多年的“通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街、南许场及瓜厂村棚户区改造项目集体土地上房屋”终于迎实质性进展!

获悉在入户征询、发布房屋搬迁补偿与安置方案(征求意见稿)的同时，相关网站已发布拆迁、测绘、评估等一系列招标公告。

各标段中标后，期盼加速推进，大家的生活实现改善!

据了解，日前张家湾六小村棚改项目发布了“张家湾镇“六小村”棚改项目政策解读”，大家快来了解下~

未来通州其他有望拆迁的村庄，也可关注了解下最新的棚改政策~

政

策

解

读

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一

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Q

提问

曾(外)孙子女是否可以享受安置?

A

回答

被搬迁人为本村农业户籍人员，其第四代曾(外)孙子女在本村报出生且户籍未发生迁入迁出变化的，经五方工作小组认定公示无异议后，报综合问题处理组研究确定，可享受安置。

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二

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Q

提问

按被安置人数选择安置房时，应安置面积标准如何规定?

A

回答

按被安置人数计算应安置面积时，应安置面积标准为每人不高于45平方米，同时需结合本宗宅基地宜居人数确定被安置人员的应安置面积。宜居人数之内的被安置人员应安置面积标准为每人不高于45平方米，超过宜居人数的每人不高于30平方米。

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三

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Q

提问

按被安置人数选择安置房时，符合哪些条件的被安置人员可优先纳入宜居人数范围且不受宜居人数限制?

A

回答

对于符合以下条件之一的被安置人员，在应安置面积标准每人不高于45平方米的基础上，可优先纳入宜居人数范围且不受宜居人数限制:

(一)1982年12月31日(不含)至2009年1月1日(不含)户籍迁入本村，且之后户籍未发生过迁入迁出变化，一直在本址生活居住;

(二)长期在此居住的被安置人员与其非京籍配偶均为初婚，其非京籍配偶户籍在2009年1月1日(含)之后已迁入本村或因政策限制户籍尚未迁入本村的;

(三)长期在此居住的被安置人员与其配偶均为初婚，自婚姻登记之日起6个月内被安置人员的配偶户籍迁入本村，且迁入户籍的时间在搬迁公告规定签约期届满之日(含)止;

(四)2009年1月1日(含)之后至搬迁公告规定签约期届满之日(含)止，本址报出生且户籍未发生过迁入迁出变化。

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四

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Q

提问

符合哪些条件的被安置人员可以在应安置面积标准45平方米的基础上增加不高于5平方米的安置面积?

A

回答

对于符合以下条件之一的被安置人员，可在应安置面积标准每人不高于45平方米的基础上，每人增加不高于5平方米的应安置面积，同时优先纳入宜居人数范围且不受宜居人数限制:

(一)本村在册农业户籍人员;

(二)1982年12月31日(含)之前，户籍迁入本村且之后户籍未发生过迁入迁出变化，经五方工作小组认定一直在本址生活居住;

(三)2009年1月1日(不含)之前本址报出生且户籍未发生过迁入迁出变化;

(四)被搬迁人的直系血亲正在就学、服兵役、服刑，因政策原因户籍从本址迁出至学校、部队、服刑地的;被搬迁人的直系血亲因考学户籍从本址迁出至学校且在30周岁前迁回本村的;被搬迁人的直系血亲因服兵役、服刑户籍迁出本址且在服兵役、服刑结束后6个月内户籍迁回本村的。

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五

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Q

提问

按被安置人数选择房屋安置的，未婚正在服兵役人员的安置面积如何规定?

A

回答

按被安置人数选择房屋安置时，达到适婚年龄未婚正在服兵役人员，系被搬迁人直系血亲，且未在部队分配过住房的，经五方工作小组认定公示无异议后，可在应安置面积基础上再增加不高于45平方米安置面积。

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六

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Q

提问

不享受安置的人员有哪些?

A

回答

被安置人员以不得重复安置为原则。存在以下情形之一的人员，均不可认定为被安置人员:

(一)在搬迁补偿安置协议签订前已故的人员;

(二)在本市范围内享受过征收、拆迁(搬迁)安置(含本项目范围内)或旧城区旧村改造房屋安置的人员;

(三)享受过保障性住房分配的，包括正在享受保障性住房的和通过市场交易行为出售保障性住房的人员(已办理保障性住房退出手续，其保障性住房由住房保障管理部门回购的除外);

(四)党政机关、事业单位、国有企业的在职、离职职工享受过福利分房的人员。

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七

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Q

提问

合法宅基地面积认定依据?

A

回答

合法宅基地面积严格以方案规定的“有效文件”为认定依据，并结合实测进行认定。

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八

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Q

提问

按合法宅基地面积选择安置房时，应安置面积及补助如何计算?

A

回答

选择按合法宅基地面积计算应安置面积的，应安置面积为认定合法宅基地面积的70%，且最终计算的应安置面积不超过267平方米;若应安置面积超过267平方米的，只给予267平方米应安置面积，其超出部分依据方案第三十一条给与“阶梯式”补助。

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九

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Q

提问

空院安置原则是什么?

A

回答

因原宅基地使用人已故或其他原因，导致一宗或多宗宅基地上无户籍在册人口，在本村范围内认定的宅基地中形成“空院”情形的，对该宗宅基地的补偿与安置原则如下:

(一)向“空院”平移一个已婚家庭或独立的户籍人口，且在不增加总安置面积的前提下，该“空院”可享受单独一宗宅基地的补偿与安置。

(二)该“空院”无户籍在册被安置人员，选择按合法宅基地面积70%安置补偿的，应扣减45平方米的应安置面积。

(三)该“空院”无户籍在册被安置人员，选择货币安置的，应扣减60平方米的宅基地区位价补偿及放弃房屋安置补助费。

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十

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Q

提问

享受新生儿安置和新生儿补助费的情形有哪些?

A

回答

一宗宅基地内，按被安置人数方式进行安置且符合以下情形的，可享受新生儿安置或补助费:

(一)享受新生儿安置的情形:被安置人员在签约奖励期结束之日前(含)已婚，且至2024年3月31日(含)之间婚姻关系未发生变化并生育新生儿，该新生儿为被搬迁人直系血亲并落户本村的，可享受新生儿安置;

(二)享受新生儿补助费的情形:在签约奖励期结束之日(不含)至2024年3月31日(含)之间婚姻关系发生变化的被安置人员，在此期间生育的新生儿，为被搬迁人直系血亲并落户本村，该新生儿可享受新生儿补助费。另外，2024年3月31日(不含)至《安置房入住办理通知书》送达前，在此期间生育的新生儿，为被搬迁人直系血亲并落户本村，该新生儿可享受新生儿补助费。

2024年3月31日为安置房基本建设完成时间。

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十一

_

Q

提问

不能享受新生儿安置面积和新生儿补助费的情形有哪些?

A

回答

(一)新生儿在《安置房入住办理通知书》送达之后出生;

(二)选择按宅基地面积进行房屋安置的;

(三)选择一次性货币安置方式的;

(四)被安置人员签约后再婚并生育子女的，所生育子女可享受新生儿补助费，不得享受新生儿安置面积。

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十二

_

Q

提问

应安置面积购房价格为10000元平方米的情形及特殊规定。

A

回答

(一)被安置人数在6人以上;

(二)存在非农户籍被安置人员且在2009年1月1日(含)之后户籍迁入本村;

(三)应安置面积超出认定的合法宅基地面积1.5倍;

(四)任何一名被安置人员名下存在商品住宅房屋。

同时存在上述情形的，超出认定的合法宅基地面积1.5倍部分的应安置面积购房价格为10000元平方米。

一宗宅基地内存在因公共利益需要与原项目实施主体签订合法补偿协议中的被补偿人员和被搬迁人的直系血亲正在就学、服兵役、服刑，因政策原因户籍从本址迁出至学校、部队、服刑地的人员不受本条第二款限制。

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十三

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Q

提问

被安置人员自愿放弃安置资格的程序是什么?

A

回答

一宗宅基地内，全部被安置人员协商一致后，被搬迁人可申请减少本宗宅基地被安置人员，或被安置人员本人放弃安置资格。具体程序为:由全部被安置人员在签订补偿安置协议前向五方工作小组共同提出书面申请，经五方工作小组确认并公示无异议后视为其放弃安置资格。

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十四

_

Q

提问

安置房的产权性质是什么?

A

回答

本项目安置房产权性质为参照经济适用房管理的定向安置房。

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十五

_

Q

提问

被安置人员的安置补助费标准是什么?

A

回答

享受每人5万元安置补助费的被安置人员包括:1.本村农业户口人员;2.因服兵役、就学、服刑户籍已转出不在本村的非在册人员;3.本村户籍人员的非京籍配偶，且为农业户口的。

其他被安置人员享受每人2.5万元安置补助费。\n\n\n 据了解，张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造及安置房项目占地面积约227公顷，未来将成为通州重要文旅文创设计产业基地。

此前透露，六小村棚改项目共涉及户籍人口约8468人，宅基地1984户，腾退用地规模约227.19公顷，拆迁房屋建筑面积约144.98万平方米。

据悉，规划中的张家湾古镇项目位于副中心11组团1101街区内，在大运河故道与副中心创新发展轴的交汇处，西隔六环路是北京环球影城主题公园和文化旅游区，北侧是城市绿心，东侧是张家湾设计小镇，南侧是凉水河，位于副中心南部文化旅游功能汇聚的核心地区。

张家湾古镇根据历史空间格局与自然空间格局，将形成“一带，两轴，三区”的规划空间结构。

一带即依托玉带河、萧太后河、凉水河等历史文化漕运河道，

二、北京通州棚户区改造项目

律师分析：

通州区是北京市的一个较为贫穷的地区，而其棚户区居民生活环境恶劣，住房条件差。

因此，政府采取行动，通过对这些区域进行基础设施改善和住宅建设来帮助当地居民改善他们的生活条件。

改造项目涉及到大量土地征收和拆迁，因此一些居民可能对这个计划感到不满，但政府已经采取了措施来保护权益，并向居民提供适当的补偿。

【法律依据】：

《城市房屋拆迁与补偿条例》第十三条 房屋拆迁实行公益性、均衡性、合法性原则。

拆迁安置应当依据有关规定，按照拆迁区域周边的市场价格确定货币补偿标准和条件，以及物业补偿标准和条件。

三、2022通州区拆迁补偿标准

法律主观：

随着城乡建设一体化的发展，城镇化进程的加快，城镇拆房的情况越来越多，而拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式，这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。

一、2022年城镇拆房要怎么赔偿？1、草房。

每平方1900元。

2、砖瓦房。

每平方2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋。

每平方2800元。

4、楼房（两层以上）。

每平方3300元。

房屋拆迁补偿的组成。

（1）房屋补偿。

对房子本身的补偿，具体如上。

（2）院内土地补偿。

对宅基地院内的土地补偿。

（3）院外小菜地补偿。

对宅基地院外小菜地的补偿。

（4）装饰装潢补偿。

吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

（5）地上（下）附着物补偿。

禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

（6）异地安置补助费。

每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

（7）搬家费。

搬家产生的车辆费。

（8）搬迁奖。

对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

二、2022年城镇拆房的赔偿方法有哪些？补偿方式分为两种：

一种是金钱补偿，即根据居民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即居民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的城镇或者居民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的居民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

居民可以自由选择其中一种。

三、2022年城镇拆房的赔偿需要注意什么问题？国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止；

2、农村拆迁前期，政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

人民的利益就是国家的利益，国家政策越发完善，人民的利益就越发有保障，对于城市中的民房房主，最关心的就是拆迁。

这意味着自己将要获得政府补偿一笔巨款。

当然补偿这个问题也是他们所关心的。

因此2022年这个城镇拆房赔偿明细表为城镇居民提供了具体参考。

四、北京通州征地补偿安置方案

一、合理分配征地补偿费

实行征地统一年产值标准和区片综合地价后，省级国土资源部门要会同有关部门，按照征地补偿主要用于被征地农民的原则，结合近年来征地实施情况，制定完善征地补偿费分配办法，报省级政府批准后执行。

征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用；

应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。

二、关于征地补偿标准土地补偿费和安置补助费

合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。

经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。

土地补偿费的分配。

按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。

具体分配办法由省级人民政府制定。

土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(2004年)国发〔2004〕28号：

完善征地补偿和安置制度(十二)完善征地补偿办法。

县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降低。

要保证依法足额和及时支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。

依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。

土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。

省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

三、妥善安置被征地农民。

县级以上地方人民政府应当制定具体办法，使被征地农民的长远生计有保障。

对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地土地使用权入股。

在城市规划区内，当地人民政府应当将因征地而导致无地的农民，纳入城镇就业体系，并建立社会保障制度；

在城市规划区外，征收农民集体所有土地时，当地人民政府要在本行政区域内为被征地农民留有必要的耕作土地或安排相应的工作岗位；

对不具备基本生产生活条件的无地农民，应当异地移民安置。

劳动和社会保障部门要会同有关部门尽快提出建立被征地农民的就业培训和社会保障制度的指导性意见。

五、北京通州棚户区改造项目?

律师分析：

通州区是北京市的一个较为贫穷的地区，而其棚户区居民生活环境恶劣，住房条件差。

因此，政府采取行动，通过对这些区域进行基础设施改善和住宅建设来帮助当地居民改善他们的生活条件。

改造项目涉及到大量土地征收和拆迁，因此一些居民可能对这个计划感到不满，但政府已经采取了措施来保护权益，并向居民提供适当的补偿。

【法律依据】：

《城市房屋拆迁与补偿条例》第十三条 房屋拆迁实行公益性、均衡性、合法性原则。

拆迁安置应当依据有关规定，按照拆迁区域周边的市场价格确定货币补偿标准和条件，以及物业补偿标准和条件。

六、通州拆迁补偿政策

法律分析：

通州区人民政府近期召开会议，分别通过了《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》、《东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收与补偿方案》和《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》三个项目的征收拆迁补偿方案。

其中，《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》的编制，针对老城平房特点进行了调整。

通州区老城区棚户区改造国有土地上住宅房屋征收与补偿均适用于这一方案。

法律依据：

《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》 被征收房屋建筑面积在30平方米（含）以下的最大可选择50平方米产权调换房屋；

30—40平方米（含）的最大可选择75平方米；

40—50平方米（含）的最大可选择90平方米；

50—60平方米（含）的最大可选择120平方米；

60平方米以上的最大可选择135平方米。

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文章来源参考：头条-北京拆迁政策和腾退公示，北京通州棚户区改造项目?

内容审核：付红英律师

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