房屋拆迁申请复测，业主对实测面积有争议的处理

房屋拆迁申请复测，业主对实测面积有争议的处理

一、业主对实测面积有争议的处理

业主对实测面积有争议，可以按照以下方式处理：

一、协商解决

业主应首先尝试与房地产开发商或相关方进行协商，就实测面积争议达成一致意见。协商过程中，双方可以就测量方法、计算标准等进行讨论，并寻求专业机构或人员的帮助，以确保协商结果的公正性和合理性。

二、申请调解或仲裁

如果协商无果，业主可以向当地房地产管理部门、消费者协会或其他相关组织申请调解。调解过程中，中立的第三方将协助双方进行沟通，并努力促成争议的妥善解决。另外，如果双方签订了仲裁协议，也可以按照协议内容向仲裁机构申请仲裁解决纠纷。

三、提起诉讼

如果协商、调解或仲裁均未能解决争议，业主可以向人民法院提起诉讼。在提起诉讼前，业主应收集好相关证据，如购房合同、实测面积报告等，以证明自己的主张。诉讼过程中，法院将依法对争议进行审理，并作出具有法律效力的判决。

需要注意的是，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，业主在提起诉讼时，应向不动产所在地的人民法院申请立案。

综上所述，业主对实测面积有争议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。在处理过程中，业主应保留好相关证据，并遵循法律法规的规定，以维护自己的合法权益。

二、销售面积与实测面积不符的维权方法是什么

一、业主对实测面积有异议该怎么办

1.业主应要求开发商对分摊部位进行具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；

2.如果对面积数据有异议，可以要求原测量单位进行复测；

3.如果还有异议可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。

二、面积误差是如何产生的

1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。

购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；

而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。

这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。

2.开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。

3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。

4.测量本身就有误差。

同样是1米长的尺子，每个人测出的却是不一样的，也就是说测量本身就有误差。

另外，需要说明的是，房产测绘从纯粹的技术角度讲，它属于测绘领域比较简单的一种，但是从专业角度讲，房产测量与其他的测绘有很大的不同，房产测量涉及到大量的测绘技术知识、建筑知识、房产的政策与相关的法律法规，同时涉及到千家万户的利益，因此它具有很强的专业性、政策性及法律性。

三、业主对实测面积有异议怎么办

面积误差是如何产生的？1．图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；

而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。

这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。

2．开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异2000年9月修订的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第十条规定：

“售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。

”这个报告中的面积就是“预测面积”，该面积主要是开发商委托有资质的测绘部门根据图纸得来的。

这样，只要施工图纸与分摊说明不变更，预售面积和实测面积的误差肯定相对较小。

但在此《规定》出台前，由于没有硬性规定，市场中相当一部分项目的预测面积是开发商自己算出的。

哪些该公摊，哪些不该公摊，都是发展商自己定，由此遗留的问题成为购房人投诉的重点。

其实，即使在此《规定》实施之后，仍有部分开发商在施工过程中，对户型或公摊部位进行修改。

于先生告诉我们，《规定》第十条同时也规定：

“预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。

”也就是说，开发商如果在施工过程中更改了设计，就应向测绘部门重新申请测量。

于先生强调，如果开发商能完全按图纸施工，而且公摊部位不变，实测面积与预测面积的误差一定会在新购房合同规定的3％面积误差范围以内。

3．政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因于先生介绍，目前房产测量当中，测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方：

A有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；

B个别关键术语没有解释。

如规范中多次提到“勒脚”，但到底什么是“勒脚”却没有解释，阳台与平台的准确定义没有解释等等；

C有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。

如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。

4．测量本身就有误差同样是1M长的尺子，每个人测出的却是不一样的，也就是说测量本身就有误差，但目前北京市房产测量有其允许误差范围，通俗地讲，100平方米的房地测量误差不得超过正负0．6平方米。

对面积有异议怎么办？对此，于先生回答，商品房面积由套内建筑面积与分摊的公用面积组成，故业主们对面积的质疑无非就是对套内建筑面积与公摊的公用面积的质疑。

而哪些面积是否可以分摊不是由测绘部门来确定，它实质上是一种确权行为，而目前业主的大部分纠纷主要集中在公摊面积上，所以，业主们如果对公摊有疑义，应要求发展商对分摊部位进行具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；

如果对面积数据有疑义，可以要求原测量单位进行复测，如果还有疑义可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。

另外，需要说明的是，房产测绘从纯粹的技术角度讲，它属于测绘领域比较简单的一种，但是从专业角度讲，房产测量与其他的测绘有很大的不同，房产测量涉及到大量的测绘技术知识、建筑知识、房产的政策与相关的法律法规，同时涉及到千家万户的利益，因此它具有很强的专业性、政策性及法律性。

在纠纷处理当中常常涉及到政策性、法律性和权属争议的问题，导致对个别住户的面积纠纷投诉，处理有其一定的难度。

北京市仲裁委曾委托市测绘所根据望京某小区4位业主的要求进行复测，要求测出其准确的建筑面积，但由于测量要同时进入其他没有投诉的人家，一些邻居并不配合或长期家中无人，这件事到目前仍没有解决。

一、怎样检验房屋实际面积

测量房屋的实际面积，需要先获得住宅平面图，平面图中包含测量的相关使用数据，具体都有：

各个房间的轴线尺寸，就是房屋内部墙体或是柱子线之间的尺寸，还需要有房屋外墙的总的尺寸，还有各个房间面积的使用标准，测算自己的房屋实际面积，不用管整栋楼的面积是多少，只要自己的面积足够就可以。

2、一般都是先从卧室开始测量的，卧室的面积就是测量房屋的长度与宽度，然后再测量独立墙体的宽度和高度，共有的墙体面积是一般的面积计入房屋的使用面积，用公式计算相加，就是卧室的使用面积了，依次类推，再测量其他卧室·客厅·洗手间·厨房等的面积，将的使用面积测量出来相加，就是实际面积。

3、测量实际面积中一半的面积计入实际面积的有：

半封闭或是全开放的阳台，没有2.2米高以下的阁楼面积等等。

还有不计算再内的面积，有疑问的可以**售楼人员。

4、测量房屋的实际面积是有一定的误差标准的，墙体抹灰厚度一般也就在20厘米之间的误差，超出误差标准的房屋建筑面积，是不合格的，购房者可以要求重新检验房屋的面积或是其他方面的问题。

四、房屋的约定面积和实测面积不对怎么办

房屋的约定面积与实测面积不符未超出3%时据实结算房价款；

超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；

买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

五、业主对实测面积有异议该怎么办？

一、业主对实测面积有异议该怎么办

1.业主应要求开发商对分摊部位进行具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；

2.如果对面积数据有异议，可以要求原测量单位进行复测；

3.如果还有异议可以向上级房地产测绘主管部门申请复查。

二、面积误差是如何产生的

1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。

购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；

而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。

这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。

2.开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。

3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。

4.测量本身就有误差。

同样是1米长的尺子，每个人测出的却是不一样的，也就是说测量本身就有误差。

另外，需要说明的是，房产测绘从纯粹的技术角度讲，它属于测绘领域比较简单的一种，但是从专业角度讲，房产测量与其他的测绘有很大的不同，房产测量涉及到大量的测绘技术知识、建筑知识、房产的政策与相关的法律法规，同时涉及到千家万户的利益，因此它具有很强的专业性、政策性及法律性。

六、房屋约定面积和实测面积不符怎么办？

法律分析：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁申请复测，业主对实测面积有异议该怎么办？

内容审核：杨素丽律师

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