房屋被骗诱拆迁，拆迁被骗暴光政府怎么办

房屋被骗诱拆迁，拆迁被骗暴光政府怎么办

一、拆迁被骗暴光政府怎么办

拆迁被骗，如果指的是政府在拆迁过程中存在违法行为或欺诈行为，被拆迁方可以采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是根据相关法律知识提供的详细解答：

一、确认拆迁行为的合法性

首先，被拆迁方应当确认拆迁行为是否合法。这包括但不限于查看政府是否持有合法的拆迁许可、拆迁公告是否依法发布、拆迁补偿方案是否合理等。如果发现拆迁行为存在违法情形，如未依法进行公告、未给予合理补偿等，被拆迁方可以据此采取维权措施。

二、收集证据并保留相关文件

在确认拆迁行为存在违法或欺诈情形后，被拆迁方应及时收集并保留相关证据，如拆迁通知、补偿协议、现场照片或视频等。这些证据将在后续的维权过程中起到至关重要的作用，有助于证明政府的违法行为。

三、寻求法律救济途径

提起行政复议：根据《中华人民共和国行政复议法》的规定，被拆迁方认为政府的拆迁行为侵犯其合法权益的，可以在法定期限内向上一级行政机关提起行政复议，请求撤销或变更违法的拆迁决定。

提起行政诉讼：如果行政复议未能解决问题，被拆迁方还可以依法向人民法院提起行政诉讼，要求法院确认政府的拆迁行为违法，并承担相应的法律责任。在诉讼过程中，被拆迁方应提供充分的证据来证明自己的主张。

四、举报违法行为

除了通过法律途径维权外，被拆迁方还可以向有关部门举报政府的违法行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条的规定，任何组织和个人都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报违反本条例规定的行为。接到举报的部门应当及时核实、处理，并依法追究相关责任人的法律责任。

五、注意事项

在维权过程中，被拆迁方应保持冷静、理性，避免采取过激行为。同时，建议咨询专业律师或法律机构，以便更准确地了解自己的权利和义务，以及更有效地维护自己的合法权益。

综上所述，面对拆迁被骗的情况，被拆迁方应通过确认拆迁合法性、收集证据、寻求法律救济和举报违法行为等途径来维护自己的权益。在整个过程中，务必保持法律意识，依法行事，以确保自身权益得到最大限度的保障。

二、这些骗局在房屋拆迁中经常出现

一、骗取拆迁补偿标准是怎样的?

1、骗取拆迁补偿三千元至一万元以上，就达到了诈骗罪的立案标准。

最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条

诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为《刑法》第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

2、涉嫌犯诈骗罪者，可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

二、领取拆迁补偿款必须本人到场吗?

1、领取拆迁补偿款并不是必须本人到场。

被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内，将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。

2、宅基地拆迁补偿款在领取的时候需要本人办理才可以的。

如果没有时间办理，必须委托家人办理，需要写一份委托书。

委托书之中需要注明委托事项。

三、被拆迁方可以获得营业补助金吗?

1、被拆迁方不一定可以获得营业补助金。

征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。

2、事实营业面积认定标准：

实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。

原则上，临主要街、路(含商业街、市场)房屋的事实营业面积不得超过同一幢建筑主体房屋合法建筑面积的60%;非临街的房屋的事实营业面积不得超过房屋被认定的合法建筑房屋面积的50%。

3、被拆迁的房屋属于违章建筑，也有可能会获得奖励性补偿。

被征收房屋被认定为违法建筑的，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，对其配合搬迁的行为给予奖励。

任何人都不得实施骗取拆迁补偿款的情形，若是明知道他人在实施此类行为，也不得为其提供帮助，否则会被人认定为犯了诈骗罪。

如果对骗取拆迁补偿标准还存在其他相关的疑问，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

三、什么叫骗取拆迁补偿款

法律分析：

骗取搬迁补偿款，是指利用虚假文件，捏造事实等手段，签订拆迁补偿合同的行为。

构成合同诈骗罪，即合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

四、什么叫骗取搬迁补偿款

法律分析：

骗取搬迁补偿款，是指利用虚假文件，捏造事实等手段，签订拆迁补偿合同的行为。

构成合同诈骗罪，即合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

五、骗取拆迁补偿标准是怎样的？

一、骗取拆迁补偿标准是怎样的?

1、骗取拆迁补偿三千元至一万元以上，就达到了诈骗罪的立案标准。

最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条

诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为《刑法》第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

2、涉嫌犯诈骗罪者，可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

二、领取拆迁补偿款必须本人到场吗?

1、领取拆迁补偿款并不是必须本人到场。

被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内，将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。

2、宅基地拆迁补偿款在领取的时候需要本人办理才可以的。

如果没有时间办理，必须委托家人办理，需要写一份委托书。

委托书之中需要注明委托事项。

三、被拆迁方可以获得营业补助金吗?

1、被拆迁方不一定可以获得营业补助金。

征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。

2、事实营业面积认定标准：

实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。

原则上，临主要街、路(含商业街、市场)房屋的事实营业面积不得超过同一幢建筑主体房屋合法建筑面积的60%;非临街的房屋的事实营业面积不得超过房屋被认定的合法建筑房屋面积的50%。

3、被拆迁的房屋属于违章建筑，也有可能会获得奖励性补偿。

被征收房屋被认定为违法建筑的，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，对其配合搬迁的行为给予奖励。

任何人都不得实施骗取拆迁补偿款的情形，若是明知道他人在实施此类行为，也不得为其提供帮助，否则会被人认定为犯了诈骗罪。

如果对骗取拆迁补偿标准还存在其他相关的疑问，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

六、如何避免拆迁补偿遭受欺骗？

近些年，随着经济的飞速发展，征地拆迁这件事也越来越多的出现在人们的视野，关系到很多人的切身利益。

通观拆迁的各个环节，拆迁补偿协议的签订是其中至关重要的一步，有些人通过签订协议得到了非常满意的补偿，而有些人因为没有经验又不够谨慎，既失去了房子，还只得到了很少的拆迁补偿款。

其实在拆迁补偿协议的签订过程中，也隐藏着很多我们容易忽视的陷阱。

究竟应该怎样签订补偿协议才能更好的维护自己的合法权益，又怎样识别拆迁过程中隐藏的这些陷阱呢，在明拆迁律师就为大家做一些梳理和建议：

协议骗局一：

欺诈、胁迫

这是在签订补偿安置协议时，征收方很常用的一种手段。

欺诈方法比如一些拆迁方为了加快拆迁进程，常常给予被拆迁人虚假的承诺，之后又不履行。

胁迫的方式也多种多样，诸如砸窗户、砸门，人身恐吓甚至直接使用暴力的情况在实践中屡见不鲜。

很多拆迁户迫于对方背景强大和担心打击报复，不得已而接受不平等的条件，在补偿协议上签了字。

这种协议实际上属于欺诈、胁迫或者显失公平的合同，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

然而在现实生活中，这些行为在发生时往往让人没有防备，来不及收集证据，又没有人证明，为后期的举证带来很大困难。

所以在这里在明拆迁律师提醒大家，在签订协议时，尽量要选择在家中，不要在隐蔽偏避的地点，并且要找一些见证人在场，做好录音录像等措施，尽最大努力为自己保存证据，为维权做好准备。

协议骗局二：

空白协议

在征收补偿过程中，空白协议是另一类经常出现的补偿陷阱。

很多被征收人都是平生第一次经历拆迁这种事情，之前没有任何经验，对拆迁补偿的流程也不太了解，很容易就被征收方牵着鼻子走，被对方令人心动的口头承诺或“别人都是这样签的，政府的流程你不懂”这类的话所蒙骗，在留有横线、空格未明确填写内容的“空白”协议上签了字。

要知道，这些连合同的主要法定内容都不具备的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命运完全交给了别人。

结果经常是协议被拿走后，实际给出的条件与口头承诺时相差甚远，拆迁户拿到最终的协议时，方才恍然大悟，后悔不及。

到这时，即使依靠法律手段也很难有多少胜算，因为你很难证明协议在被拿走时仍处于空白状态。

所以，奉劝大家，千万千万不要在空白协议上签字，一定要把合同的主要条款都写清楚，才能有效的维护自己的权利。

在这里，在明拆迁律师也为大家介绍一下拆迁补偿协议中关系到补偿权益的主要条款都有哪些，供大家签订协议时做一个参考：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(9)违约责任和争议解决的方式。

协议骗局三：

签约主体不合法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，房屋征收安置补偿协议应当是以房屋征收部门的名义来与被拆迁人签订，除此之外的任何主体都无权与被拆迁人签订征收补偿协议。

所以实践中经常出现的拆迁指挥部、街道办、村委会之类的机构都不是合法的签约主体，这些机构一旦拆迁结束有可能解散，也有可能本身就不是“一级政府”，更不用说以后来履行协议了。

一旦之后的履行出现问题，被拆迁人想维权可能都会找不到该告谁，使自己陷入极其被动的局面。

所以大家在签订协议的时候，一定要看清楚和你签订协议的是谁，确定是上述所说的合法主体才可以放心签字。

协议骗局四：

违约责任不明确

拆迁补偿协议属于合同的一种，而在合同中，违约责任是不可或缺的一个部分。

缺少了违约责任，前面协议约定的再好，最后不履行如果没有任何方式可以制约他，这样的协议也只能变为一纸空文。

因此被拆迁人在签订拆迁补偿协议之前，一定要就违约责任条款与拆迁方协商一致，做到有备无患、防患于未然。

具体来说，在涉及拆迁户重要利益方面，比如安置房交付时间、安置房能否如期办理产权证等，一定要约定违约责任，并约定好具体履行的程序和细节。

此外，违约金的设立也可以给予我们一定的保障，在拆迁补偿协议内约定违约金数额条款和赔偿损失责任条款，都可以给将来的履行提供有效的保障。

在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，作为拆迁补偿中居于弱势的一方，大家在拆迁过程中一定要思虑周全，提前做好各种准备保护好自己。

在签订房屋拆迁补偿协议这样重要的环节，千万不要心急草率，必要时也可以寻求专业的拆迁律师的帮助，利用好法律的手段为自己争取一个满意的拆迁补偿。

而一旦协议签订，整个征收补偿便基本上盖棺定论，故签约须谨慎，绝不是说说而已。

一、农村拆迁如何争取赔偿

1、作为被拆迁人，尤其是对拆迁毫无经验对相关的法律规定有知之甚少的被拆迁人来说，面对拆迁方的说辞，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。

关于拆迁补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。

只有掌握合适的时机报价才不会因为为报价过低而后悔，也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上，才可以让自己从容地在安全的范围内争取最大利益。

2、在拆迁过程中，房屋产权证、土地使用权证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中。

在拆迁实践中，很多被拆迁人稀里糊涂地就将这些原件交给了拆迁方，甚至是在签订了拆迁补偿协议之后，自己手中都没有该协议的原件，一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。

将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法强拆，这些重要文件就很容易丢失。

拆迁过程是非常复杂的，而且经常会遇到一些突发性事件，所以，被拆迁人行事一定要小心谨慎，防患于未然。

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文章来源参考：头条-房屋被骗诱拆迁，骗取拆迁补偿标准是怎样的？

内容审核：刘牧童律师

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