1018房屋拆迁，二手房过户后下水道堵塞责任

1018房屋拆迁，二手房过户后下水道堵塞责任

一、二手房过户后下水道堵塞责任

购买二手房,如果款全部付清,房子过户完,下水道主管经常堵塞,这种问题只能自己解决。

一、下水道反水谁的责任

下水道反水责任确定视情况而定。责任确认如下:1、如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞,因其属于小区公共设施,物业就必须按照合同约定进行维护和管理,业主有权利向物业追责;2、如果确实是楼下其他用户擅改装家下水管道,导致下水管道经常出现反冲现象,楼下业主应对此负主要责任。

二、买二手房几年内可以卖?

购买二手房后十日内可以再进行出售。预购的商品房在登记备案后竣工前再转让的,当事人应当自转让合同签订后10日内,向市、县房管机关申请办理变更备案登记手续,并符合一下两点:

1、未付清购房款的,预购人应征得预售人的书面同意;

2、已付清购房款的,应由预购人书面告知预售人。

三、公积金一年只能提取一次吗

公积金没有具体规定一年只能取4次,不同情况下的提取次数如下:

1、租房类提取时限:职工提取住房公积金支付房租,应在租赁合同生效后至合同终止后半年内提出申请。职工可每季度申请一次或按季的倍数(不超过12个月)申请一次提取住房公积金。

2、购买拥有所有权的自住住房提取时限:

(1)、购买商品房、二手房的提供购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证明)、所购住房的房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与购房人的关系证明;

(2)、购买公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与购房人的关系证明;

(3)、购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证(一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章)、提取人与购房人的关系证明;

(4)、动拆迁安置产权住房的提供房屋动拆迁安置协议书、超安置费用部分的发票或收据(安置费直接抵扣房款的,应由动拆迁单位提供补差的书面证明)、房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与产权人的关系证明;

(5)、购买拍卖产权房的提供房屋拍卖确认书、购买拍卖房的发票或收据、房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与产权人的关系证明。

【本文关联的相关法律依据】

《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约,或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定,实施下列行为的,可以认定为“损害他人合法权益的行为”:

(一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用;

(二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观;

(三)违反规定进行房屋装饰装修;

(四)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。居民私改下水管道属于违章改造的情形,其他居民均可按照法律规定要求行为停止侵害、消除危险、排出妨碍、赔偿损失。

二、二手房下水道堵塞原房东责任

对于漏水问题，责任应由造成漏水的一方承担。

如果漏水是由于房屋修缮导致的，责任应根据房屋租赁合同来确定。

一般情况下，房东应负责房屋修缮的责任，除非当事人有其他责任需要承担，否则其他损失应由房东进行赔偿。

然而，如果房屋租赁合同规定由承租人负责房屋修缮，那么房东无需进行赔偿。

法律分析

如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据房屋租赁合同确定。

房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。

如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿

拓展延伸

二手房下水道堵塞问题，责任归属如何解决？

在面对二手房下水道堵塞问题时，解决责任归属的关键在于仔细分析情况并参考相关法律规定。

根据《物权法》和《合同法》等相关法律，一般情况下，购房人在购买后应该享有房屋的合法使用权，而卖方则有义务提供符合合同约定的房屋。

如果在刚过户后发现下水道堵塞问题，首先应当查看购房合同中是否有明确约定维修责任。

如果合同中规定了卖方对于房屋质量的保证，那么卖方可能需要承担维修责任。

然而，如果合同中没有相关约定，购房人可能需要自行承担维修费用。

在解决责任归属时，建议购房人与卖方进行协商，并在必要时寻求法律咨询或通过仲裁等途径解决争议。

结语

在解决二手房下水道堵塞问题时，明确责任归属至关重要。

根据相关法律规定，购房人享有合法使用权，而卖方有提供符合合同约定房屋的义务。

购房合同中是否明确约定维修责任是关键因素。

如果卖方承担房屋质量保证责任，其可能需要承担维修责任；

若合同未约定，购房人可能需自行承担维修费用。

建议双方协商解决，并在必要时寻求法律咨询或仲裁来解决争议。

法律依据

商品房销售管理办法：

第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。

中央负担的人民防空经费，列入中央预算；

县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。

有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。

公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。

有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。

三、二手房过户后下水道堵塞责任 -二手房

法律分析：

购买二手房，如果款全部付清，房子过户完，下水道主管经常堵塞，这种问题只能自己解决。

法律依据：

《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条 业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为“损害他人合法权益的行为”：

（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；

（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；

（三）违反规定进行房屋装饰装修；

（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。

居民私改下水管道属于违章改造的情形，其他居民均可按照法律规定要求行为停止侵害、消除危险、排出妨碍、赔偿损失。

四、买到下水道堵的二手房怎么办

法律分析：

这个问题分两种情况，需要您核实一下下水道是交房前堵的还是交房以后堵的。

1、交房前已经堵塞，原业主隐瞒未告知：

这种情况属于业主故意隐瞒，房子存在质量问题，可以与原业主协商处理，如果协商不成可以通过司法渠道维权。

合同法规定：

当事人在合同订立过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给当事人造成损失的，应当承担赔偿责任。

2、交房之后发生堵塞：

这种情况因为房子已经完成核验并交房，交房前并没有问题，后期自然因素导致下水道堵塞，与原业主无关。

希望能帮到您。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

五、新购二手房，刚过户发现下水道堵，谁来负责？

对于漏水问题，责任应由造成漏水的一方承担。

如果漏水是由于房屋修缮导致的，责任应根据房屋租赁合同来确定。

一般情况下，房东应负责房屋修缮的责任，除非当事人有其他责任需要承担，否则其他损失应由房东进行赔偿。

然而，如果房屋租赁合同规定由承租人负责房屋修缮，那么房东无需进行赔偿。

法律分析

如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据房屋租赁合同确定。

房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。

如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿

拓展延伸

二手房下水道堵塞问题，责任归属如何解决？

在面对二手房下水道堵塞问题时，解决责任归属的关键在于仔细分析情况并参考相关法律规定。

根据《物权法》和《合同法》等相关法律，一般情况下，购房人在购买后应该享有房屋的合法使用权，而卖方则有义务提供符合合同约定的房屋。

如果在刚过户后发现下水道堵塞问题，首先应当查看购房合同中是否有明确约定维修责任。

如果合同中规定了卖方对于房屋质量的保证，那么卖方可能需要承担维修责任。

然而，如果合同中没有相关约定，购房人可能需要自行承担维修费用。

在解决责任归属时，建议购房人与卖方进行协商，并在必要时寻求法律咨询或通过仲裁等途径解决争议。

结语

在解决二手房下水道堵塞问题时，明确责任归属至关重要。

根据相关法律规定，购房人享有合法使用权，而卖方有提供符合合同约定房屋的义务。

购房合同中是否明确约定维修责任是关键因素。

如果卖方承担房屋质量保证责任，其可能需要承担维修责任；

若合同未约定，购房人可能需自行承担维修费用。

建议双方协商解决，并在必要时寻求法律咨询或仲裁来解决争议。

法律依据

商品房销售管理办法：

第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。

中央负担的人民防空经费，列入中央预算；

县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。

有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。

公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。

有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。

六、买到下水道堵的二手房怎么办？

法律分析：

如果问题不大，自己请人疏通。

如果问题大，你可以要求物业维修。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、拆迁103号令政府安置政策

2、房子拆迁2021

3、房屋拆迁2020

4、2018房屋拆迁补偿标准

5、拆迁103号文件

6、20121拆迁

7、2021年拆迁房屋的赔偿标准

8、拆迁房屋1:1.3的条例

9、拆迁补偿103号令

10、2021年房屋拆迁安置新政策

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“1018房屋拆迁，二手房过户后下水道堵塞责任”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-1018房屋拆迁，新购二手房，刚过户发现下水道堵，谁来负责？

内容审核：马欢律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。