房屋拆迁需要哪些条件，房屋拆迁要满足哪些条件

房屋拆迁需要哪些条件，房屋拆迁要满足哪些条件

一、房屋拆迁要满足哪些条件

房屋拆迁需要满足的条件主要包括以下几点：

一、符合公共利益的需要

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，房屋拆迁必须是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。这包括但不限于国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要、以及由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要等。

二、制定征收补偿方案

在房屋拆迁前，必须制定详细的征收补偿方案，并确保补偿费用足额到位、专户存储。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

三、遵守法定程序

房屋拆迁必须严格遵守法定程序，包括项目立项审批或核准、项目是否符合城乡规划和专项规划的审查、项目环境影响评价审批等。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

四、确保被征收人权益

在房屋拆迁过程中，应充分保障被征收人的合法权益。被征收人有权在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。如果市、县人民政府违法向法院申请强制执行拆迁，法院将不能依法进入强制执行程序进行强制拆迁。

二、拆迁对房屋有什么要求

法律分析：

1、棚户区改造政策不再实施

2020年是棚户区改造的最后一年，也就是说，从2021年开始，不再实施棚户区改造，现在政策是全面推进城镇老旧小区改造。

这意味着以前规划的棚户区改造政策全部停止，以前规划的棚户区改造区域也全面停止。

2、进行旧小区改造

按照现在的政策，现在对城镇的老旧建筑实施改造，而不像以前那样全部拆了重新来过。

3、取消货币化安置政策

货币化安置，其实就是我们大家说的拆迁赔偿款，如果取消货币化安置，那大家希望的拆迁一夜暴富的梦想从此就真的是梦想了，因为梦已经实现不了了。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

三、符合拆迁的条件

法律分析：

政府拆迁应具备的条件是：

（一）取得拆迁许可证、国有土地使用权证书、规划许可证；

（二）履行公告程序、听证程序、公示补偿标准程序；

（三）具备征收手续、立项手续、规划手续。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于三十日。

四、可以申请拆迁吗

法律分析：

依据我国相关法律的规定，房屋没有被纳入征收拆迁范围内的，当事人可以申请拆迁，但拆迁部门一般是不会批准征收的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

五、现在拆迁是什么政策

法律分析：

1、棚户区改造政策不再实施

2020年是棚户区改造的最后一年，也就是说，从2021年开始，不再实施棚户区改造，现在政策是全面推进城镇老旧小区改造。

这意味着以前规划的棚户区改造政策全部停止，以前规划的棚户区改造区域也全面停止。

2、进行旧小区改造

按照现在的政策，现在对城镇的老旧建筑实施改造，而不像以前那样全部拆了重新来过。

3、取消货币化安置政策

货币化安置，其实就是我们大家说的拆迁赔偿款，如果取消货币化安置，那大家希望的拆迁一夜暴富的梦想从此就真的是梦想了，因为梦已经实现不了了。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

六、房屋拆迁需要办理哪些证件

现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。

首先，取得项目立项。

按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。

第二，取得规划许可。

目前实施规划管理的手段主要是一书两证：

《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。

房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章　征收决定　　第八条　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;　　(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;　　

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;　　

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;　　(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;　　

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　第九条　依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

　　制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁需要哪些条件，现在拆迁是什么政策

内容审核：郭一卒律师

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