农村拆迁怎么选房，拆迁选房按人口或者宅基地吗

农村拆迁怎么选房，拆迁选房按人口或者宅基地吗

一、拆迁选房按人口或者宅基地吗

拆迁选房主要依据的是被征收房屋的面积，而非人口或宅基地。

法律依据明确：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收房屋时，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。这表明补偿是基于房屋本身的价值，而非宅基地或人口数量。

同条例的第二十二条也规定，因征收房屋造成搬迁的，应支付搬迁费；选择房屋产权调换的，应支付临时安置费或提供周转用房。这些规定均围绕被征收房屋展开，未提及宅基地或人口作为补偿依据。

房产证是关键：

在拆迁过程中，房产证是确定房屋权属和面积的重要依据。如果房屋既有宅基地证又有房产证，且两者记载的房屋面积不一致，应以房产证记载为准。因为房产证是在房屋建成后办理的证件，更能全面反映房屋的最终落成面积。

宅基地与房屋面积的关系：

农村拆迁补偿中，现金补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。在“一户多宅”情况下，多余的房屋会计算房屋面积并给予补贴，而宅基地的补偿是按照法律规定允许的宅基地面积进行。这表明，虽然宅基地是考虑因素之一，但补偿主要还是基于房屋面积。

综上所述，拆迁选房主要依据的是被征收房屋的面积，而非人口数量或宅基地面积。在制定拆迁补偿方案时，会综合考虑房屋的实际面积、价值以及因拆迁带来的其他损失。

二、购买农村宅基地房屋后拆迁

法律主观：

拆迁按照房产证进行。

房屋拆迁补偿以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、农村拆迁补偿是否可以从新选择宅基地

农村拆迁补偿可以从新选择宅基地。

拆迁户可以重新购买宅基地。

宅基地是指农村土地制度改革后划定的农户居住用地，是农民合法住房的基础，具有重要的法律地位和社会地位。

在拆迁时，如果拆迁户需要改变原来的房屋位置或购买新的宅基地，需要按照当地政策和法规进行规定的程序和条件。

具体情形如下：

1、拆迁户需要在当地政府或农村组织申请新的宅基地或土地使用权，获得批准后才能进行购买。

在申请时，拆迁户需要提供相关证明材料，如土地证、房产证、身份证等，并按照规定缴纳土地使用和转让费用；

2、拆迁户购买宅基地需要遵守相关的法律和政策规定，如宅基地使用权期限、土地用途等。

同时，需要注意当地政策的细节，如在某些地区，拆迁户购买新宅基地后，需要在规定时间内重新建造新的住房，否则可能会被视为闲置土地；

3、拆迁户购买宅基地也需要考虑自身的实际情况和经济能力。

在购买新宅基地时需要注意选择合适的地点和价格，确保不会因为经济负担过重而影响日常生活和发展；

4、拆迁户可以重新购买宅基地，但需要按照当地政策和法规的规定进行程序和条件。

只有在符合相关规定和自身条件的情况下，拆迁户才能成功获得新的宅基地，确保自己的合法权益和居住权益得到保障。

农村房屋翻建的法律规定：

1、不准随意多层修建。

新建或翻建房屋应申请并取得乡村建设规划许可证，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。

在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。

2、不准超面积标准建造。

农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。

非法的“一户多宅”应按照土地管理法的规定予以拆除，但若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。

3、不准随意翻修农房。

按照城乡规划法的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。

未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反城乡规划法的规定，面临被拆除的危险。

4、不准建在规划区域外。

土地管理法规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

城乡规划法规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；

确需占用农用地的，应当依照土地管理法有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

5、不准擅自改变用途。

宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

6、不准未批先建。

建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的农村宅基地批准书，取得乡村建设规划许可证。

涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。

综上所述，农村的征地拆迁补偿方式，主要有回迁安置和货币补偿，这两者可供拆迁户任意选择。

【法律依据】：

《中华人面共和国土地管理法》第四十八条“对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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四、农村房屋拆迁后宅基地的归属问题

房屋拆迁后宅基地使用权归村集体，具体规定如下：

1、农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯；

2、房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有；

3、出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准；

4、农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

房屋拆迁的补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、拆迁是按宅基地还是建筑面积

法律主观：

拆迁按照房产证进行。

房屋拆迁补偿以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、拆迁是按户口还是宅基地

购买农村宅基地房屋后，农村拆迁补偿主要是土地所有权的补偿，宅基地属于集体土地。

补偿方式具体如下：

1、货币补偿：

如期搬迁可获购房补贴（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。

需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。

如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、房屋安置：

人均安置面积不低于40平方米（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；

（2）补偿规定：

被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

拆迁的具体流程：

1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。

经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。

协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，购买农村宅基地房屋后，农村拆迁补偿主要是土地所有权的补偿，宅基地属于集体土地。

城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。

村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下含两层的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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文章来源参考：头条-农村拆迁怎么选房，拆迁是按宅基地还是建筑面积

内容审核：孙熙越律师

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