2019拆迁房名字,父母拆迁房子写了儿子名字

2019拆迁房名字,父母拆迁房子写了儿子名字,拆迁房屋名字可以改吗

一、父母拆迁房子写了儿子名字

父母拆迁房子写了儿子名字，这一行为涉及的法律问题主要围绕房产的归属权以及是否构成夫妻共同财产。

1. 父母拆迁获得的房子，根据法律规定，属于父母的共同财产。这是因为拆迁补偿通常是对原房屋所有权人的补偿，父母作为原房屋的所有权人，自然享有拆迁后获得的房产。

2. 如果父母将拆迁获得的房子登记在儿子名下，这通常被视为父母对儿子的赠与。赠与行为一旦完成，房产的归属权即转移给儿子。

1. 如果儿子在接受赠与时已经结婚，那么该房产是否构成夫妻共同财产，取决于赠与时的具体情况。如果赠与合同中明确指定该房产只归儿子一方所有，那么该房产不属于夫妻共同财产。

2. 如果赠与合同中没有明确指定，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，该房产可能被视为夫妻共同财产。但需要注意的是，这一规定并不绝对，因为拆迁房产的原始归属权是父母，而非夫妻。

3. 另外，如果父母在赠与房产时附加了条件，比如要求儿子和儿媳共同居住、赡养父母等，那么这些条件也可能影响房产的归属和性质。

父母拆迁房子写了儿子名字，房产的归属权通常转移给儿子。但该房产是否构成夫妻共同财产，需要根据赠与时的具体情况和法律规定来判断。因此，在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。

相关法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有……（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外……

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产……（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产……

二、拆迁安置房可以写未成年孩子名字吗

拆迁安置房可以写未成年孩子的名字，但需要满足一定条件并经过相关程序。

1. 未成年孩子必须具备户籍和身份证号，这是拥有属于自己名下住房的基本前提。

2. 由于未成年人无法独立实施民事法律行为，因此需要其合法监护人（如父母）代替孩子签字办理相关手续。监护人需要进行监护公证与房产份额公证，以确保过程的合法性和有效性。

3. 如果拆迁安置房的所有权人希望将房产过户给未成年孩子，且孩子并非原拆迁户家庭成员，那么这一行为可能被视为赠与。在这种情况下，需要按照《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定进行处理，即赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

1. 监护人应首先向当地公证机关申请办理监护公证和房产份额公证。公证过程中，需提供相关证明材料，如身份证、户口本、拆迁安置协议等。

2. 公证完成后，监护人需携带公证书、身份证、户口本等材料到房管局核税缴税，并办理拆迁安置房的产权变更登记手续。在此过程中，需确保所有材料的真实性和有效性。

3. 房管局在审核无误后，将按照相关规定办理产权变更手续，将拆迁安置房的产权人变更为未成年孩子的名字。此时，孩子将成为该房产的合法所有者。

拆迁安置房可以写未成年孩子的名字，但需要满足一定条件并经过严格的程序。在整个过程中，监护人的角色至关重要，需确保所有步骤的合法性和有效性。

三、房产户名是三个人名 其中一人欠债 另外2人不同意拍卖 法院可以强制拍卖吗

对于房产户名是三个人名，其中一人欠债，另外两人不同意拍卖的情况，法院是否可以强制拍卖的问题，以下进行详细分析：

根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”这表明，对于共有房产的处分，需要占份额三分之二以上的共有人同意。

1. 被执行人未按执行通知履行义务

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。”这是法院强制执行的基本条件，即被执行人未履行法律义务。

2. 共有房产中被执行人的份额

在共有房产中，若被执行人的份额明确，且该份额足以清偿债务，则法院可以对该份额进行强制执行。若被执行人的份额不明确，或该份额不足以清偿债务，则可能涉及对整个房产的处分。

1. 若被执行人的份额明确且足以清偿债务

在这种情况下，法院可以仅对被执行人的份额进行拍卖，而无需其他共有人的同意。因为这是对被执行人个人财产的处分，不影响其他共有人的权益。

2. 若被执行人的份额不明确或不足以清偿债务

（1）份额不明确：若共有房产中被执行人的份额不明确，法院可能需要通过法律程序来确定其份额。在确定份额后，法院可以对该份额进行拍卖。

（2）份额不足以清偿债务：若被执行人的份额不足以清偿债务，法院可能需要考虑对整个房产进行拍卖。但在这种情况下，必须征得占份额三分之二以上的共有人同意。若其他共有人不同意拍卖，则法院不能强制拍卖整个房产。

对于房产户名是三个人名，其中一人欠债的情况，法院是否可以强制拍卖取决于被执行人在共有房产中的份额以及该份额是否足以清偿债务。若被执行人的份额明确且足以清偿债务，则法院可以强制拍卖该份额；若被执行人的份额不明确或不足以清偿债务，则法院需要征得占份额三分之二以上的共有人同意才能拍卖整个房产。

四、房产证上一个人死了去掉一个人的名字要钱吗

房产证上一个人死了去掉一个人的名字，是否需要支付费用，这主要取决于去世者与房产证上其他人的关系以及具体的过户方式。

1. 直系亲属间去名：

- 夫妻间：如果去世者与房产证上的另一人是夫妻关系，那么可以直接办理更名手续，此时一般只收取房产证的工本费，费用大概在85-120元之间，且免一切税费。

- 其他直系亲属间：如果去世者与房产证上的其他人是直系亲属关系（非夫妻），则通常需要先交税费，再办理过户手续。税费是基于去名人所拥有的那部分产权所产生的交易费用。过户后，还可以根据相关规定办理退税手续，但并非全部税费都能退还。

2. 非直系亲属间去名：

- 对于非直系亲属，房产证上去掉一个人的名字将涉及更为复杂的过户程序，可能需要通过赠与或买卖的方式来实现。这两种方式都需要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。具体来说，登记费一般为80元，手续费则根据过户方式的不同而有所差异：赠与方式按2元每平方计算，买卖方式则按6元每平方计算。无论是赠与还是买卖方式，都可能产生相应的税款。

3. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条，不动产物权的变更应当经过依法登记才能发生效力。这意味着，房产证上去掉一个人的名字必须办理相应的过户手续。

- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。这一条款为房产证上去名提供了法律基础。

房产证上一个人死了去掉一个人的名字是否需要支付费用，取决于去世者与房产证上其他人的关系以及具体的过户方式。对于直系亲属间的更名，通常只需支付较少的工本费；而对于非直系亲属间的过户，则可能需要支付更多的费用，包括登记费、手续费以及可能的税款。

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内容审核：李静律师

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