一户多宅就该被拆迁吗？

导读：农村拆迁已经在全国各地陆续展开，越来越多的农民朋友开始为拆迁事宜发愁。因为现在农民的生活水平已经有了很大的提高，在农村有很多“一户多宅”的现象。紧随着土地确权政策在全国的展开，“一户一宅”成了时下的热点问题，而拆迁借着“一户一宅”的确权时机对“多宅”进行了违建拆除。这对大部分的农民朋友来说无疑是巨大的财产损失。而拆迁工作把“多宅”顺势转变成了“违建”进而拆迁不补偿，也似乎有点趁火打劫的味道。

从拆迁角度来说，“一户多宅”确实违反了国家土地确权政策规定的原则，属于违规，那就有把宅基地上的房屋作为违建处理的理由，却有些片面了。事实上“一户多宅”也有合法与非法之分，对于合法的“一户多宅”，同样能顺利进行土地确权。也就是说，就算是“一户多宅”，拆迁方也不能任意进行拆迁。下面由在明律师带你看看不能拆迁的“一户多宅”。

一、因宅基地管理部门工作过失导致的

这样的情况在现实中也很常见，有很多一户多宅是管理部门当年衔接有误造成的，国土部门出台的意见已经说明要合法保护，对这类一户多宅进行确权，不能让老百姓为管理部门自己的问题买单。

对于这样因管理部门过错导致的问题，拆迁中是不能直接对其以违建名义进行拆迁的。就算必须拆迁，也应该有足额的补偿利益。

二、 面积总和符合宅基地面积标准的。

一户村民虽然有两处或两处以上宅基地，但各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”，这样的情形是合法的，可以认定为一宅并进行宅基地确权。

这样的多户宅基地进行合法确权后，也是不能进行拆迁的。拆迁也需要按照一般的拆迁补偿程序走。

三、因农房继承或合法交易、赠予形成的。

农房的继承和接受赠予是合法取得宅基地使用权的原因，因此而形成的“一户多宅”能依法进行确权，进而形成合法的宅基地，而不是违法建筑，所以也不能拆迁。在明拆迁律师在这里要提醒注意的是：家庭符合分户条件的，可以先分户，然后再根据分户之后的总户数，分别确权，这就是分户确权，如果不符合分户条件，以及分户之后仍然超过了总户数的宅基地，不能确权。

而宅基地合法交易是指只要是在合法范围内，都受到法律保护。在很多农村地区都有这样的情况，比如家里儿子长大了要成家，但是申请宅基地是批不下来的，只能在村内进行宅基地交易。这样的情况下，在没有分户之前，就造成了一户多宅。

需要注意的是，虽然这样的一户多宅能确权，但最好尽快进行分户，而且宅基地交易之后过户手续要及时。

综上，在明拆迁律师告诉大家的一个结论是：对于拆迁，“一户多宅”并不是理所当然的违法建筑。拆迁方不能生硬执行“一户一宅”原则，而任意拆迁“多户”的情形。在上述情况下的“一户多宅”，如果确有需要拆迁，也要等同于一般房屋的拆迁条件进行拆迁补偿。

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