广东集体土地违建官司,为什么违建不能打官司

在明小编 2025-12-25 15:44:40

年宇令律师

首席督导律师征地拆迁行政诉讼民商事法律事务

督导律师，秉承“专业、认真、负责”的态度对待每一个案件。具有扎实的法律专业功底和实务操作经验，案件分析逻辑性强，庭审风格敏锐善辩。常年办理征收拆迁案件，严谨负责，办案效率高，能够准确归纳案件争议焦点。长期关注弱势群体权利，注重理论与实践相结合，尤其擅长处理群体案件，善于寻找案件突破点。

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广东集体土地违建官司,为什么违建不能打官司,集体土地违建没收程序

一、为什么违建不能打官司

违建不能打官司的主要原因在于，违法建筑的归属纠纷不属于人民法院民事诉讼的受案范围，因为违法建筑系未经审批建造，当事人双方对各自主张的出资建造的事实均不适用不动产所有权的原始取得。

以下是详细的分析：

1. 违法建筑的定义：违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。这些建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点。

2. 违法建筑与法律纠纷：由于违法建筑未经合法审批，其存在本身就是违法的。因此，当涉及违法建筑的归属纠纷时，法院通常不会受理此类案件。这是因为违法建筑的权属问题无法通过正常的法律途径解决，而是需要由政府相关部门进行处理。

3. 违法建筑的处理方式：对于违法建筑，国家规定不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。这是为了维护城市规划的严肃性和公共利益。

违建不能打官司是因为违法建筑的归属纠纷不属于人民法院民事诉讼的受案范围，且违法建筑的存在本身就是违法的，需要由政府相关部门进行处理。在处理违法建筑时，应遵循相关法律法规的规定，确保公平、公正、合法。

二、双方都是违建可以打官司吗

双方都是违建可以打官司吗

双方都是违建的情况下，一般不可以直接打官司解决违建问题。以下是对此问题的详细分析：

1）违建不能打官司的原因

1. 违法建筑的性质：违建是指未取得拟建工程规划许可证或违反相关法律法规动工建造的房屋及设施。由于违法建筑系未经审批建造，当事人双方对各自主张的出资建造的事实均不适用不动产所有权的原始取得，因此，违法建筑的归属纠纷不属于人民法院民事诉讼的受案范围。

2. 违建的处理方式：根据相关法律法规，违章建筑一般需要被拆除，且违建当事人还需承担拆除违建所花费的全部费用。这表明，违建问题主要通过行政手段解决，而非民事诉讼。

3. 民事诉讼的适用范围：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼主要处理公民、法人或其他组织之间的民事纠纷，如合同纠纷、侵权纠纷等。而违建问题更多涉及行政法律法规，不属于民事诉讼的直接受理范围。

2）相关法律依据

- 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定了建设工程规划许可证的申请与核发，强调了规划许可的重要性，从而间接说明了未经许可的建设的违法性。

- 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条和第一百二十一条虽然规定了起诉的条件和形式，但并未直接涉及违建问题的处理，说明民事诉讼不是解决违建问题的主要途径。

3）违建问题的正确处理方式

对于违建问题，建议当事人通过行政途径解决，如向相关部门举报或申请拆除等。这样既能有效处理违建问题，又能避免不必要的法律纠纷。

双方都是违建的情况下，由于违建问题的特殊性质和法律规定，一般不可以直接通过打官司来解决。而应通过行政手段来妥善处理。

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内容来源参考：头条-双方都是违建可以打官司吗,

内容审核：年宇令律师

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