开封农村房屋拆迁，开封房屋拆迁补偿标准规定具体内容是什么

开封农村房屋拆迁，开封房屋拆迁补偿标准规定具体内容是什么

一、开封房屋拆迁补偿标准规定具体内容是什么

被征收人非单元式住宅安置为多层住宅的，应安置房屋每套无偿给予6平方米的套型补助面积;安置为中高层或高层住宅的，应安置房屋每套无偿给予8平方米的套型补助面积。被征收人多层住宅安置为中高层或高层住宅的，应安置房屋每套无偿给予4平方米的套型补助面积。

开封国有土地房屋征收补偿规定

为规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》和《开封市国有土地上房屋征收与补偿的试行意见》等相关法律、法规和政策，结合本市实际，制定本规定。

一、基本原则

坚持依法征收、和谐征收、让利于民、阳光操作的原则，实现“五十平米解困帮扶、二十平米改善居住、异地安置以奖代补、古城外迁重奖贡献、政府限价让利于民、市场优惠求大求好”。

二、货币补偿和自行安置补助

被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的房地产市场评估价给予补偿;在此基础上，按照被征收房屋房地产市场评估价的30%给予自行安置补助。

三、住宅房屋产权调换的安置补助面积和结算方法

(一)安置补助面积

安置补助面积包括套型补助面积、回迁安置补助面积和异地安置补助面积。征收范围内同一被征收人的房屋应合并计算应安置面积，只享有一次异地安置补助面积或回迁安置补助面积。

被征收人享受安置房市场优惠价格面积原则上不超过20平方米。

1、型补助面积

被征收人非单元式住宅安置为多层住宅的，应安置房屋每套无偿给予6平方米的套型补助面积;安置为中高层或高层住宅的，应安置房屋每套无偿给予8平方米的套型补助面积。

被征收人多层住宅安置为中高层或高层住宅的，应安置房屋每套无偿给予4平方米的套型补助面积。

2、回迁安置补助面积

古城墙外根据城市规划具备回迁安置条件的，被征收人选择回迁安置时，按照政府限定价格给予20平方米回迁安置补助面积优惠。

3、异地安置补助面积

被征收人异地安置的，给予20平方米的异地安置补助面积:古城墙内外迁安置的，其中10平方米无偿给予奖励，另10平方米享受安置房的政府限定价格优惠;古城墙外异地安置的，其中5平方米无偿给予奖励，另15平方米享受安置房的政府限定价格优惠。

(二)结算方法

安置房建筑面积与被征收房屋合法建筑面积相等部分，结算被征收房屋房地产市场评估价格与安置房政府限定价格的差价;安置补助面积按本条第(一)项相关规定结算;安置房建筑面积超出应安置面积部分，被征收人按照安置房的市场优惠价格结算。

四、非住宅产权调换的结算

非住宅的被征收人选择产权调换的，计算、结清被征收房屋的市场评估价值与用于产权调换安置房屋价值的差价。

五、“住改非”适当补偿的标准

按其住宅房屋市场评估价与经营性用房市场评估价差额的80%给予适当补偿。

六、直管公有房屋的补偿

1、直管公有住宅的承租人参加房改未取得全部产权的，应依照现行房改政策购买剩余部分产权，取得全部产权后按私有住宅给予补偿;不愿购买剩余部分产权的，按该房屋的市场评估价扣除该部分房改款后按私有住宅给予补偿。

直管公有住宅的承租人未参加房改的，可先依照现行房改政策购买全部产权后按私有住宅给予补偿。承租人不参加房改，选择货币补偿的，被征收房屋货币补偿金额的75%补偿给承租人，25%补偿给产权人，货币补偿自行安置补助费由承租人和产权人按上述比例分享;选择产权调换的，承租人按其承租房屋房地产市场评估价的75%与所调换安置房的价值结算差价，结算方法按私有房屋产权调换的有关规定执行。承租人的应安置面积包括其承租房屋的合法建筑面积、套型补助面积、回迁安置补助面积或异地安置补助面积。房屋征收部门应将直管公有住宅货币补偿金额的25%支付给产权人。

单位自管公有住宅可参照执行。

2、直管公有非住宅实行货币补偿的，产权人与承租人有约定的从其约定;未作约定的，被征收房屋货币补偿金额的40%补偿给承租人，60%补偿给产权人。

搬迁奖励、搬迁费、临时安置费和非住宅停产停业补偿费按规定标准对承租人计发。

七、搬迁奖励标准

被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，对被征收人按其被征收房屋合法建筑面积给予不超过100元平方米的奖励。

被征收人率先签订征收补偿协议并完成搬迁的，结合被征收房屋的合法建筑面积及搬迁时间可另给予同一被征收人不超过10000元的率先搬迁奖励。

具体奖励标准在房屋征收部门公布的征收补偿方案中予以明确。

八、搬迁费、临时安置费、非住宅停产停业补偿费标准及过渡期限

1、搬迁费:按被征收房屋合法建筑面积10元平方米的标准计发(不足300元的，按300元计发);安置房为期房的按上述标准双倍计发。

2、临时安置费:住宅期房安置的，按被征收房屋合法建筑面积10元平方米月的标准计发(月不足300元的，按300元计发)。

3、停产停业补偿费:非住宅期房安置的，按被征收房屋房地产市场评估价0.5%月的标准计发。

4、过渡期限:根据安置房建设周期等因素在征收补偿协议中具体约定。安置房为多层建筑的，过渡期限原则上不超过24个月，高层(含中高层)建筑原则上不超过36个月。

不属被征收人或直管公有房屋承租人的原因造成超期过渡的，临时安置费或非住宅停产停业补偿费自逾期之月起双倍计发。

5、被征收人选择货币补偿的，对被征收人按以上标准计发3个月的临时安置费或停产停业补偿费。

九、住房保障和照顾政策

1、被征收人符合住房保障条件并申请购买经济适用住房或承租廉租住房的，对被征收人实行货币补偿。被征收人不需通过摇号等方式即可优先购买经济适用住房或承租廉租住房。

2、被征收人的应安置面积不足50平方米且他处无住房的，不足部分享受政府帮扶价。政府帮扶价为安置房政府限定价格的50%。

3、对征收范围内生活自理有困难的残疾人，在安置房楼层选择上可给予适当照顾。

上述内容就是开封房屋拆迁补偿标准，这个补偿标准对补偿的原则、补偿的标准、奖励措施、困难民众的保障措施等都做了很详细的规定和说明，使得开封的拆迁工作得以有效运行。政策对困难有需要的群众适当倾斜，使得这些人有安身之所，切实满足了民众的实际需求。

二、开封市拆迁办补偿办法与标准

法律分析：

河南省政府批复了三个对于开封市的征地批复文件，这些文件之中涉及到开封市中7个城中村，这7个城中村分别在三个区域，分别是龙亭区、顺河回族区、禹王台区。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、开封市土地征收补偿标准

法律分析：

明确：

大田包干补偿标准12000元/亩。

法律依据：

《开封市市区国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》

一、开封市市区国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准见附件1。

二、对本次地上附着物补偿标准的调整未包括的其他地上附着物，其补偿标准有行业标准的以行业标准为准，没有行业标准的以有资质的评估机构的评估结果为准。

四、开封市拆迁补偿规定？

律师解答：

1.土地补偿费=前三年平均年产值x补偿倍数(6<补偿倍数15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15 (2)(被征用地块需安置人数x补偿倍数总安置费=该被征地块前三年平均年产值x补偿倍数x被征地块需要安置人数 3.地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市照 招生简章 场价格进行补偿)

【法律依据】：

《中华人民共和国公司登记管理条例》第十七条 设立公司应当申请名称预先核准。

法律、行政法规或者国务院决定规定设立公司必须报经批准，或者公司经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，应当在报送批准前办理公司名称预先核准，并以公司登记机关核准的公司名称报送批准。

五、开封市拆迁计划

法律分析：

河南省政府批复了三个对于开封市的征地批复文件，这些文件之中涉及到开封市中7个城中村，这7个城中村分别在三个区域，分别是龙亭区、顺河回族区、禹王台区。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、开封拆迁补偿标准2022

河南开封征地补偿标准及程序要求：

征收土地应给予公平、合理的补偿，保障被征地农民生活水平不降低；

征收农用地的补偿费、安置补助费由省级制定；

征收非农用地的补偿标准由省级制定；

农村土地征收需经农用地转用审批、征地审批、公告、补偿方案公告等程序后方可开工。

法律分析

一、河南开封征地补偿标准是怎样的?

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、农村土地征收的程序

农村土地征收必须依照法定的程序进行：

(1)办理农用地转用审批。

所征收的土地属于农用地(耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等)的，应办理农用地转用审批手续。

(2)向国务院或省、自治区、直辖市人民政府申请征地审批。

(3)征地公告。

(4)征地补偿、安置方案公告。

(5)办理补偿、安置手续。

经过上述程序后，建设项目才能开工进行。

结语

根据《土地管理法》第四十八条规定，河南开封的征地补偿标准应当公平合理，保障被征地农民的生活水平不降低，并提供长远的生计保障。

征收土地应及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及其他补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的补偿费、安置补助费标准由省级政府制定，应综合考虑多种因素并定期调整。

对农村村民住宅的补偿应遵循先补偿后搬迁、改善居住条件的原则，保障其居住权益。

征收程序必须依法进行，包括农用地转用审批、征地审批、征地公告、补偿安置方案公告等环节。

只有完成这些程序后，才能开始建设项目。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第三章 城乡规划的实施 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；

确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第三章 城乡规划的实施 第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第三章 城乡规划的实施 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

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文章来源参考：头条-开封农村房屋拆迁，开封市拆迁计划

内容审核：赵晓光律师

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