拆迁补偿归并,彭浦新村原拆原建选房分房政策

拆迁补偿归并,彭浦新村原拆原建选房分房政策,拆迁补偿分配方案

一、彭浦新村原拆原建选房分房政策

彭浦新村原拆原建选房分房政策是一个综合性的体系，涉及多个方面的法律规定和政策细节。以下是对该政策的详细解析：

一、选房分房原则

1. 公平公正原则：选房分房过程中，确保所有居民享有公平、公正的待遇，避免任何形式的歧视或偏袒。

2. 居民参与原则：居民在选房分房过程中具有参与权，可以通过摸号、摇号等方式确定选房顺序和房号。

3. 透明公开原则：选房分房的全过程公开透明，相关政策和程序需向居民公示，确保居民了解并认可。

二、选房分房方式

1. 摸号选房：在彭浦新村的部分旧改项目中，采用了摸号选房的方式。具体做法是，将每一种房型分成三组进行摸号选房，第一组为“金三银四”（即原居住于老房三层、四层的居民），第二组为原居住于二层、五层的居民，第三组为原居住于一层的居民。一、二、三组居民依次选房，以充分考虑到原来居住居民的楼层因素。

2. 摇号选房：在彭一小区等项目中，采用了摇号选房的方式。摇号在相同归并房型的居民中进行，相同归并房型的居民被分为三组，按照居民基本认可的老公房楼层金三银四的说法，原3层、4层的居民为第一组；原2层、5层的居民为第二组；原1层的居民为第三组。三个组依次进行摇号选房，先摇号，后选房。摇号的顺序按照签约的先后顺序决定，每一组全部选完后下一组再在剩余房源中进行选房。

三、选房分房的具体规定

1. 房型归并：在选房分房前，会对原始房型进行归并处理，以简化选房流程并提高效率。归并后的房型需经过多次修改和讨论，以确保满足居民的实际需求。

2. 面积与产权处理：选房分房过程中，遵循“拆一还一”的原则，即原房屋面积多大，重建后就还多大。增加面积需按市场价购买。同时，重建后的房屋产权需重新计算，确保居民的合法权益得到保障。

3. 租赁房与产权房区别处理：在选房分房过程中，租赁房居民与产权房居民的利益需平衡处理。摇号只在租赁房居民中进行，而产权房因面积、原楼层分布差异较大，采用“一房一方案”原则进行处理。

四、其他注意事项

1. 装修规定：选房分房后，居民在进行房屋装修时需遵守相关规定。如《彭一小区装饰装修管理规定》中明确指出了装修过程中的“十一条禁止行为”，包括禁止在建筑物外墙上凿孔、洞等。

2. 社区公共服务：为了进一步提升社区公共服务水平，原彭一小区内部闲散的公服设施和活动场地进行整合，并新建了党群服务、体育健身和生活文化等活动场地，为居民提供更为便利和优质的服务。

法律依据

彭浦新村原拆原建选房分房政策主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及上海市、静安区地方政策制定。该条例第八条明确了为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，并依法给予补偿。

彭浦新村原拆原建选房分房政策是一个综合考虑了房屋所有权人的损失、住户临时居住的不便以及鼓励积极协助拆迁等因素而制定的综合性体系，旨在确保被拆迁户在房屋重建过程中的合法权益和生活需求得到满足。

二、征迁打12345还是12333

关于征迁问题应拨打12345还是12333，以下给出详细解答：

对于征迁问题，建议拨打12345政府服务热线进行反映或咨询。

1. 12345与12333的职责范围：

- 12345是政府服务热线，用于帮助诉求人解决生活、生产中所遇困难和问题，是市委、市政府关注民生、倾听民意的平台。它整合了城市的各类热线，由政府统一组织、统一管理，具有高效、全面的特点。

- 12333是全国劳动保障电话咨询服务专用号码，主要提供人力资源和社会保障方面的咨询服务。虽然它也能接受投诉，但相对于12345来说，其职责范围更为专一。

2. 征迁问题的性质：

- 征迁问题通常涉及土地、房屋等不动产的征收、拆迁及补偿等事宜，这些问题往往与政府的行政行为、政策执行等紧密相关。

- 因此，征迁问题更适宜通过政府服务热线12345进行反映，以便政府能够全面了解情况、协调各方资源，并给出相应的处理意见或解决方案。

3. 归并后的服务情况：

- 根据相关规定，自某一时间点起（如2021年11月30日零时起，但需注意此时间点可能因地区而异），12333人力资源和社会保障服务电话已归并至12345政务服务便民热线。

- 归并后，12333热线依托各级12345热线提供7×24小时人工服务。这意味着，即使拨打12333，最终也会由12345热线进行接听和处理。

对于征迁问题，建议拨打12345政府服务热线进行反映或咨询。这样不仅能够更直接地与政府相关部门取得联系，还能更有效地解决问题。

1. 明确问题：在拨打热线前，请确保已明确自己的问题或诉求，以便能够清晰、准确地表达给接线员。

2. 保持冷静：在沟通过程中，请保持冷静和礼貌，避免情绪化的言辞或行为。

3. 记录信息：建议记录下拨打热线的时间、接线员的姓名或编号以及给出的处理意见或建议，以便后续跟进或查询。

三、土地利用分类2017与三调对应关系

土地利用分类2017与三调对应关系主要可以从以下几个方面进行阐述：

1. 土地利用分类2017的标准秉持满足生态用地保护需求、明确新兴产业用地类型、兼顾监管部门管理需求的思路，对土地利用类型进行了详细的规定。

2. 该标准将土地利用类型分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他用地等12个一级类、72个二级类。

1. 三调土地分类共分为三大类：一级类土地、二级类土地和三级地类。

2. 一级类土地共设3个，分别是农用地、建设用地和未利用地，这三大土地类型的界定是严格按照《土地管理法》中第四条第三款的规定。

3. 二级类土地共设15个，由原来土地利用现状分类中的部分地类和新设的地类共同构成。

4. 三级地类共设71个，是在原先土地分类的二级地类的基础上进行调整、归并、增设而来的。

1. 土地利用分类2017中的12个一级类、72个二级类在三调土地分类中均有所体现，但具体的分类和归类方式有所调整。

2. 三调土地分类在一级类上严格遵循了《土地管理法》的规定，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，这与土地利用分类2017的总体思路是一致的。

3. 在二级类和三级地类的划分上，三调土地分类根据实际需要进行了调整和优化，以更好地反映土地的实际利用情况和满足管理需求。

土地利用分类2017与三调在总体思路上是一致的，都是为了更好地管理和利用土地资源。但在具体的分类和归类方式上，两者存在一定的差异和调整。这种差异和调整是为了更好地适应土地管理的实际需要和反映土地的实际利用情况。

四、第三次全国土地调查地类分类是怎么分的

第三次全国土地调查地类分类主要依据土地用途进行划分，具体分类如下：

1. 一级类土地：共设3个，包括农用地、建设用地和未利用地。这三大土地类型的界定是严格按照《中华人民共和国土地管理法》等相关法规规定的。

1.1 农用地：指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

1.2 建设用地：指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

1.3 未利用地：指农用地和建设用地以外的土地，包括空闲地、设施农用地、田坎、盐碱地、沙地、裸土地、裸岩石（砾）地等。

2. 二级类土地：在一级类土地的基础上进一步细分，共设15个。这些二级类土地是根据土地的具体用途和性质进行划分的，如耕地中的水田、水浇地、旱地，建设用地中的商服用地、工矿仓储用地、住宅用地等。

3. 三级地类：在二级地类的基础上进行调整、归并、增设而来，共设71个。这些三级地类更加详细地规定了土地的具体利用类型和含义，如林地中的乔木林地、竹林地、红树林地等。

第三次全国土地调查地类分类是一个层次分明、详细具体的分类体系，它严格按照土地用途进行划分，为土地管理和利用提供了重要的依据。同时，这一分类体系也体现了国家对土地资源的科学管理和合理利用的高度重视。

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内容来源参考：头条-征迁打12345还是12333,土地利用分类2017与三调对应关系

内容审核：李垚垚律师

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