农村有几种房屋要拆迁的，农村以下几种“空心房”要拆了，拆迁有补偿吗?

农村有几种房屋要拆迁的，农村以下几种“空心房”要拆了，拆迁有补偿吗?

一、农村以下几种“空心房”要拆了，拆迁有补偿吗?

农村拆“空心房”是否有补偿，取决于具体情况。一般来说，如果是因为征收而拆除的，应当给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民的原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及可能因征收造成的停产停业损失的补偿。这些规定主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条以及《中华人民共和国土地管理法》第四十八条。

然而，并非所有农村“空心房”拆除都有补偿。例如，根据《土地管理法》第五十七条，临时占用土地修建且超过两年的临时建筑在拆迁时不予补偿。同时，如果房屋在拆迁时已经丧失了经济价值，如长期无人居住导致房屋倒塌，或者房屋无主，也不会得到补偿。

总的来说，农村拆“空心房”的补偿情况需要根据具体法律法规和当地政策来确定。如果您面临这样的情况，建议咨询当地政府或专业律师以获取最准确的信息。

二、空心房拆除可以获得补偿吗

一、农村哪些情况属于空心房,拆除后有没有补偿

“空心房”一般指那些长期无人居住、无人管理，具有安全隐患的破旧房子。

一般来说，“空心房”在农村比较常见，比如废弃的猪牛栏、坑式茅厕，以及那些户主人迁出已久、风雨飘摇残破不堪的危旧房子。

在拆除计划范围内的“空心房”，主要分为3类：

第一类是已经长期没有人居住，也没有人来修缮的房子;

第二类是无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房为主;

第三类是违规乱建的“空心房”。

目前已经有不少地区出台了退出空心房的拆迁补偿标准，以重庆为例，当地的空心房拆迁补偿在每亩10万到20万之间。

由于各地的宅基地平均面积和经济水平不一样，补偿标准会有较大的差异。

但违章乱建的空心房就不会有补偿了。

二、最新农村征地程序是怎样的

1、办理用地申请

用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。

2、拟定征地方案

行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地审查

国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。

4、征地审核与批复

行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。

5、征用土地方案的公告

征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

6、制定征地补偿安置方案

区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。

7、征地补偿、安置方案的公告

有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。

8、补偿安置的实施

区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。

9、颁发建设用地批准书。

三、农村哪些情况属于空心房，拆除后有没有补偿？

所谓“空心房”，一般是指农村长期闲置、无人居住的老旧土坯房。

通常来说，“空心房”在乡村非常多见，比方废弃的猪牛栏、坑式茅厕，以及那些户主人迁出已久、摇摇欲坠残破不堪的危旧房子。

绝大多数的“空心房”都是土坯房，使用年限基本上已经超过二十年，而且现在已经没有人居住了。

一、农村空心房拆除补贴标准是什么？

农村空心房拆除政府一般都会给予补贴。

关于这个空心房拆除补贴的标准，其实全国各地的标准会有差别，每个地方的补偿金额都是不一样的。

例如，在重庆一亩宅基地可以得到10万-20万元的补偿，也就是说在重庆每平方米150-300元的农村空心房屋复垦补偿，而在辽宁的一些地区，中型宅基地可以得到50000元的补偿。

而江西省茂州市平山镇颁布了《平山镇农村“空心房”改造工作计划》，有明确的指示，根据拆迁面积，按照每平方米40元的标准补贴农民。

按照这个标准来计算，拆除空心房可以获得40-300元/平米之间不等的补偿。

二、国家进行“空心房”的拆除主要目的是以下几个方面：

1、节约农村土地资源

当前农村有许多有农村户口但是没有宅基地并且有建住宅的需求的人，往往因为缺乏宅基地而非法占用非建筑用途的耕地等。

所以通过空心房的拆除，可以腾出一些宅基地供人们建设住宅，减少对农田的损坏。

2、解除安全隐患

农村“空心房”往往因为日久失修而存在一些安全隐患，可能产生房屋坍塌的现象，一旦有人经过可能会产生危险，这也是国家政策考虑的非常严谨的一面。

3、完善新农村建设

现在农村的绝大多数地区都在进行新农村的建设，从农村的整体规划，到农村风貌的整治都涵盖在新农村建设的进程中。

而农村“空心房”的存在严重影响了村容村貌，也不利于新农村的规划和现设，所以拆除“空心房”是新农村改头换面的必要举措。

四、农村的空心房怎么处理

法律分析：

1、如果房子闲置太久的话，就可能会被视为是危机房，要进行拆除。

2、如果房子本身没有问题，但长时间无人住，这种情况就可以直接给屋主一些补贴，将这个房子让给别人住。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

五、农村哪些情况属于空心房,拆除后有没有补偿

一、农村哪些情况属于空心房,拆除后有没有补偿

“空心房”一般指那些长期无人居住、无人管理，具有安全隐患的破旧房子。

一般来说，“空心房”在农村比较常见，比如废弃的猪牛栏、坑式茅厕，以及那些户主人迁出已久、风雨飘摇残破不堪的危旧房子。

在拆除计划范围内的“空心房”，主要分为3类：

第一类是已经长期没有人居住，也没有人来修缮的房子;

第二类是无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房为主;

第三类是违规乱建的“空心房”。

目前已经有不少地区出台了退出空心房的拆迁补偿标准，以重庆为例，当地的空心房拆迁补偿在每亩10万到20万之间。

由于各地的宅基地平均面积和经济水平不一样，补偿标准会有较大的差异。

但违章乱建的空心房就不会有补偿了。

二、最新农村征地程序是怎样的

1、办理用地申请

用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。

2、拟定征地方案

行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地审查

国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。

4、征地审核与批复

行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。

5、征用土地方案的公告

征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

6、制定征地补偿安置方案

区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。

7、征地补偿、安置方案的公告

有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。

8、补偿安置的实施

区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。

9、颁发建设用地批准书。

六、农村哪些情况属于空心房，拆除后有没有补偿

法律分析：

可以获得。

农村空房子和空宅基地不同，政策规定：

空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

而宅基地上面的房屋只要不坍塌灭失，那么始终都是农民的个人财产，不会被国家收回。

此外，由于农村思想观念转变难、宅基地流转分配难、拆迁补偿定价难等使得农村的空心房整治推行也并不理想。

那些几年甚至几十年无人居住、破败不堪的空房子仍然废弃着。

空心房退出拆除补偿的标准全国各地不尽相同。

虽然这些补偿款对于已经落户在城里的农民来说并不算多，但一直空着也是浪费，倒不如退出获得些补偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

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文章来源参考：头条-农村有几种房屋要拆迁的，农村哪些情况属于空心房,拆除后有没有补偿

内容审核：张心升律师

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