拆迁房屋复垦图纸，农村宅基地图纸和实际不符怎么办

拆迁房屋复垦图纸，农村宅基地图纸和实际不符怎么办

一、农村宅基地图纸和实际不符怎么办

农村宅基地图纸和实际不符，可以采取以下措施来解决这一问题：

一、向土地管理部门提交申请

首先，你应当向当地土地管理部门提交登记申请书、身份证明及证明宅基地登记簿记载错误的材料。这是解决问题的第一步，通过这些材料，土地管理部门能够了解到你所面临的问题以及宅基地的实际情况。

二、土地管理部门核实并更正

土地管理部门在收到你的申请后，会进行实地调查和核实。如果发现宅基地图纸与实际确实存在不符，他们会根据实际情况对宅基地使用证上的土地面积进行更正。

三、依据实际面积进行处理

如果农村土地确权面积小于实际面积，一般应以实际面积为准。这意味着，如果实际面积大于确权面积，那么多出的面积通常不会被强行收回。

对于已经占用且得到补偿的土地，在确权登记时应予以扣减。

无法复垦的承包地，会按照原用途和面积进行确权。

四、其他特殊情况的处理

公益用地占用的情况会分情况处理。如果未进行补偿，那么仍会按照原承包面积进行确权。

如果在第二轮承包期间村里对土地进行过调整，那么会通过协商按现状进行确权登记。

对于未经批准改变用途的土地，将不予确权。

五、寻求法律救济

如果土地管理部门未能妥善处理问题，或者你对处理结果不满，还可以选择通过法律途径来解决争议。例如，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。

综上所述，农村宅基地图纸和实际不符的问题可以通过向土地管理部门提交申请、进行面积更正、依据实际面积处理以及其他特殊情况的处理等方式来解决。如果问题无法得到妥善解决，还可以寻求法律救济。

二、农村宅基地确权面积不符怎么办

户主与宅基地证不一致可能是因为确权登记时登记的是户主子女的名字，而没有登记户主的名字。

也可能是产生了过户的行为，宅基地一般是登记在父母名下的，当父母过世，其宅基地的使用权一般也就是继承给了子女，若是没有及时更换宅基证上的名字，还是使用的老的宅基地证件。

户主与宅基地证不一致会不会有影响？1、若是户主在世，宅基地证名字与户主不一致一般是不会有什么影响的，因为宅基地确权登记的名字不一定要是户主，只要是家庭中任一在世的成员都行，这样一般是不会影响宅基地的使用权的，也不影响对房屋进行翻建和重建的权益。

2、若是户主已去世，宅基地证件名字与现有户主不一致（1）建议早点去往有关部门及时变更宅基地证件上的名字。

一般是需要在原户主去世30天之内进行办理，否则其宅基地很有可能会被村集体收回。

（2）但是还需要注意的事，若是宅基地使用权的继承人不是本村集体组织的成员，那么宅基地证件一般是不能变更户主名字的。

继承人可以继承宅基地上建造的房屋，但是其对宅基地的使用权不再是永久享有，不享有对宅基地上的房屋进行翻建和重建的权利。

在房屋还未倒塌的情况下，可以继续居住在此。

（3）此外，若是继承人是本村集体组织的成员，但是继承该房屋后，便不满足一户一宅的制度原则，那么在办理宅基地持证者名字变更时，也可能不会成功，其宅基地也可能会被村集体收回。

法律依据《中华人民共和国户口登记条例》第五条 户口登记以户为单位。

同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。

单身居住的自立一户，以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。

户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

三、宅基地图纸与实际不符 -法律知识

法律分析:

农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假,与实际不符,可以向土地局提出撤销。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第六十六条 县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。

土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。

第六十八条 土地管理监督检查人员履行职责，需要进入现场进行勘测、要求有关单位或者个人提供文件、资料和作出说明的，应当出示土地管理监督检查证件。

四、宅基地与实际不符怎么办？

法律分析：

农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假,与实际不符,可以向土地局提出撤销。

房屋产权证的建筑面积与您主体房屋面积相符合,未包含附属房屋面积。

请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘,备齐其余资料后,可到不动产登记局办理不动产权证书。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

五、农村宅基地和户主不一致

户主与宅基地证不一致可能是因为确权登记时登记的是户主子女的名字，而没有登记户主的名字。

也可能是产生了过户的行为，宅基地一般是登记在父母名下的，当父母过世，其宅基地的使用权一般也就是继承给了子女，若是没有及时更换宅基证上的名字，还是使用的老的宅基地证件。

户主与宅基地证不一致会不会有影响？1、若是户主在世，宅基地证名字与户主不一致一般是不会有什么影响的，因为宅基地确权登记的名字不一定要是户主，只要是家庭中任一在世的成员都行，这样一般是不会影响宅基地的使用权的，也不影响对房屋进行翻建和重建的权益。

2、若是户主已去世，宅基地证件名字与现有户主不一致（1）建议早点去往有关部门及时变更宅基地证件上的名字。

一般是需要在原户主去世30天之内进行办理，否则其宅基地很有可能会被村集体收回。

（2）但是还需要注意的事，若是宅基地使用权的继承人不是本村集体组织的成员，那么宅基地证件一般是不能变更户主名字的。

继承人可以继承宅基地上建造的房屋，但是其对宅基地的使用权不再是永久享有，不享有对宅基地上的房屋进行翻建和重建的权利。

在房屋还未倒塌的情况下，可以继续居住在此。

（3）此外，若是继承人是本村集体组织的成员，但是继承该房屋后，便不满足一户一宅的制度原则，那么在办理宅基地持证者名字变更时，也可能不会成功，其宅基地也可能会被村集体收回。

法律依据《中华人民共和国户口登记条例》第五条 户口登记以户为单位。

同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。

单身居住的自立一户，以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。

户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

六、宅基地测量错了怎么办

法律分析：

第一：

如果登记的信息是因为测量方法造成面积不一致的，那么各地区会采取精度比较高的测量方式重新给村民进行测量，最后在确认无误的情况下会给村民重新登记确权。

第二：

如果是因为非法超占宅基地面积导致测量的面积大于原登记面积的，那么各地区会按照原登记的宅基地面积进行确权。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》

第四十九条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。

当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。

以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；

以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。

第五十五条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋复垦图纸，农村宅基地和户主不一致

内容审核：徐慧芳律师

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