房屋拆迁属于谁违约，我们是被拆迁人,应该是属于甲方还是乙方

房屋拆迁属于谁违约，我们是被拆迁人,应该是属于甲方还是乙方

一、我们是被拆迁人,应该是属于甲方还是乙方

法律客观：

《城市房屋拆迁管理条例》

第四条

【拆迁人与被拆迁人的定义】规定，被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。被拆迁人可以是对房屋享有所有权的人，即所有人；

也可以是对房屋享有合法使用权的人，即使用人；

还可以是对房屋享有共有权的人，即共有权人。

二、如甲方房屋拆迁乙方无条件搬出 法律问题

法律主观：

关于拆迁的合同可以写明双方法律责任主体的身份、工商信息；

补偿款金额、各项补偿内容、支付时间、支付方式；

安置房屋的面积、具体位置；

违约责任、履行程序的约定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、房屋拆迁协议甲方是谁

根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，订立拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。

拆迁补偿协议，一般分为两种情况：

货币安置或者产权调换。

如果是货币安置，也就是赔钱。

如果是这种方式，一般都是和拆迁办签订合同，然后领取拆迁赔偿款，每个城市都有专门的拆迁办，拆迁办应隶属于政府。

如果是产权调换，也是拆掉房产，另外赔一套新房，那么这个合同是和开发商签订。

房屋拆迁合同是对拆迁方和被拆迁房有效的。

如果开发商房屋拆迁不能短时期给钱的话，和政府体育局签保险些。

城市居民委员会组织法第二条和第三条列明的居民委员会的任务“宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动;办理本居住地区居民的公共事务和公益事业;调解民间纠纷;协助维护社会治安;协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作;向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。

”

征地补偿标准及付款方式：

1、征地补偿标准按 元亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款 万元。

2、付款方式：

甲方在本协议签订之日起10天内，甲方将征地补偿款 万元一次性付清给乙方。

3、本协议签订后所有权归雷屯村村民委员会所有，不因国家土地政策改变而改变所有权，不因雷屯村民委员会换届而改变所有权。

4、今后因新农村建设整体规划该土地征地补偿上升，将不再另行补偿，遵照本协议执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

四、如甲方房屋拆迁乙方无条件搬出

法律分析：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

未支付价金的违约责任：

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第六十一条 仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

五、合同上写的如遇拆迁

法律主观：

关于拆迁的合同可以写明双方法律责任主体的身份、工商信息；

补偿款金额、各项补偿内容、支付时间、支付方式；

安置房屋的面积、具体位置；

违约责任、履行程序的约定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

六、企业拆迁时,谁有权签订拆迁协议

法律分析:

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

未支付价金的违约责任：

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第六十一条 仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁属于谁违约，合同上写的如遇拆迁

内容审核：董俊俊律师

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