金坛房屋拆迁管理处，金坛三星村会拆迁吗

金坛房屋拆迁管理处，金坛三星村会拆迁吗

一、金坛三星村会拆迁吗

对于“金坛三星村会拆迁吗”的问题，目前无法给出确定的答案，因为拆迁与否取决于多种因素，包括当地政府的规划、经济社会发展水平、群众意愿等。以下是从相关法律角度进行的分析：

一、规划因素

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，地方各级人民政府应当根据当地经济社会发展水平，量力而行，尊重群众意愿，有计划、分步骤地组织实施城乡规划（第二十八条）。这意味着，金坛三星村是否会拆迁，首先要看其是否被纳入当地的城乡规划，并且该规划是否已经得到批准并实施。

二、拆迁程序与补偿

如果金坛三星村确实被规划为拆迁村庄，那么拆迁的具体实施还需要遵循一系列法律程序。例如，需要制定拆迁补偿安置方案，并对房屋、人口等情况进行调查审核（参考拆迁流程）。同时，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换等方式获得补偿（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条）。这些程序旨在保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的合法性和公平性。

三、其他考虑因素

除了上述规划因素和法律程序外，金坛三星村是否会拆迁还可能受到其他多种因素的影响，如当地政府的财政状况、拆迁工作的具体进度、村民的意愿和配合程度等。这些因素都可能对拆迁决策产生重要影响。

综上所述，金坛三星村是否会拆迁是一个复杂的问题，取决于多种因素的综合考量。如果您对此有进一步的疑问或关注，建议您咨询当地相关部门或专业律师，以获取更准确和具体的信息。

二、金坛规划对搬迁撤并类村？

法律分析：

第一，镇村布局规划有效的缓解了村庄用地不集约和城市发展空间不足并存的矛盾。

随着金坛的高速发展，城镇化水平的不断提高，城乡常住人口比值不断上涨，但乡村建设用地并未按比例缩减，所以土地指标成为了限制金坛高速发展的一道关卡。

而镇村布局规划正是通过顺应城镇化规律，优化乡村空间布局，从而成为盘活乡村建设用地资源、保障城市发展用地需求的重要抓手。

第二，农村建设用地潜力主体并不在于搬迁撤并。

《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》将村庄分为聚集提升类、城郊融合类、特色保护类、拆迁撤并类。

后续5部门印发的《关于统筹推进村庄规划工作的意见》（农规发{2019}1号）又增添了一条“对于看不懂的村庄，可暂不做分类，留出足够的观察和论证时间。

”村庄多出第五个分类：

其他一般类。

这表明了现实生活中存在着不少没有特殊资源历史、远离城镇、未聚集发展、村内又有一定数量的空置建设用地，但又达不上拆迁撤并类标准的村庄。

这一类的村庄虽然单个闲置的土地数量不多，但是基数较大，是乡村建设用地的潜力主体。

所以如何在保障农民利益、不大规模的搬迁撤并的情况下，腾出闲置建设用地指标，是我们下一步需要思考和解决的问题。

第三，乡村发展需因户施策，因地制宜。

城镇化的大背景下，农民的就业、生活方式都与传统认知上有了很大的不同。

收入来源和就业形式都来源于农业的农户比例正在逐年降低，而以居住农村、却在附近城镇打工就业的兼职农户和留守村庄的老人为代表的农户居多。

所以我们需要精准定位各类农户差异化需求，把握他们参与村庄建设规划的意愿和能力，制定相应的对策。

让希望进入城市的农户能够获得土地收益，顺利离开；

让希望留下来从事农业生产的农户优化生活条件，安稳居住。

同时我们也要根据村庄所处位置，制定不同的发展方向。

例如：

依托薛埠以茅山等主要特色景观的，重点发展乡村休闲、山林度假；

依托朱林、直溪以广袤平原为基础的，重点发展生态农业民俗文旅；

依托尧塘以花木为主的，重点发展花木种植、园艺休闲；

依托儒林、指前以长荡湖为主要特色景观的，重点发展水产养殖、湿地休闲。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、金坛近期准备拆几个村

法律分析：

会拆迁的村庄有孔村儿，老杨洛州三个村。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、金坛近期准备拆几个村？

法律分析：

会拆迁的村庄有孔村儿，老杨洛州三个村。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、金坛规划对搬迁撤并类村

法律分析：

第一，镇村布局规划有效的缓解了村庄用地不集约和城市发展空间不足并存的矛盾。

随着金坛的高速发展，城镇化水平的不断提高，城乡常住人口比值不断上涨，但乡村建设用地并未按比例缩减，所以土地指标成为了限制金坛高速发展的一道关卡。

而镇村布局规划正是通过顺应城镇化规律，优化乡村空间布局，从而成为盘活乡村建设用地资源、保障城市发展用地需求的重要抓手。

第二，农村建设用地潜力主体并不在于搬迁撤并。

《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》将村庄分为聚集提升类、城郊融合类、特色保护类、拆迁撤并类。

后续5部门印发的《关于统筹推进村庄规划工作的意见》（农规发{2019}1号）又增添了一条“对于看不懂的村庄，可暂不做分类，留出足够的观察和论证时间。

”村庄多出第五个分类：

其他一般类。

这表明了现实生活中存在着不少没有特殊资源历史、远离城镇、未聚集发展、村内又有一定数量的空置建设用地，但又达不上拆迁撤并类标准的村庄。

这一类的村庄虽然单个闲置的土地数量不多，但是基数较大，是乡村建设用地的潜力主体。

所以如何在保障农民利益、不大规模的搬迁撤并的情况下，腾出闲置建设用地指标，是我们下一步需要思考和解决的问题。

第三，乡村发展需因户施策，因地制宜。

城镇化的大背景下，农民的就业、生活方式都与传统认知上有了很大的不同。

收入来源和就业形式都来源于农业的农户比例正在逐年降低，而以居住农村、却在附近城镇打工就业的兼职农户和留守村庄的老人为代表的农户居多。

所以我们需要精准定位各类农户差异化需求，把握他们参与村庄建设规划的意愿和能力，制定相应的对策。

让希望进入城市的农户能够获得土地收益，顺利离开；

让希望留下来从事农业生产的农户优化生活条件，安稳居住。

同时我们也要根据村庄所处位置，制定不同的发展方向。

例如：

依托薛埠以茅山等主要特色景观的，重点发展乡村休闲、山林度假；

依托朱林、直溪以广袤平原为基础的，重点发展生态农业民俗文旅；

依托尧塘以花木为主的，重点发展花木种植、园艺休闲；

依托儒林、指前以长荡湖为主要特色景观的，重点发展水产养殖、湿地休闲。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、江苏金坛农村拆迁补偿标准

律师分析：

第一，镇村布局规划有效的缓解了村庄用地不集约和城市发展空间不足并存的矛盾。

随着金坛的高速发展，城镇化水平的不断提高，城乡常住人口比值不断上涨，但乡村建设用地并未按比例缩减，所以土地指标成为了限制金坛高速发展的一道关卡。

而镇村布局规划正是通过顺应城镇化规律，优化乡村空间布局，从而成为盘活乡村建设用地资源、保障城市发展用地需求的重要抓手。

第二，农村建设用地潜力主体并不在于搬迁撤并。

《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》将村庄分为聚集提升类、城郊融合类、特色保护类、拆迁撤并类。

后续5部门印发的《关于统筹推进村庄规划工作的意见》（农规发{2019}1号）又增添了一条“对于看不懂的村庄，可暂不做分类，留出足够的观察和论证时间。

”村庄多出第五个分类：

其他一般类。

这表明了现实生活中存在着不少没有特殊资源历史、远离城镇、未聚集发展、村内又有一定数量的空置建设用地，但又达不上拆迁撤并类标准的村庄。

这一类的村庄虽然单个闲置的土地数量不多，但是基数较大，是乡村建设用地的潜力主体。

所以如何在保障农民利益、不大规模的搬迁撤并的情况下，腾出闲置建设用地指标，是我们下一步需要思考和解决的问题。

第三，乡村发展需因户施策，因地制宜。

城镇化的大背景下，农民的就业、生活方式都与传统认知上有了很大的不同。

收入来源和就业形式都来源于农业的农户比例正在逐年降低，而以居住农村、却在附近城镇打工就业的兼职农户和留守村庄的老人为代表的农户居多。

所以我们需要精准定位各类农户差异化需求，把握他们参与村庄建设规划的意愿和能力，制定相应的对策。

让希望进入城市的农户能够获得土地收益，顺利离开；

让希望留下来从事农业生产的农户优化生活条件，安稳居住。

同时我们也要根据村庄所处位置，制定不同的发展方向。

例如：

依托薛埠以茅山等主要特色景观的，重点发展乡村休闲、山林度假；

依托朱林、直溪以广袤平原为基础的，重点发展生态农业民俗文旅；

依托尧塘以花木为主的，重点发展花木种植、园艺休闲；

依托儒林、指前以长荡湖为主要特色景观的，重点发展水产养殖、湿地休闲。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-金坛房屋拆迁管理处，金坛规划对搬迁撤并类村

内容审核：宋姣律师

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