巍山农村房屋拆迁，巍山永建商贸区建房新规

巍山农村房屋拆迁，巍山永建商贸区建房新规

一、巍山永建商贸区建房新规

巍山永建商贸区建房新规主要包括以下几点：

一、建房审批流程

想要建房，必须向村委会报备，由村委会上报上级部门进行审批。

等待上级部门批准后，方可开始动工建房。

二、宅基地面积规定

在农村，每一户农户家的宅基地面积都有规定。农户在修建房屋之前，必须按照自家的宅基地面积进行建房，不得超出规定范围。

三、建房规划要求

农村建房需要经过统一规划，确保建筑风格和布局与整个商贸区相协调。

建房高度一般不能超过两层，以确保整体建筑风貌的和谐统一。

四、相邻关系处理

依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

如果建房过程中需要利用相邻土地、建筑物，应当提供必要的便利，并确保不对相邻权利人的合法权益造成损害。

请注意，以上规定可能因地区和时间的不同而有所变化。在具体操作前，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息和指导。

二、兰州棚户区拆迁范围

法律分析：

城关区7个片区：

西关片区、中心广场片区、五里铺片区、南山路片区、东岗片区、雁滩片区、盐白片区；

七里河区4个片区：

晏家坪片区、七里河片区、老西站片区、西园片区；

安宁区7个片区：

沙井驿片区、安宁堡片区、刘家堡片区、银滩路片区、孔家崖片区、十里店片区、西路片区；

西固区8个片区：

西固区实施“全域棚改”计划，将全区划分为8个片区，即陈官营片区、福利路片区、公园片区、临洮街片区、牌坊路片区、西固城片区、西柳沟片区、新城片区;高新区2个片区：

定远片区、高新区雁滩片区。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：

城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。

城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

三、兰州市十四五规划重点项目

法律分析：

兰州市十四五规划重点项目主要包括壮大四大优势产业集群、做强八大支柱产业集群、促进现代服务产业升级以及提升功能园区发展平台。

法律依据：

《兰州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》 大力实施“产业振兴”战略，重振“兰州制造”，加快壮大四大优势产业集群，做强八大支柱产业集群，构建“四梁八柱”的工业发展格局。

以兰州新区、高新区和经济区为主战场，优化提升产业空间布局，促进现代服务业升级，推动产业基础高级化、产业链现代化，加快构建现代产业新体系。

四、兰州市城关区2021年拆迁范围

法律分析：

从兰州市城关区政府获悉，2021 年将抓住国家实施城市更新行动机遇，全面推进 8 个中心街道 748 处老旧小区改造，其中谋划储备 454 处，分批开工建设 294 处，目前正对项目勘察、设计进行公开招标，计划 3 月 1 日起开工，总投资 13.447 亿元，涉及住户 33063 户，通过改造提升，让群众生活更加方便、更加安全和更加幸福。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、兰州市棚户区改造计划

法律分析：

城关区7个片区：

西关片区、中心广场片区、五里铺片区、南山路片区、东岗片区、雁滩片区、盐白片区；

七里河区4个片区：

晏家坪片区、七里河片区、老西站片区、西园片区；

安宁区7个片区：

沙井驿片区、安宁堡片区、刘家堡片区、银滩路片区、孔家崖片区、十里店片区、西路片区；

西固区8个片区：

西固区实施“全域棚改”计划，将全区划分为8个片区，即陈官营片区、福利路片区、公园片区、临洮街片区、牌坊路片区、西固城片区、西柳沟片区、新城片区;高新区2个片区：

定远片区、高新区雁滩片区。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：

城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。

城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

六、凉山州清房政策 法律问题

依据《关于棚户区改造“十三五”攻坚行动(2017-2020年)实施意见》

从兰州市住房保障和房产管理局获悉，《关于棚户区改造“十三五”攻坚行动(2017-2020年)实施意见》日前正式下发，依此实施意见，到2020年末，我市将完成约17.5万户棚户区改造任务。

《实施意见》指出要充分利用好2017-2020年四年时间，确保至“十三五”末，完成剩余约17.5万户棚户区改造任务，消减城中村居民散烧燃煤小火炉6万户，基本完成老旧住宅小区综合整治。

另外，要重点抓好两大工程，一是中心城区“两疏导、两扩大”战略，通过实施环境综合整治改造、断头规划路疏通改造及公园绿地改扩建等三项重点任务，大力推动“双百”工程建设(建成100个小游园和100个停车场)，到2020年实现“人口密度、建筑密度显著下降，绿地面积、公共区域逐步增加”的目标。

二是推进重点片区综合整治改造提升战略。

综合整治改造提升城关区桃树坪、伏龙坪，七里河区五星坪等“高坪”片区及天水路北出入口(城关区)、大砂坪北出入口(城关区)、沙井驿出入口(安宁区、皋兰县)、西出入口(西固区)、南出入口(七里河区)、东出入口(榆中县、城关区)等“六大出入口”。

《实施意见》要求，各县区政府，兰州新区、高新区、经济区管委会及市直有关单位要进一步统一思想、明确认识，将开展棚户区改造攻坚行动作为呼应百姓需求、保障改善民生、补齐城市短板的重要战略举措，成立专门的工作领导机构，统筹负责抓好中心城区抽疏和重点片区综合整治等工作，要建立目标管理责任制，做到定领导、定部门、定任务、定标准、定时限，抓好中心城区棚改抽疏及重点片区综合整治规划的落实工作，市棚户区(城中村)改造指挥部要将工作完成情况纳入市政府对各县区政府，兰州新区、高新区、经济区管委会的目标考核，通过建立周巡查、月通报等制度，强化日常督促检查，及时协调解决各类问题，凝聚推动工作落实的最大合力，确保按期完成年度任务及总体任务。

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文章来源参考：头条-巍山农村房屋拆迁，兰州市棚户区改造计划

内容审核：赵阳律师

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