城市扩张拆迁周边农村，是否应该拆除旧建筑,为进步让路?

城市扩张拆迁周边农村，是否应该拆除旧建筑,为进步让路?

一、是否应该拆除旧建筑,为进步让路?

是否应该拆除旧建筑以为进步让路，这个问题涉及多个层面，包括法律、规划、文化和历史保护等。从法律角度来看，是否拆除旧建筑主要取决于该建筑是否符合现行的城市规划和相关法规。

一、法律依据分析

根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条，凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，相关行政主管部门将责令限期改造或者拆除。这意味着，如果旧建筑不符合这些标准，就可能面临拆除的风险。

另一方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条也规定，对违反城乡规划进行建设的建筑，将依法予以处理。这表明，如果旧建筑违反了城乡规划，同样有可能被拆除。然而，该条例也规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。这意味着，在拆除过程中，必须区分合法建筑与违法建筑，确保合法建筑所有人的权益得到保障。

二、综合考量因素

除了法律因素外，决定是否拆除旧建筑还需综合考量以下因素：

城市规划与发展需求：随着城市的不断发展和扩张，可能需要对某些区域进行重新规划和开发。在这种情况下，拆除旧建筑可能是为了实现更高效的土地利用和满足城市发展的整体需求。

历史文化价值：一些旧建筑可能具有重要的历史文化价值，是城市历史与文化的见证。在决定是否拆除这些建筑时，应充分考虑其历史文化意义，并寻求保护与利用的平衡。

社会影响与公众意见：拆除旧建筑可能涉及多方利益，包括建筑所有者、周边居民以及关注城市发展的公众。因此，在决策过程中应充分听取各方意见，确保决策的公正性和合理性。

综上所述，是否应该拆除旧建筑以为进步让路，并非一个简单的“是”或“否”的问题。它需要在遵循相关法律法规的基础上，综合考虑城市规划、历史文化保护以及社会影响等多方面因素，从而作出明智且负责任的决策。

二、原拆原建政策是什么

农村瓦房不是全部要拆，只有那些严重损坏、危险构件的无法保证安全的房屋会被拆除。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人将获得被征收房屋价值的补偿，以及搬迁、临时安置和停产停业损失的补偿。

市、县级政府还将制定补助和奖励办法，以支持被征收人。

法律分析

农村瓦房不是全部要拆。

对于结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的农村瓦房是会拆除的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拓展延伸

农村瓦房拆除政策及居民安置措施

农村瓦房拆除政策及居民安置措施是当前农村改革的重要议题之一。

根据政府相关政策，农村瓦房的拆除是为了推动农村发展，提升农民居住条件和生活品质。

在拆除过程中，政府将采取一系列措施，确保居民的合法权益得到保护。

首先，政府将提供合理的补偿方案，包括货币补偿和安置补助，以帮助居民顺利过渡。

其次，政府将积极推动新居住区的建设，提供现代化的住房设施和基础设施，以确保居民的生活质量不受影响。

此外，政府还将加强社会保障政策，提供就业机会和培训计划，帮助居民实现就业稳定和经济收入的增长。

总的来说，农村瓦房拆除政策旨在促进农村发展和农民福祉，政府将全力保障居民的合法权益和生活稳定。

结语

农村瓦房拆除政策旨在促进农村发展和农民福祉，政府将全力保障居民的合法权益和生活稳定。

政府将提供合理的补偿方案，确保居民顺利过渡，并积极推动新居住区建设，提供现代化的住房设施和基础设施。

同时，加强社会保障政策，提供就业机会和培训计划，帮助居民实现就业稳定和经济收入的增长。

让我们共同努力，推动农村改革，提升农民居住条件和生活品质。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、关于拆旧建新的规定

1、一户一宅：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。

2、符合乡村的总体规划：

农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

一、拆迁和征收的区别为：

1、主体不同:征收是以政府为主体,而拆迁一般是开发商征用的;2、目的不同:征收是为了公共的利益,而拆迁为是为了市场利益;3、决定方不同:征收的时候需要听取大家的意见,而拆迁是政府单方决定的;4、补偿顺序不同:征收是先补偿,而拆迁是先拆迁后补偿。

二、拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项：

1、建设项目的基本情况；

2、拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限；

3、被拆迁房屋状况；

4、预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，补偿安置资金概算；

5、可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点；

6、拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、拆除旧建筑，建设新房屋

农村宅基地拆旧建新政策要求一户一宅，符合乡村规划，有合法翻建手续，并经当地管理部门同意。

拆旧建新的审批流程包括申请表领取、村民小组讨论同意、农村村民委员会审核、实地踏勘并取得规划部门同意、县政府审批、许可证下发后方可动工。

申报时需提供申请书、户口本、身份证等材料。

农村拆旧建新还可申请补贴，特别是对C级或D级危房属于困难群众的建房户。

法律分析

条件:

1、一户一宅

农村村民一户只能拥有一处宅基地,且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求,即在原有宅基地上拆除旧房屋,再新建。

2、符合乡村的总体规划

农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划,经过正规的审批流程,拥有宅基地使用权证书和规划许可证,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、没有翻新记录的

农村房子会牵扯到许多问题,家族越大问题就越多,但也不能避免房子质量不会出现问题,因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次,如果你还没有翻建过,大家还是可以申请的。

4、有合法翻建手续的

国家为了更好的管理宅基地建设,实行了统一的政策规范,所有重建或者翻建的房子,都必须经过有关部门的严格审批,否则绝不允许私自翻建房屋,所以只有拿到审批手续,房子才可安全翻建。

农村宅基地拆旧建新政策是怎样的?审批流程有哪些?

4、经过当地管理部门同意的

由于全国土地管理存在较大差异,所以房子只有经过当地管理部门的同意,才允许申请重建,否则会有被拆迁的风险。

5、补贴

农村拆旧建新,如果旧房属于C级或D级危房,而建房户属于农村的困难群众,在进行拆旧建新时还可以申请相应的补贴。

农村宅基地拆旧建新审批流程有哪些?

1、申请人到所在乡(镇)国土资源管理所(分局)领取拆旧建新用地申请表,并提供户口本或身份证等证件复印件。

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证,建房申请经村民小组代表讨论同意。

3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。

4、乡(镇)国土资源管理所组织人员实地踏勘,并取得规划部门的同意,经所在乡(镇)政府审核同意后,由乡(镇)国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。

5、县国土资源管理局审核认为符合条件的,再报县政府审批。

6、县政府审批之后,相关部门下发许可证后方可动工建房。

申报时需提供的材料有:经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书,申请人的户口本、身份证原件和复印件及村小组、村委会签署意见的呈报表等。

结语

农村宅基地拆旧建新政策，要求符合一户一宅和乡村总体规划的条件，且必须有合法的翻建手续和经过当地管理部门的同意。

申请拆旧建新需要提交相关材料，包括申请书、户口本、身份证等，并经过村民小组和农村村民委员会的审核。

审批流程包括实地踏勘、规划部门同意、乡(镇)政府审核、县国土资源管理局审核以及县政府的最终审批。

只有获得许可证后才能开始建房。

申请人还可以根据情况申请相应的补贴。

法律依据

中华人民共和国防洪法（2016修正）：

第二章 防洪规划 第十六条 防洪规划确定的河道整治计划用地和规划建设的堤防用地范围内的土地，经土地管理部门和水行政主管部门会同有关地区核定，报经县级以上人民政府按照国务院规定的权限批准后，可以划定为规划保留区；

该规划保留区范围内的土地涉及其他项目用地的，有关土地管理部门和水行政主管部门核定时，应当征求有关部门的意见。

规划保留区依照前款规定划定后，应当公告。

前款规划保留区内不得建设与防洪无关的工矿工程设施；

在特殊情况下，国家工矿建设项目确需占用前款规划保留区内的土地的，应当按照国家规定的基本建设程序报请批准，并征求有关水行政主管部门的意见。

防洪规划确定的扩大或者开辟的人工排洪道用地范围内的土地，经省级以上人民政府土地管理部门和水行政主管部门会同有关部门、有关地区核定，报省级以上人民政府按照国务院规定的权限批准后，可以划定为规划保留区，适用前款规定。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第七章 附 则 第七十条 本法自2008年1月1日起施行。

《中华人民共和国城市规划法》同时废止。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第三章 城乡规划的实施 第三十三条 城市地下空间的开发和利用，应当与经济和技术发展水平相适应，遵循统筹安排、综合开发、合理利用的原则，充分考虑防灾减灾、人民防空和通信等需要，并符合城市规划，履行规划审批手续。

五、农村建筑拆除与否引关注

农村瓦房不是全部要拆，只有那些严重损坏、危险构件的无法保证安全的房屋会被拆除。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人将获得被征收房屋价值的补偿，以及搬迁、临时安置和停产停业损失的补偿。

市、县级政府还将制定补助和奖励办法，以支持被征收人。

法律分析

农村瓦房不是全部要拆。

对于结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的农村瓦房是会拆除的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拓展延伸

农村瓦房拆除政策及居民安置措施

农村瓦房拆除政策及居民安置措施是当前农村改革的重要议题之一。

根据政府相关政策，农村瓦房的拆除是为了推动农村发展，提升农民居住条件和生活品质。

在拆除过程中，政府将采取一系列措施，确保居民的合法权益得到保护。

首先，政府将提供合理的补偿方案，包括货币补偿和安置补助，以帮助居民顺利过渡。

其次，政府将积极推动新居住区的建设，提供现代化的住房设施和基础设施，以确保居民的生活质量不受影响。

此外，政府还将加强社会保障政策，提供就业机会和培训计划，帮助居民实现就业稳定和经济收入的增长。

总的来说，农村瓦房拆除政策旨在促进农村发展和农民福祉，政府将全力保障居民的合法权益和生活稳定。

结语

农村瓦房拆除政策旨在促进农村发展和农民福祉，政府将全力保障居民的合法权益和生活稳定。

政府将提供合理的补偿方案，确保居民顺利过渡，并积极推动新居住区建设，提供现代化的住房设施和基础设施。

同时，加强社会保障政策，提供就业机会和培训计划，帮助居民实现就业稳定和经济收入的增长。

让我们共同努力，推动农村改革，提升农民居住条件和生活品质。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

六、拆旧建新是违建吗

法律分析：

原拆原建即旧房改造，指按原建筑面积、原房屋位置翻建新房屋。

旧房改造，另一种叫法旧房翻新。

泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。

对于农村来说，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。

旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

《中华人民共和国老年人权益保障法》 第三十二条 地方各级人民政府在实施廉租住房、公共租赁住房等住房保障制度或者进行危旧房屋改造时，应当优先照顾符合条件的老年人。

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文章来源参考：头条-城市扩张拆迁周边农村，农村建筑拆除与否引关注

内容审核：刘育初律师

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