农村拆迁还是拿钱买房好，拆迁了是拿钱买房好还是等安置房好

农村拆迁还是拿钱买房好，拆迁了是拿钱买房好还是等安置房好

一、拆迁了是拿钱买房好还是等安置房好

在拆迁时，选择拿钱买房还是等安置房，这一决策应基于被拆迁人的个人实际情况和需求。两种补偿方式各有特点，下面将分别进行详细说明：

一、选择拿钱买房

自主性：选择货币补偿后，被拆迁人可以自主决定购房的地点、类型、面积等，灵活性较高。

市场选择：货币补偿使得被拆迁人能够在市场上自由选择房源，可以根据个人喜好和需求挑选合适的房屋。

潜在投资价值：如果所在地区的房价有上涨趋势，选择货币补偿后购房可能获得潜在的投资收益。

二、选择等安置房

稳定性：选择安置房通常意味着被拆迁人可以在原地或相近地段获得住房，有利于保持原有的生活环境和社交网络。

价格优势：安置房的价格通常低于市场价，对于经济能力有限的被拆迁人来说，这是一个较为经济的选择。

配套政策：政府提供的安置房往往会伴随一系列的配套政策，如优惠的购房条件、完善的公共设施等，为被拆迁人提供更好的居住条件。

综上所述，选择拿钱买房还是等安置房，应根据个人的经济状况、居住需求、市场判断以及对未来生活的规划等多方面因素进行综合考虑。在做出决策时，建议被拆迁人充分了解相关政策法规，并咨询专业人士的意见，以确保做出最符合自身利益的选择。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这一法规为被拆迁人提供了明确的法律保障，确保其在拆迁过程中能够自主选择补偿方式。

二、拆迁安置房会不会再次拆迁

法律分析：

如果该拆迁安置房可以买卖，则买卖合同合法有效。

当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。

需要注意是，我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。

如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

而且这里的买卖合同只是债权，房屋的所有权并不发生转移，之后出现纠纷的可能性较大。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》 第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿；

合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

三、拆迁要安置房还是要钱好

法律主观：

律师解答：

可能还有补偿金。

法律客观：

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：

(一)行政强制拆迁申请书；

(二)裁决调解记录和裁决书；

(三)被拆迁人不同意拆迁的理由；

(四)被拆迁房屋的证据保全公证书；

(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；

(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；

(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

四、买拆迁安置房需要注意什么

法律分析：

1、要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是有明确限制的。

3、房屋的权利人，是独有还是共同所有。

法律依据：

《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十四条 按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。

不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；

工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；

因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。

涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。

五、不是拆迁户可以买安置房吗

法律分析：

如果该拆迁安置房可以买卖，则买卖合同合法有效。

当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。

需要注意是，我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。

如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

而且这里的买卖合同只是债权，房屋的所有权并不发生转移，之后出现纠纷的可能性较大。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》 第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿；

合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

六、拿了安置房还有拆迁款吗

法律分析：

有下列情形之一，安置房会再拆：

一、国防和外交的需要；

二、能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

三、科技、教育、文化、环境和资源保护、社会福利、市政公用等公共事业实施的需要。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-农村拆迁还是拿钱买房好，不是拆迁户可以买安置房吗

内容审核：王诗雨律师

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