农村拆迁房审核流程视频，老宅房屋倒塌怎么办不动产证

农村拆迁房审核流程视频，老宅房屋倒塌怎么办不动产证

一、老宅房屋倒塌怎么办不动产证

老宅房屋倒塌后，办理不动产证首先需要确认房屋的权属情况。如果房屋权属无争议，且相关权属证明材料（如原有的房产证、土地证等）仍然保留，可以按照以下步骤办理不动产证：

一、准备相关材料

原有的房产证、土地证等权属证明材料；

身份证明材料（如身份证、户口本等）；

房屋倒塌的照片或视频等证明材料；

其他可能需要的材料，如测绘报告等。

二、向当地不动产登记机构申请

携带上述材料前往当地不动产登记机构（如房管局或不动产登记中心）；

填写不动产登记申请表，并提交相关材料；

缴纳相关费用（如登记费、工本费等）。

三、等待审核并领取不动产证

不动产登记机构将对提交的材料进行审核；

审核通过后，将颁发新的不动产证；

领取不动产证时，需要核对证书上的信息是否准确无误。

需要注意的是，如果房屋权属存在争议，或者无法提供原有的房产证、土地证等权属证明材料，则需要先解决权属争议或补办相关证明材料，然后再按照上述流程办理不动产证。

此外，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记应当由当事人或者其代理人向不动产登记机构申请。如果当事人无法亲自办理，可以委托他人代为办理，但需要提供有效的委托证明和代理人的身份证明材料。

综上所述，老宅房屋倒塌后办理不动产证需要准备相关材料、向当地不动产登记机构申请并等待审核领取不动产证。在办理过程中，需要注意权属争议和证明材料的完整性，以确保顺利办理不动产证。

二、房屋倒塌后老宅基地证还有效吗？

法律分析：

部分房屋是因为自然灾害的影响而倒塌的，一般灾后原房主可在原地申请建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用权还是在原房主手中，但是申请人需要是本村集体组织中的一员，并且严格按照相关审批手续进行建房，若是申请人非本村集体组成成员，村集体将有权将宅基地收回。

此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地将被村集体收回处理。

法律依据：

《土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、有房产证的房子倒塌怎么赔偿

有房产证的房因为自身质量问题倒塌的，房主可以向开发商主张侵权责任。

但如果房屋的倒塌是因为房主自己私自改造房子主体结构造成的，开发商不承担责任，由房主自己承担责任。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨碍；

（三）消除危险；

（四）返还财产；

（五）恢复原状；

（六）修理、重作、更换；

（七）继续履行；

（八）赔偿损失；

（九）支付违约金；

（十）消除影响、恢复名誉；

（十一）赔礼道歉。

法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

四、有房产证的房子倒了怎么办

法律分析：

倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。

房屋拆迁补偿包括：

房屋补偿与宅基地补偿。

有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。

商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

五、农村宅基地房屋倒塌了房产证还有效吗

法律分析：

部分房屋是因为自然灾害的影响而倒塌的，一般灾后原房主可在原地申请建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用权还是在原房主手中，但是申请人需要是本村集体组织中的一员，并且严格按照相关审批手续进行建房，若是申请人非本村集体组成成员，村集体将有权将宅基地收回。

此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地将被村集体收回处理。

法律依据：

《土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

六、房屋倒塌房产证失效吗?

法律分析：

有效，房子倒塌了可以重新盖，不盖放着使用证也是有效的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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文章来源参考：头条-农村拆迁房审核流程视频，农村宅基地房屋倒塌了房产证还有效吗

内容审核：白玲律师

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