农村拆迁院子大怎么办，农村宅基地包括院子吗？院子怎么确权？面积超出怎么办？一文解惑

农村拆迁院子大怎么办，农村宅基地包括院子吗？院子怎么确权？面积超出怎么办？一文解惑

一、农村宅基地包括院子吗？院子怎么确权？面积超出怎么办？一文解惑

在农村，家家户户都会有一个很大的院子，这是由于农村生活环境导致的。农村院子是从农村的生活和生活方式中所衍生出来的附属土地，大多农民朋友都会在自家院子里打谷子、晒谷子、种菜、娱乐等。近几年，国家加强了对农村宅基地的管理，并进行了确权工作。那么农村宅基地包括院子吗?院子怎么确权?面积超出怎么办?下面就来为大家解读疑惑。

农村宅基地包括院子吗?

农村宅基地是包括院子的。农村宅基地是指房屋占地及院子占地面积的总和，即宅基地是院墙及院墙之内的所有占地面积，院墙以内的土地使用权都是归农民个人所有。

按照规定，农村宅基地的面积是指本宅基地建筑物的占地面积与本宅基地空坝的面积之和，而房产面积则是指宅基地建造的地面面积。所以，农村宅基地是包括院子的，在拆迁赔偿中，也是有晒谷坪赔偿标准的。

农村院子怎么确权?

1、农村院子面积小于或等于农村房屋面积

农村院子是由农村特殊的环境而衍生的，对于农村院子和农村土地确权有规定，如果院子面积小于或等于房屋面积，是可以进行宅基地确权的。在宅基地确权时，只要院子面积不超过建筑面积，是可以进行确权的，以测量面积为准。

2、农村院子面积比房屋面积大

根据规定，农村院子面积在宅基地确权时是计算在内的，但是院子面积不能大于建筑面积，或两者间面积必须相等。因此，在宅基地确权后，院子也是会被算在内的，但也根据具体的情况来进行处理。\n\n\n 农村院子面积超出怎么办?

如果建房已经办理了合法的审批手续，有相关宅基地的使用权证书、规划许可证等，针对院子面积超标的情况，应当要主动向审批机关报告，补交一定费用。

如有偿使用费即可，具体收费标准:“一户一宅”面积超过20平方米以下部分，不收取有偿使用费;超出20~70平方米部分，按照每年3元平方米收费;超出规定面积每增加50平方米，收费标准提高3元平方米。

如果故意隐瞒院子面积超标的情况，要是被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，不仅需要罚款，还会被要求限期拆除。\n\n\n 农村院子的确权流程

1、农村宅基地使用者进行确权申请，领取《农村宅基地使用权申报登记表》，进行农村宅基地确权登记，在确权登记时，要包括农村院子的面积。

2、农村宅基地使用权人出具宅基地(包括农村院子)的来源证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围(院墙内)、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录，并经相邻各方认定后，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

4、测量过程中，组织相邻地块的农民一起去现场指认各自的界限，并且在双方都认可的界限、界址点，共同签名盖章。

5、测量完毕后，经土地主管部门审核，认为界限清楚且没有争议后进行公告，如有异议提出。

6、经过公告后，没有异议的，则由当地县政府签发农村宅基地的使用权证。

综上就是关于农村院子确权的最新规定，农村宅基地是包括农村院子的，大家在进行宅基地确权时，一定要记得测量院子的面积。国家对宅基地确权非常重视，宅基地面积超标与否是确权的关键，如果面积超标的话，肯定会影响宅基地的确权，所以农民朋友们如果有院子面积超标的现象，一定要及时处理，避免宅基地权益受到影响。

二、院子算不算宅基地面积

法律分析：

农村房屋前后院算是宅基地,当前后院子的面积小于或等于房屋面积时,前后院子都算宅基地面积,也可以进行宅基地确权。

当院子面积大于房屋面积时,只在院子里取等于房屋面积的面积进行计算,即院子的宅基地面积最多等于房屋面积不能超过。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》

第九条 按照山地特色新型城镇化和新农村建设要求，引导农民通过集中统建、多户联建等方式建房，并加强村庄及农房设计，体现地方特色，促进人与自然和谐共处;对需要整合的村庄， 统筹划定集中建房点，对集镇和已完成村庄布局规划的区域，原则上不再批准分散、单独选址建房。

第十一条 实施农村宅基地住房新建、改建和扩建，需满足 以下要求:

(一)不在地震活动断裂带、地质灾害隐患区、山洪灾害危 险区范围;

(二)不占用高压供电架空线走廊，符合公路、铁路规定的 退让距离，符合河道防洪、泄洪退让距离，符合各类工程管线安 全退让距离;

(三)建筑面积、高度、风貌、色彩以及采光、通风等要求， 要符合规划要求及建房相关技术规定。

三、农村宅基地面积包括院子吗

农村宅基地面积包括院子，具体如下：

1、农村院子的面积小于或等于农村房屋的建筑面积。

由于农村的院子是农村特殊的环境所导致的，所以在进行农村农村土地确权的，对于农村院子也是有相关规定的。

如果院子的面积小于或者是等于农村房屋房屋的面积，在进行宅基地确权时，也是可以进行确权的。

在进行农村宅地基确权的时候，一般院子的测量和和房屋的确权并不是一个权属关系，只要不超过房屋的建筑面积，是可以进行确权的，以实测的面积为准；

2、农村院子的面积大于农村房屋的建筑面积。

按照法律规定，在进行宅基地确权时，农村院子的面积是计算在内的，但是院子面积不得大于房屋的建设面积，二者之间面积必须平等才予以确权，多出的面积不予确权登记。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、院子面积算不算宅基地

农村院子算宅基地面积。

宅基地包括正房、辅助用房、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。

晒场、房前房后的土地一般情况不属于宅基地范围。

农村村民每户只能有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。

并且对于宅基地只有使用权，没有所有权。

因为农村的生产方式和生活条件的特殊性，所以院子基本上都是作为住房的衍生。

院子中的土地作为农村房屋的附属，与农民的生活生产都是息息相关的。

农村的院子和房屋是分不开的，所以都能算作宅基地。

宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

五、农村房屋前后院算是宅基地吗

法律分析：

农村房屋前后院算是宅基地,当前后院子的面积小于或等于房屋面积时,前后院子都算宅基地面积,也可以进行宅基地确权。

当院子面积大于房屋面积时,只在院子里取等于房屋面积的面积进行计算,即院子的宅基地面积最多等于房屋面积不能超过。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》

第九条 按照山地特色新型城镇化和新农村建设要求，引导农民通过集中统建、多户联建等方式建房，并加强村庄及农房设计，体现地方特色，促进人与自然和谐共处;对需要整合的村庄， 统筹划定集中建房点，对集镇和已完成村庄布局规划的区域，原则上不再批准分散、单独选址建房。

第十一条 实施农村宅基地住房新建、改建和扩建，需满足 以下要求:

(一)不在地震活动断裂带、地质灾害隐患区、山洪灾害危 险区范围;

(二)不占用高压供电架空线走廊，符合公路、铁路规定的 退让距离，符合河道防洪、泄洪退让距离，符合各类工程管线安 全退让距离;

(三)建筑面积、高度、风貌、色彩以及采光、通风等要求， 要符合规划要求及建房相关技术规定。

六、宅基地的面积算不算院子的面积

法律分析：

院子面积是算宅基地的。

宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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文章来源参考：头条-农村拆迁院子大怎么办，农村房屋前后院算是宅基地吗

内容审核：熊世红律师

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