南昌拆迁补偿方案公示，最新公告，南昌这些地方要拆迁！

南昌拆迁补偿方案公示，最新公告，南昌这些地方要拆迁！

一、最新公告，南昌这些地方要拆迁！

近日

红谷滩区、南昌临空经济区

发布征收土地相关公告

01

红谷滩区土地征收成片开发方案(征求意见稿)公开征求意见

根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)〉的通知》(自然资规〔2020〕5号)、《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准(试行)的指导意见》(赣府厅发〔2021〕2号)等文件规定，红谷滩区政府组织编制了《红谷滩区土地征收成片开发方案(2022-2023)》(征求意见稿)，现将方案主要内容进行公示，并向社会公开征求意见。在公示期间，对该方案的意见或建议请以书面等形式向南昌市自然资源和规划局红谷滩分局反馈。

一、成片开发方案片区名称

红谷滩区土地征收成片开发方案(2022-2023年)，共有一个成片开发区域:VR片区。

二、成片开发地块拟规划用途

成片开发地块主要用途为工业用地、居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地以及陆地水域等。

VR片区的成片开发建设将进一步完善新区公共服务、科技研究、产业孵化、商业配套虚拟现实产业等项目的开发建设，有力的推动新区产业向高端化、信息化、绿色化、集群化方向发展，将红谷滩区的资源优势、区位优势、环境优势等转变为产业发展优势。

三、成片开发地块拟征地补偿、安置标准

成片开发地块涉及的土地征收工作，红谷滩区将严格按照规定程序进行，征地补偿标准、失地农民安置按《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)、《江西省人民政府办公厅转发省人社厅等部门关于进一步完善被征地农民养老保险政策意见的通知》(赣府厅发〔2014〕12号)《南昌市人民政府办公厅关于按新标准预存被征地农民基本养老保险缴费补贴资金的通知》(洪府厅字[2015]594号)等文件规定的标准执行。

四、公示期限

2022年5月27日至2022年6月27日。

五、反馈方式

联系单位:南昌市自然资源和规划局红谷滩分局

地址:南昌市红谷滩区赣江北大道1516号方大中心A座18F

邮编:330000

联系人:刘虹 联系电话:0791-83838837

附件:《红谷滩区土地征收成片开发方案(征求意见稿)》主要内容

南昌市自然资源和规划局红谷滩分局

2022年5月27日

02

南昌轨道交通1号线北延工程项目征收土地补偿安置方案公告\n\n\n 南昌临空经济区范围内乐化镇集体土地征收补偿安置方案，现就有关事项公告如下:

一、建设用地项目名称:南昌轨道交通1号线北延工程项目，征收土地规划用途为城市轨道交通用地。

二、征收土地位置:该项目位于南昌临空经济区乐化镇徐邓村、黄墩村、乐化村。具体位置详见土地勘测定界技术报告书。

三、被征地的面积及地类

经勘测定界及调查确认，征地面积为217.467亩，具体地类为:水田22.2555亩、旱地13.929亩、其他园地70.6065亩、林地90.156亩、坑塘水面6.642亩、农村道路5.3835亩、设施农用地6.894亩、田坎1.6005亩。

四、征地补偿标准:征收土地补偿按《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)规定的标准执行，为4.45万元亩(含土地补偿费、安置补助费)。

五、支付对象

征地补偿费用(土地补偿费、安置补助费)支付给被征地农村集体经济组织。

属于被征地农村集体经济组织所有的青苗及附着物补偿费，支付给被征地农村集体经济组织;属于农户或其他权利人所有的青苗及附着物补偿费支付给农户或其他权利人。

六、安置政策:采用货币安置、社保安置等途径进行安置。

七、被征收土地范围内的有关权利人，可持有关权属证明材料，在本公告发布之日起30日内到管辖村委会办理土地补偿登记手续。青苗、地面附着物等补偿以当地乡镇或房屋拆迁部门标准为准。逾期不办理的，视作放弃应有权益处理。

八、被征收土地范围内的农村集体经济组织及农民或者其他权利人对本公告内容有不同意见或听证要求的，请于2022年6月30日前向南昌临空经济区管理委员会或南昌经开区管理委员会反映(联系电话:0791-86698078，地址:祥和四路360号)。

特此公告

03

征收土地补偿安置方案公告

南昌临空经济区范围内樵舍镇樵舍村、环湖村集体土地征收补偿安置方案，现就有关事项公告如下:

一、建设用地项目名称:南昌临空经济区管理委员会关于供电项目用地建设，征收土地规划用途为供电用地。

二、征收土地位置:该项目位于南昌经开区樵舍镇樵舍村、环湖村。具体位置详见土地勘测定界技术报告书。

三、被征地的面积及地类

经勘测定界及调查确认，征地面积为101.208亩，具体地类为:农村道路0.303亩、采矿用地100.905亩(最后以现场调查确认结果为准)。

四、征地补偿标准:征收土地补偿按《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)规定的标准执行，为4.45万元亩(含土地补偿费、安置补助费)。

五、支付对象

征地补偿费用(土地补偿费、安置补助费)支付给被征地农村集体经济组织。

属于被征地农村集体经济组织所有的青苗及附着物补偿费，支付给被征地农村集体经济组织;属于农户或其他权利人所有的青苗及附着物补偿费支付给农户或其他权利人。

六、安置政策:采用货币安置、社保安置等途径进行安置。

七、被征收土地范围内的有关权利人，可持有关权属证明材料，在本公告发布之日起30日内到管辖村委会办理土地补偿登记手续。青苗、地面附着物等补偿以当地乡镇或房屋拆迁部门标准为准。逾期不办理的，视作放弃应有权益处理。

八、被征收土地范围内的农村集体经济组织及农民或者其他权利人对本公告内容有不同意见或听证要求的，请于2022年5月29日前向南昌临空经济区管理委员会或南昌自然资源和规划局临空分局反映(联系电话:0791-86698078，地址:祥和四路360号)。

特此公告

南昌临空经济区管理委员会

2022年4月29日

二、南昌县拆迁补偿规定

法律分析：

拆迁建设共有11个地块隶属东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区四大城区，被征收地块的总用地面积约6724多 亩，征收房屋建筑面积达431.58 万㎡，征收总户数有29054户。

西湖区的重点拆迁改造区域范围在珠宝街地块、朝阳地块。

珠宝街地块棚户区改造项目地块位置在珠宝街两侧，带子街以南， 总占地面积约134亩多。

该地块处于万寿宫商圈范围，属于中心城区的核心商业区。

征收房屋建筑面积都是城镇住宅建筑，总征收面积达到10.56万㎡，征收总户数1180户。

朝阳地块棚户区改造项目地块位置在沿江中大道以东、桃花路两侧、水厂路以北、朝阳洲南路以南，占地面积约885亩。

该地块附近在修地铁站，未来该地块附近会有地铁通过。

该地块新建安置点为大朝阳A5地块安置房、西桃花河安置房，安置房总用地面积298.6亩，安置房总建筑面积73.58万㎡，安置房住宅建筑面积55.6万㎡。

征收房屋建筑面积都是城中村，总计为63.50 万㎡，征收总户数4260户。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、2023南昌东湖区拆迁公告

2023南昌东湖区拆迁公告具体如下：

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江西省国有土地上房屋征收与补偿条例》《南昌市国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定，东湖区区旧城改造项目符合旧城区改建公共利益情形，确需征收房屋，现根据规划用地范围和房屋实际状况，确定该项目房屋征收范围为：

东至北一河，南至江南路，西至规划道路，北至拆迁地块的国有土地上房屋（已征收、拆迁、回购的房屋除外），具体以征收红线范围为准；

2、征收房屋总建筑面积约10.97万平方米，征收总户数约710户。

上述房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

被征收人对房屋征收决定不服的，可自征收决定生效之日起六十日内向宁波市人民政府申请行政复议，也可自征收决定生效之日起六个月内向宁波市中级人民法院提起行政诉讼。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、南昌拆迁补偿

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、南昌西湖区拆哪些地方

法律分析：

拆迁建设共有11个地块隶属东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区四大城区，被征收地块的总用地面积约6724多 亩，征收房屋建筑面积达431.58 万㎡，征收总户数有29054户。

西湖区的重点拆迁改造区域范围在珠宝街地块、朝阳地块。

珠宝街地块棚户区改造项目地块位置在珠宝街两侧，带子街以南， 总占地面积约134亩多。

该地块处于万寿宫商圈范围，属于中心城区的核心商业区。

征收房屋建筑面积都是城镇住宅建筑，总征收面积达到10.56万㎡，征收总户数1180户。

朝阳地块棚户区改造项目地块位置在沿江中大道以东、桃花路两侧、水厂路以北、朝阳洲南路以南，占地面积约885亩。

该地块附近在修地铁站，未来该地块附近会有地铁通过。

该地块新建安置点为大朝阳A5地块安置房、西桃花河安置房，安置房总用地面积298.6亩，安置房总建筑面积73.58万㎡，安置房住宅建筑面积55.6万㎡。

征收房屋建筑面积都是城中村，总计为63.50 万㎡，征收总户数4260户。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、南昌县房屋拆迁补偿标准

法律分析：

在同一户籍下的农户家庭常住人口按《婚姻法》等相关法律规定可分户的，可实行分户。

每户按安置建筑面积不超过350㎡计标准安置建筑面积，且每户(含分户后)总安置建筑面积不得超过被征收房屋总建筑面积，超出标准安置建筑面积部分，有区级人民政府相关部门报建审批手续的(有农房宅基地证、农房准建证、农房产权证其中之一，均视为合法报建手续)，按安置小区建设成本价格给予补偿；

无报建手续的，按房屋重置价格范围内酌情给予补偿。

分户后的新增户临时安置补助、提前搬迁补助等不与分户挂钩。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-南昌拆迁补偿方案公示，南昌西湖区拆哪些地方

内容审核：张心升律师

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