粤东城际拆迁评估公示公告，汕头这些地方将征地：因粤东城际铁路、泰山路北延建设需要，部分赔偿安置方案出炉.....

粤东城际拆迁评估公示公告，汕头这些地方将征地：因粤东城际铁路、泰山路北延建设需要，部分赔偿安置方案出炉.....

一、汕头这些地方将征地：因粤东城际铁路、泰山路北延建设需要，部分赔偿安置方案出炉.....

近日，汕头市自然资源局发布

粤东城际铁路潮州东至汕头段、

泰山路北延

两个项目所需征地公告

一起来看看

汕头这4个街道将被征地

用作粤东城际铁路潮州东至汕头段项目用地

近日，汕头市自然资源局发布根据汕自然资公〔2022〕64号 征收土地预公告。

公告提到，新建粤东城际铁路“一环一射线”潮州东至汕头段项目是广东省“十四五”规划重大交通基础设施项目，根据《国家发展改革委关于粤东地区城际铁路建设规划的批复》(发改基础〔2018〕687号)，汕头市龙湖区人民政府拟对龙祥街道、龙华街道、外砂街道、新津街道的集体土地进行征收，作为新建粤东城际铁路“一环一射线”潮州东至汕头段项目用地。

拟征收农村集体土地总面积6.1184公顷，其中拟征收:

· 龙祥街道如龙经联社集体用地0.0317公顷、泰龙经联社集体土地0.7459公顷、新兴经联社集体土地0.4188公顷、洋滨经联社集体土地0.1681公顷、周厝_经联社集体土地1.6098公顷。

· 龙华街道华埠经联社集体土地0.8164公顷。

· 外砂街道内陇经联社集体土地0.3394公顷、蓬中经联社集体土地0.0330公顷。

· 新津街道金港泽湖高埕金津金龙金凤东龙经联社共有集体土地1.1646公顷、金泰珠津金港泽湖高埕金津金龙金凤东龙经联社共有集体土地0.7823公顷、金泰经联社集体土地0.0084公顷。

具体实际征收土地面积以测绘技术单位实测、核实、确认的数据为准。

征收土地的补偿安置标准，按《汕头市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》(汕府〔2021〕19号)的标准执行。

本公告发布之日起，凡在上述征收土地范围内抢搭、抢建、抢种的地上青苗及附着物一律不予补偿。

因泰山路北延建设需要

龙湖区这片集体土地将被征收

近日，汕龙府〔2021〕60号 汕头市龙湖区人民政府征地和征地补偿、安置方案公告公布。

公告提到，为泰山路北延建设项目需要，根据汕头市政府[2012]67号会议纪要精神，拟征收潮州市潮安区庵埠镇大鉴村位于龙湖区鸥汀街道辖区内泰山路北延潮安段的集体土地0.3541公顷(折合5.3115亩)，其中耕地0.3497公顷(折合5.2455亩)、其他农用地0.0044公顷(折合0.066亩)。

被征收土地的所有权人为潮州市潮安区庵埠镇大鉴经济联合社。\n\n\n 本次征收土地根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省实施办法》的有关规定，根据汕府[2021]19号文的有关规定确定的补偿标准，结合上述土地范围内的实际使用情况进行补偿，劳力安置采取货币安置、留用地采用货币补偿的方式进行。

征收土地面积为0.3541公顷(折合5.3115亩)，征地补偿款总额为103.2556万元。

具体各项补偿情况见如下:

征地补偿款支付还被征收农村集体经济组织后，由该经联社根据实际情况和有关规定负责落实安置，支付方式为转账。

按规定安排留用地0.0531公顷(折合0.797亩)，经汕头市龙湖区人民政府与潮州市潮安区庵埠镇大鉴村民委员会及其经济联合社充分协商，同意改为留用地按征地面积15%(留用地面积为0.797亩)折算货币补偿，货币补偿标准按《全国工业用地出让最低价标准》的70%折算，龙湖工业用地出让最低价标准为32万亩，折算后按22.4万亩执行，共计17.8528万元。

此外，因本次征地在粤府办〔2021〕22号实施前已签订征地补偿安置协议，故执行原征地社保政策。

为被征地农民社会保障，根据粤府办〔2010〕41号规定，本次征地后纳入被征地农民养老保障对象18人，被征地农民个人最低缴费标准为每人每月50元，缴费年限为15年，按个人最低缴费标准缴纳15年的被征地农民养老保障资金162000元，则本次被征地农民社会保障费用共计16.2万元。

按《中华人民共和国民法典》和粤府办〔2010〕41号文规定，单列计提的被征地农民养老保障资金列入征地成本。被征地农民养老保障资金的分配按有关规定执行。

二、2023汕头为什么不能建地铁呢

广东省房屋价值补偿标准：

房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

广东省拆迁补助和奖励，补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

房屋拆迁补偿标准有哪些？1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、汕头市高铁联络段拆迁补偿标准是怎么

1.当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：

如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿。

2.律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。

对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。

汕头征地补偿标准是什么？

1、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

养老院拆迁补偿标准是怎么样的

1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。

政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。

2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。

及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

养殖厂房拆迁补偿标准标准是什么

养殖厂房拆迁补偿标准应当按照当地经济水平来制定补偿标准，补偿项目包括房屋价值补偿，临时安置补偿，造成停产停业补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

商品房拆迁补偿标准房屋拆迁补偿标准

商品房拆扦房屋赔偿标准，依据当地政策确定。

各地标准不一。

房产拆迁补偿标准是多少

计算标准如下：

1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。

2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3.房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

四、汕头东站将建于哪里

法律分析：

汕头东将在澄海设立。

新建漳州至汕头高铁是国家“八纵八横”高速铁路网之沿海通道，以及闽南粤东地区城际铁路网的重要组成部分，汕漳高铁与在建广汕高铁以及既有厦深铁路构建沿海地区铁路客运双通道，是我国东南沿海与长三角、珠三角及西南地区交流的主通道。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十三条 省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。

省域城镇体系规划的内容应当包括：

城镇空间布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

五、汕头2022年最新拆迁补偿标准

广东省房屋价值补偿标准：

房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

广东省拆迁补助和奖励，补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

房屋拆迁补偿标准有哪些？1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、汕头市拆迁补偿标准

法律分析:

地质原因，汕头临海，地软不适宜修建地铁，地下挖空很容易会地陷事故。

法律依据:

《城市轨道交通运营管理规定》 第五条 城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通线网规划及建设规划征求意见阶段，应当综合考虑与城市规划的衔接、城市轨道交通客流需求、运营安全保障等因素，对线网布局和规模、换乘枢纽规划、建设时序、资源共享、线网综合应急指挥系统建设、线路功能定位、线路制式、系统规模、交通接驳等提出意见。

城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通工程项目可行性研究报告和初步设计文件编制审批征求意见阶段，应当对客流预测、系统设计运输能力、行车组织、运营管理、运营服务、运营安全等提出意见。

《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》 严格建设申报条件，提高申报建设地铁和轻轨的相关经济指标，申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入、地区生产总值分别由100亿元、1000亿元调整为300亿元、3000亿元。

提高建设规划质量，加强城市轨道交通与其他交通方式的衔接融合，鼓励探索地上地下空间综合开发利用。

严格建设规划报批和审核程序，确保建设规模同地方财力相匹配。

强化建设规划的导向和约束作用，已经国家批准的建设规划原则上不得变更，进一步明确了规划调整和新一轮建设规划报批条件。

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文章来源参考：头条-粤东城际拆迁评估公示公告，汕头2022年最新拆迁补偿标准

内容审核：于艳律师

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