汕头新城拆迁补偿，广东拆迁补偿标准

汕头新城拆迁补偿，粤东城轨拆迁赔偿

一、粤东城轨拆迁赔偿

近日,汕头市自然资源局澄海分局发布公示,关于新建粤东城际铁路“一环一射线”潮州东至汕头段项目(澄海区段)征收土地补偿安置方案公告,详细公示了征收范围及土地现状,我们一起来看看。

01

征收土地土地的权属、面积、地类及用途

因城镇建设需要,新建粤东城际铁路“一环一射线”潮州东至汕头段项目(澄海区段)用地拟征收我区集体土地 公顷(折合亩),其中澄华街道公顷、广益街道公顷、莲上镇公顷、莲下镇公顷、隆都镇公顷、溪南镇公顷。\n\n\n 土地权属为:

澄华街道岭亭经济联合社集体土地公顷、上埭经济联合社集体土地公顷,广益街道埔美经济联合社集体土地公顷

莲上镇兰苑经济联合社集体土地公顷、南徽经济联合社集体土地公顷、上巷经济联合社集体土地公顷、涂城经济联合社集体土地公顷、永新经济联合社集体土地公顷、竹林经济联合社集体土地公顷、莲上镇经联总社集体土地公顷

莲下镇槐南经济联合社集体土地公顷、立德经济联合社集体土地公顷、莲下镇经联总社集体土地公顷

隆都镇后陈经济联合社集体土地公顷、后沟经济联合社集体土地公顷、后溪经济联合社集体土地公顷、陇下经济联合社集体土地公顷、前美经济联合社集体土地公顷、古宅经济联合社集体土地公顷、后埔经济联合社集体土地公顷、新乡经济联合社集体土地公顷、宅头经济联合社集体土地公顷

溪南镇董坑经济联合社集体土地公顷、梅洲经济联合社集体土地公顷。其中农用地公顷(耕地公顷、园地公顷、林地公顷、其他农用地公顷)

建设用地公顷,未利用地公顷

征收目的

征收后拟作为新建粤东城际铁路“一环一射线”潮州东至汕头段项目(澄海区段)用地。

征征地补偿及安置途径

本次征收土地的征地补偿总费用为万元。安置途径采用货币安置、留用地安置和社会保险安置相结合的方式。具体情况是:

(一)货币安置。征地补偿费用标准均为万元公顷,征地补偿费用万元,由上述被征地权属单位根据实际负责落实安置。

(二)留用地安置。本项目征收土地面积公顷,根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》(粤府办〔2016〕30号)、《广东省自然资源厅关于推进征收农村集体土地留用地高效开发利用的通知》(粤自然资规字〔2020〕4号)文件规定,按实际征收土地面积15%予以划留用地,比例计算留用地安置面积公顷,并以货币补偿的方式折算补偿,折算标准按被征收土地所在地的工业用地级别基准地价确定,补偿款为万元。

(三)社会保障安置。本项目征地涉及有关社保问题,将按照《广东省人民政府办公厅转发省人力资源和社会保障厅关于进一步做好我省被征地农民养老保障工作意见的通知》(粤府办〔2021〕22号)文件规定办理。本项目征地涉及亩,征地社保费按汕头市人民政府确定的澄海平均征收农用地区片综合地价万元亩为基数计提,计提比例为20%,征地社保费用总额为万元。

02

据了解,新建粤东城际铁路潮州东至汕头段项目是粤东地区城际铁路网的重要组成部分,位于潮州和汕头市境内,线路北起潮州东站,与粤东城际铁路潮州东至潮汕机场段贯通,途经潮州市湘桥区及汕头市澄海区、龙湖区,南止于汕头站,与粤东城际铁路汕头至潮汕机场段贯通。\n\n\n 根据此前省铁投集团官网发布的信息,粤东城际铁路“一环一射线”潮州东至汕头段项目,是粤东城际铁路网“一线两环两射线”中一环的重要组成部分,是落实与支撑“汕潮揭一体化”发展的重要基础设施,是一条主要承担粤东城市群城际客流和潮州、汕头市域客流,兼顾潮州、汕头两市对外交通枢纽集散客流的城际铁路。

据悉,新建粤东城际潮州东(不含)至汕头(不含)段自潮州东站引出,引入汕头站城际场。项目线路全长公里,设7座车站,预留韩江新城设站条件。汕头站北端设联络线连接广梅汕铁路。

本段设潮州东、湘桥、半岛广场、韩江新城、隆都、莲阳、澄海、外砂、龙湖、汕头等10座车站和新津线路所,其中韩江新城站暂不办理客运。

03

粤东城际铁路“一环一射线”是国家发展改革委批复的粤东地区城际铁路网规划的重要组成部分,项目连接汕头站、潮汕站、揭阳站、潮汕机场等对外交通枢纽,与汕汕高铁、汕梅高铁、厦深高铁、汕漳高铁、广澳港铁路等连接,串联汕潮揭三市中心,将区域内主要经济据点、人口密集区和交通枢纽“串珠成链”。

项目建设对推动粤东区域构建经济发展新增长极,促进“汕潮揭”交通一体化发展,增强与粤港澳大湾区、海西经济区联接,完善粤东地区综合交通运输网络,打造汕潮揭都市圈“半小时通勤圈”和粤东地区“一小时交通圈”,带动沿线地区经济社会发展具有重大意义。

“一环一射线”建成后,将采用“组、高频次、公交化”的运输组织模式,站台候车、随到随走,方便快捷,出行效率大大提高;运用大站停和站站停相结合的开行方式,开行环线车、城市中心点对点等多种列车交路,全方位满足多种客流需求。

来源:汕头市自然资源局澄海分局、广东省交通运输厅、乐居潮汕。

二、广东拆迁补偿规定是什么

一、东莞拆迁补偿标准是多少？

东莞拆迁补偿标准有房屋补偿费、周转补偿费以及奖励性补偿费。

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、房屋拆迁补偿费用具体是多少？

农村房屋拆迁补偿费用如下：

1、草房每平方米补偿1900元。

2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准。

6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

三、农村房屋拆迁赔偿标准宅基地赔偿标准

现行的土地管理法第四十七条规定：

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

2、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

3、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

4、征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

5、需要安置的农业人口数＝被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

拆迁赔偿标准有拆迁草房，每平方米赔付一千九百元，拆迁的是砖瓦房的，每平方米进行补偿两千四百元，如果是两层楼以上的楼房的话，则每平方米按照三千三百元进行补偿，同时每户的异地安置补助费有两万元补偿。

三、广东拆迁补偿标准

法律分析：

一类地区不低于。

5.4万元/亩、二类地区不低于。

4.5万元/亩、三类地区不低于。

3.7万元/亩。

征收林地、未利用地，一类地区不低于。

2.8万元/亩、二类地区不低于。

2.3万元/亩、三类地区不低于1.9万元/亩。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、广州地铁拆迁补偿标准

法律客观：

广州市首次出台《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》(以下简称《规定》)。

《规定》将集体土地房屋分为住宅房屋与非住宅房屋两类进行补偿补偿安置，并对住宅房屋确定了货币补偿、产权调换、农民自建的3种具体标准。

其中住宅货币补偿标准，分成132个区片执行，同一区片分拆迁最低补偿单价和宅基地使用权区位补偿单价，两者相差600元/平方米。

拆迁最低补偿单价最高的是东山湖区片，为4800元/平方米。

货币补偿有两个计算公式，每套房子都可套入两公式进行计算，再按照算出的最高金额进行补偿。

此外，每户至少可按50平方米核准补偿。

非住宅房屋评估确定补偿价据了解，此前广州市没有统一的集体土地房屋拆迁补偿标准的问题，由各区不同项目征地时按照各自情况进行评估定价。

市国土房管局和市建委经过两年多时间的调查、研究，经过广泛征求意见后，形成了《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》(以下简称《规定》)，现已报市政府同意，开始实施。

《规定》共25条，从技术层面上确定广州市拆迁集体土地房屋的补偿标准。

《规定》优先保护被征地农民的基本居住权利，充分考虑征地拆迁需要面对的复杂情况，区分不同情形灵活采取了多种措施进行补偿安置。

《规定》将集体土地上经依法批准建设的房屋分为住宅房屋、非住宅房屋两类进行补偿。

对于非住宅房屋，由于涉及到工业、商业、办公用房等多种类型，情况复杂，无法硬性确定补偿的标准，因此规定通过评估来确定其补偿价格，主要采取货币补偿方式。

其中，对于公益事业房屋，允许在符合规划的条件下复建。

住宅房屋按3种方式补偿而对于住宅房屋，《规定》确定了货币补偿、产权调换、农民自建3种补偿方式。

市国土房管局方面表示，这3种补偿方式是在充分吸收现有的各种模式合理性的基础上形成的，在最终的补偿结果上趋向一致，避免出现因选用不同拆迁补偿方式而产生结果不一致的不公平现象。

可适用于不同类型的征地拆迁项目，各种补偿方式可以互相衔接。

两个计算公式按高的算被拆迁住宅房屋由于面积小、年代久远等原因导致所得的补偿较低，低于所设定的广州市集体土地住宅房屋的拆迁最低补偿标准时，按最低补偿标准和最小面积进行补偿。

市国土房管局有关人士介绍，货币补偿有两个计算公式，每处住宅都可套入两个公式计算，最终按照金额高的进行补偿。

比如，一个房子货币补偿金额是100万元，而最低补偿金额算出来是120万元，那么便按照120万元进行补偿。

对被拆迁人给予货币补偿的，不再提供安置房或另行安排宅基地。

拆迁人提供的安置房有两种来源：

一是拆迁人根据规划要求，统一申请建设用地，统一出资建设安置房;二是拆迁人提供自有产权的房屋(包括统一购买新社区安置房)。

产权调换方式和货币补偿方式都涉及面积核定问题。

每户最少按50m2补偿被拆迁人只有一处集体土地住宅房屋且人均建筑面积不足25平方米的，按人均25平方米的标准予以补偿。

如果实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：

被拆除房屋的批准建筑面积低于25平方米/人的按25平方米/人核定，超过40平方米/人的按40平方米/人核定，在25～40平方米/人之间的按批准的建筑面积核定;2人以下(含2人)的户，按2人核定。

也就是说，农民每户最少可按50平方米核定面积进行补偿。

值得注意的还有，已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

关于农民自建方式的具体规定为，若本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋重置成新价给予补偿。

配合拆迁可奖励补偿金额5%拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

被拆迁人在规定期限内自行搬迁的，拆迁人可以在与其签订的拆迁补偿安置协议补偿金额的5%内给予奖励。

拆迁人应当将被拆迁人房屋、人口、安置面积等情况在拆迁地块现场公示，公示期为15日。

公示期间有异议的，可以向拆迁人反映，拆迁人应当在15个工作日内进行核实，并答复异议人。

被拆迁人对居住房屋补偿价格有异议的，可以与拆迁人共同或者分别委托具备房屋拆迁评估资格的房地产评估机构进行评估。

共同委托不成或者对分别委托评估的结果有异议的，经拆迁当事人申请，可以由房地产行政部门采用随机抽取的方式确定房地产评估机构进行评估，评估结果作为补偿安置的依据。

货币补偿计算公式计算公式以重置成新价和宅基地土地使用权区位补偿单价进行计算货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。

计算公式以重置成新价和集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价进行计算最低补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×(被拆迁居住房屋建筑面积-核定的补偿面积)+集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价×核定的补偿面积。

(注：

被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价，是指根据评估在原地上再建一样的房子所需的市场价，是评估价。

如被拆迁居住房屋建筑面积小于宅基地用地面积，按宅基地用地面积确定货币补偿金额。

未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地使用权区位补偿价。

)

五、广东省东莞市拆迁赔偿标准

一、东莞拆迁补偿标准是多少？

东莞拆迁补偿标准有房屋补偿费、周转补偿费以及奖励性补偿费。

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、房屋拆迁补偿费用具体是多少？

农村房屋拆迁补偿费用如下：

1、草房每平方米补偿1900元。

2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准。

6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

三、农村房屋拆迁赔偿标准宅基地赔偿标准

现行的土地管理法第四十七条规定：

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

2、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

3、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

4、征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

5、需要安置的农业人口数＝被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

拆迁赔偿标准有拆迁草房，每平方米赔付一千九百元，拆迁的是砖瓦房的，每平方米进行补偿两千四百元，如果是两层楼以上的楼房的话，则每平方米按照三千三百元进行补偿，同时每户的异地安置补助费有两万元补偿。

六、广东拆迁补偿标准是什么

法律分析：

一、广东省房屋价值补偿标准：

房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

二、广东省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

三、广东省停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、广东省拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、广东省房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-汕头新城拆迁补偿，广东省东莞市拆迁赔偿标准

内容审核：石强律师

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