流罗拆迁房,罗边村回迁房是商品房吗

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一、罗边村回迁房是商品房吗

罗边村回迁房是否属于商品房，需根据具体情况及手续办理情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、概念区分

1. 回迁房：指开发商在征收土地时，为安置被拆迁住户而建造的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，且这类房屋的买卖除受法律、法规规范外，还受当地政府相关地方政策的约束。

2. 商品房：指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（或个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。

二、法律依据与判断标准

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：

- 该法规定了商品房的开发建设条件和程序，如房地产开发企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地等。回迁房的建设更多基于拆迁安置的需要，在土地取得方式、建设目的等方面可能与商品房开发存在差异。例如，回迁房的土地可能是以划拨方式取得（部分情况），而商品房一般是通过出让方式取得土地使用权。

- 商品房销售时需符合预售或现售条件，如已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书等。而回迁房主要用于安置被拆迁人，其分配和流转不完全遵循商品房的销售规则。

2. 实际判断依据：

- 判断回迁房是否属于商品房的关键在于其是否办理了商品房的相关手续，特别是是否缴纳了土地出让金等费用。

- 若回迁房已办理商品房手续并缴纳了相关费用，则其性质与商品房无异，可上市交易。

- 若未办理相关手续或未缴纳土地出让金等费用，则回迁房不属于商品房，其交易可能受到法律限制或禁止。

二、房屋产权清零行动政策

房屋产权清零行动是指房屋产权登记确权颁证清零，其目标是在一定时间内完成全国有建设用地上证件齐全、产权清晰、已缴清各种费用的房屋的不动产登记，确保这些房屋取得不动产权证书，实现登记确权颁证清零，并建立长效工作机制。

清零行动的范围主要包括建成并投入使用，位于国有建设用地上且权属清晰、符合城乡规划、被保留的住房和办公、经营、生产性用房，或者是已缴清各种费用的房屋。集体土地上的房屋、非建设用地上的房屋、权属不清或存在纠纷的房屋、违反规划应拆除的房屋、不能取得消防认定意见或存在安全隐患的房屋，以及政府公告列入征收或拆迁范围的房屋等，这些都不包括在清零行动之内。

进行不动产登记时，应依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的条款（第二百零九条），以及不动产登记的具体规定（第二百一十条至第二百一十三条）。这些法律法规为不动产的登记提供了法律依据，确保了登记过程的合法性和规范性。

三、集体建设用地可以进行商品房开发吗

集体建设用地不可以进行商品房开发。

1. 集体建设用地的法律规定

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十一条，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但此条款并未包括商品房开发。

2. 商品房开发的土地要求

- 商品房开发通常需要在国有建设用地上进行，遵循《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法规。

- 集体建设用地主要用于工业、商业等经营性用途，以及农村村民住宅等，并不包括商品房开发。

3. 集体建设用地流转的限制

- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体建设用地使用权的流转需满足一定条件，如符合产业、环保等政策及标准要求，且不得用于商品房地产开发建设。

- 这进一步明确了集体建设用地不能用于商品房开发。

集体建设用地不可以进行商品房开发。这是由《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规明确规定的。集体建设用地主要用于工业、商业等经营性用途，以及满足农村村民住宅需求，而商品房开发则需在国有建设用地上进行。

四、民法典实施后 婚姻法司法解释 三 第七条第一款作废了吗

《民法典》实施后，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第一款确实已被废止。以下是对此问题的详细分析：

一、原《婚姻法司法解释（三）》第七条第一款的内容

原《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

二、原《婚姻法司法解释（三）》第七条第一款被废止的原因

随着《民法典》的颁布实施，原《婚姻法》及相关司法解释被废止或修改。《民法典》第一千零六十三条对夫妻一方的个人财产进行了规定，其中并未包含原《婚姻法司法解释（三）》第七条第一款的内容。因此，该条款在《民法典》实施后自然失效。

三、《民法典》下父母出资购房的归属规则

在《民法典》下，父母出资购房的归属规则发生了变化。具体来说：

1. 单方父母出资购房：

- 若父母在婚后全额出资购房，且产权仅登记在自己子女名下，该房产是否属于个人财产，需结合父母出资时的真实意思表示及夫妻双方是否有约定等因素综合判断，不再直接视为对子女的单方赠与。

- 若父母明确表示赠与夫妻双方（如书面声明或登记在双方名下），则属于共同财产。

2. 双方父母出资购房：

- 若双方父母共同出资购房，产权登记在一方子女名下，通常默认按双方父母出资比例按份共有，但当事人另有约定的除外。

- 双方可书面约定房产的共有方式（如共同共有或按份共有），若未约定，则可能按出资比例分割。

四、注意事项

1. 举证责任：主张房产为个人财产的一方需提供父母出资证明（如转账记录、赠与合同等）及父母真实意思表示的证据。

2. 贷款处理：若父母仅支付首付，剩余贷款由夫妻共同偿还，则贷款部分及对应增值可能视为共同财产。

3. 司法实践差异：不同地区法院可能对父母出资购房的归属规则有不同理解，建议结合当地裁判规则。

《民法典》实施后，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第一款已被废止，父母出资购房的归属规则需结合《民法典》及相关司法解释进行判断。

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内容来源参考：头条-房屋产权清零行动政策,集体建设用地可以进行商品房开发吗

内容审核：马建波律师

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