房子拆迁要做公证吗,拆迁房还没房产证可以公证么

房子拆迁要做公证吗,拆迁房还没房产证可以公证么,拆迁房公证有用吗

一、拆迁房还没房产证可以公证么

拆迁房没有房产证是否可以公证，需根据具体情况来判断。

拆迁房没有房产证是否可以公证，取决于房产的具体情况和能否提供其他充分的证明材料来证明产权与所有权。

二、拆迁时父母把安置房直接写子女的名字 需要公证吗

拆迁时父母把安置房直接写子女的名字，不可以直接办理，需要公证。具体分析如下：

1. 安置房产权归属：拆迁房属于政策安置房，包含政策优惠，其产权归属不能直接变更到子女名下。如果父母想要将拆迁安置房的产权变更到子女名下，需要通过赠与或继承的方式，并且要到公证机关办理公证手续后，才可以到主权登记部门变更产权手续。同时，已婚的需要提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续；未婚的需要提供单身证明和身份证件。

2. 相关法规依据：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。这表明，安置房产权变更需要通过正式的法律程序，包括公证和不动产登记。

3. 特殊情况说明：在特定情况下，如子女与父母属于同一户宅基地家庭的成员，或者在拆迁补偿安置协议上，户主代表全家签字，并写上家庭其他人员的姓名，这样的情况下，安置房可以直接写上子女的名字。但一般情况下，安置房的产权人是拆迁房的所有家庭成员，除非家庭成员经过商量，决定由其中的某一人享有产权，那么在办理产权证时就可以写上这个人的名字。

拆迁时父母把安置房直接写子女的名字，并不符合常规的产权变更流程，需要通过赠与或继承的方式进行公证和产权变更手续。

三、强制拆迁拆迁人公证书不绐被拆迁人合法吗

在探讨强制拆迁过程中，拆迁人是否必须给予被拆迁人公证书的问题时，首先需要明确的是，强制拆迁的合法性并不直接取决于是否提供了公证书。强制拆迁的合法性主要依据的是是否遵循了法定的拆迁程序和条件，而非是否给予了公证书。以下是对此问题的详细分析：

一、强制拆迁与公证的关系

1. 一般情况不需要公证：强制拆迁作为一种特殊的法律行为，其合法性主要依赖于是否获得了法律授权、是否遵循了法定程序，如是否取得了法院的强制执行裁定等。因此，在大多数情况下，强制拆迁并不需要公证。

2. 公证的可能作用：尽管公证不是强制拆迁的必经程序，但在某些情况下，公证可能作为证据保全的一种手段，记录拆迁前的房屋状况及物品情况，以便在后续可能出现的纠纷中作为证据使用。这并不意味着公证是强制拆迁合法性的必要条件。

二、强制拆迁的合法性判断

1. 合法强拆的情况：

- 司法强拆：如果拆迁方已经按照法律规定程序，如征收补偿决定、催告、申请法院强制执行等，并获得了人民法院准予强制执行的裁定，那么实施的强拆通常是合法的。在此过程中，公证并非必经程序。

2. 可能违法的强拆情况：

- 行政强拆（部分情况）：在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前，行政机关有行政强拆的权力，但需遵循严格程序。而在该条例施行后，行政机关原则上不再具有自行强制拆迁的权力。如果行政机关未经法定程序或采用非法手段进行强拆，则构成违法。

三、公证书不给被拆迁人的法律后果

- 不影响强拆的合法性：如前所述，强制拆迁的合法性主要依据的是是否遵循了法定程序和条件，而非是否给予了公证书。因此，即使拆迁人未给予被拆迁人公证书，只要强拆行为本身合法，就不会因此而产生法律后果。

- 可能引发纠纷：如果拆迁过程中未进行公证，而后续又出现了关于拆迁补偿、房屋状况等争议，那么由于缺乏公证这一证据保全手段，可能会增加解决纠纷的难度和复杂性。

强制拆迁过程中，拆迁人是否必须给予被拆迁人公证书并不是判断强拆合法性的关键。关键在于拆迁行为是否严格遵循了法律规定的程序和条件。因此，对于被拆迁人而言，更重要的是关注拆迁行为本身的合法性以及自身的权益保护。

四、强制拆迁保全证据公证有效吗

强制拆迁保全证据公证是有效的，但其有效性取决于拆迁行为的合法性以及公证程序的合法性。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003年版）》第二十条的规定，房屋拆迁管理部门在申请行政强制拆迁时，必须提交包括被拆迁房屋的证据保全公证书在内的必要资料。这一条款明确指出了证据保全公证书在强制拆迁过程中的法定地位，为强制拆迁保全证据公证的有效性提供了直接的法律依据。

二、公证有效的情况

1. 合法拆迁决定的证明：

- 当政府已经作出合法有效的强制拆迁决定，并且该决定符合相关法律法规的规定时，如果拆迁过程及其补偿方案也经过了公证机构的公证，那么这份公证是具有法律效力的。它能够有效证明强制拆迁的合法性以及补偿方案的合理性，为后续的拆迁工作提供有力的法律支撑。

2. 证据保全的作用：

- 在强制拆迁过程中，证据保全公证能够详细记录被拆迁房屋及附属物的现状，包括房屋的结构、装修、物品清单等。这些记录在后续可能出现的纠纷中，将作为重要的证据材料，有助于明确责任，保护当事人的合法权益。

- 证据保全公证还能规范拆迁行为，确保拆迁方按照法定程序进行拆迁，避免因证据不足而陷入被动境地。

三、公证可能无效的情况

1. 拆迁行为本身违法：

- 如果强制拆迁行为本身缺乏合法的依据，如未取得合法的拆迁许可文件、违反法定的拆迁程序（如未提前通知被拆迁人、未进行合理的补偿安置等），即使进行了公证，也不能使违法的拆迁行为合法化。公证只是对事实的证明，不能改变拆迁行为本身的性质。

2. 公证程序违法：

- 公证的有效性还取决于公证程序的合法性。如果公证机构在办理公证过程中存在违反公证程序规则的情形，如公证人员不具备相应的资格、没有对相关事实进行充分核实、公证文书的制作不符合法定要求等，那么该公证将被认定为无效。当事人可以通过法律途径申请撤销该公证。

四、应对建议

面对强制拆迁的情况，当事人应当积极了解相关的法律程序和规定，以确保自己的权益得到保障。具体建议如下：

1. 咨询专业律师：寻求专业律师的帮助，了解具体的法律程序和规定，以便更好地维护自己的合法权益。

2. 保留证据材料：在拆迁过程中，注意保留相关的证据材料，如拆迁决定、补偿协议、公证文书等，以备不时之需。

3. 及时提出异议：如果对拆迁决定或公证的效力存在异议，应及时向相关部门提出复议申请或向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

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内容来源参考：头条-拆迁时父母把安置房直接写子女的名字 需要公证吗,强制拆迁拆迁人公证书不绐被拆迁人合法吗

内容审核：张春涛律师

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